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标题: 夫妻双方共同贷款需知 [打印本页]

作者: 唉以德喂 时间: 2017-2-22 15:44
标题: 夫妻双方共同贷款需知
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“主贷人”，另一方可以作为“共同贷款人”。那到底谁来当“主贷人”呢？其实，和妹纸们的审美一致，主贷人也要是妥妥滴“高富帅”。

1、高——主贷人收入较高且稳定

根据银行规定，每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，一般来说，收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。

另外，在签订住房贷款合同时，银行会要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，包赔房子受损和主贷人意外，如果主贷人发生意外，保险公司将承担剩余贷款。So，在选择主贷方的时候一定要选择家里的“顶梁柱”为主贷方，不然出了事都找不到地方哭。

2、富——主贷人征信要良好

对银行这样经常借钱出去的“壕”，向来都喜欢结交“靠谱”的朋友。在申请房贷时，个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位，只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。主贷人更是审批的重点对象重，如果征信有问题，银行可能会把你拉进黑名单。

3、帅——主贷人要年轻

按照大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是22周岁以上，60周岁以下，最高贷款年限为30年。这么看来，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。对于年龄小的，银行在选择主贷人的时候会默默给你加分。

“贷款流程注意哪些细节？”

只有银行放款了，备案成功了，房子才算是买到了。那么，夫妻共同贷款买房的过程中，还有哪些要注意的？

1、签约双方亲自到场

一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以两口子都不能偷懒，必须亲自到场。如果一方不能到场办理手续，就需要办理公证授权委托手续。

2、双方所占份额提前定

奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，最好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻撕逼大战就不好看了。

另外，如果是小情侣在没领证的情况下共同买房，不管是出资方还是双方，都在房产证标明双方各占比例，这样也不怕夜长梦多了。

3、离婚后房贷债务谁来还？

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

作者: 穿心红萝卜 时间: 2017-2-24 08:24
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