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标题: 没有房产证的房子怎么买卖？看这里！ [打印本页]

作者: 房网雪莉 时间: 2016-11-15 15:20
标题: 没有房产证的房子怎么买卖？看这里！
　　辛辛苦苦看了几个月的房，天天吃泡面攒够了首付，最终鼓足勇气做了只还贷狗！BUT，当你发现入住N年了，房产证迟迟拿不到，整个人估计都不好了。

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　　就跟娶了老婆没扯证一样，本本没拿到手，心头都是悬着的。对于那些“喜新厌旧”急着卖房的盆友来说，更没有安全感。那交房后多久才能拿到房产证呢？可以自己去办理吗？没拿证的情况下能不能交易呢？接下来，我们一个个说起来~

一、交房多久才能拿到房产证？
　　住进了房子不一定就是房子的主人，只有拿到了房产证房子才算是你的。房产证这么重要，当然越早办越好，那什么时候才能拿到呢？
　　从法律上来说，在签订购房合同入住3个月以内，开发商必须办理好房产证。但是你懂的，基本上没几个开发商能做到这么准时。
　　翻开你们的购房合同可以看到，关于房产证的办理时间，开发商早就白纸黑字写清楚了。一般来说，约定的时间是365天，违约金是每天万分之零点五。也有合同约定的是720天，约定时间在两年以内都算是合法的。
　　但小编负责任地告诉你，买了联合开发建房、不具备开发和售房资格、建设单位无证售房、购房单位无证售房的人，拿不到房产证。

二、自己如何去办理房产证？
　　在烟台，新房一般都由开发商统一办理房产证，如果想要个人办理个人的房产必须本人到场申请办理或是受托人带着公证过的委托书来办理。
　　所需资料有：
　　(一)商品房转移登记需提交的资料
　　①房屋所有权证书；
　　②买卖合同（原件）；
　　③不动产发票（交易联原件）；
　　④购房人身份证及复印件；
　　⑤房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）；
　　⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号；
　　⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件；
　　⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。
　　注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。
　　（二）办事程序流程示意图：
　　收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
　　（三）领取房产证需携带证件
　　1、已交税费的发票；
　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。
　　其中，合同和发票均要提供原件，并且办理产权登记后统一存房产档案馆。
　　注：购房合同可根据需要双方签订一式多份，以备办理各项手续之需。发票的具体联数问题，目前市地税部门已启用的不动产发票，应为一式四联，一联用作开发商存根，一联用作向地税报税用，一联用作产权登记，一联购房人自行收执，具体请向市地税局咨询。

三、没有房产证，房子怎么买卖？
　　一般来说，没有房产证房子法律上是不允许买卖的。实际交易中却有很大的弹性空间，但一定要注意风险，不然出了事哭都哭不回来。
　　1、只是签了合同暂时没有备案
　　这是最容易操作，风险也最好把控的一种方式了。买卖双方签好协议，在取得开发商同意后，直接到开发商更名，然后开发商会跟买方重新签订一份新的商品房买卖合同，原来的合同就作废了。
　　如果卖方只是交了首付，还没有办按揭的话。此处划重点！买方可以先将首付给卖方，需要自己去银行办理按揭，跟买新房的流程差不多。
　　2、房屋已经备案还没交房
　　这种情况比较恼火，由于房子已经备案，没有房产证，买家要承担的风险比较大，最好找个靠谱的中介。
　　房产证下来后办理过户
　　买卖双方可以先签房屋买卖合同，等到房产证下来再办理过户，期间有大量的时间空窗，风险比较大。而且一旦涉及到过户，税费是以二手房的交易标准来缴纳，会比较多。
　　直接进行更名
　　如果是按揭的话，卖方把提前把DK还完，凭着银行的结清证明去房管局拿出《抵押合同》。让开发商带着合同去房管局注销备案，之后买方和开发商重新签订一份商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　最后，小编摸着胸前鲜艳的红领巾提醒你，这种方式要求买方必须一次性付清，不能再按揭哈。

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