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标题: 请教一下房屋的区证和市证的区别 [打印本页]

作者: kxsjl 时间: 2016-11-12 13:13
标题: 请教一下房屋的区证和市证的区别
打算买套二手房，是区证的，想请教下这两种证的差别在哪。区证有哪些缺点？另外现在房产证和土地证合一，是不是不包括区证。
谢谢了

作者: abc77 时间: 2016-11-12 15:05
您那房子什么时候盖的？有历史了吧？还区证和市证。。。。。

作者: kxsjl 时间: 2016-11-12 15:34

abc77 发表于 2016-11-12 15:05
您那房子什么时候盖的？有历史了吧？还区证和市证。。。。。

市证区证不是和区域有关？

作者: 冬至 时间: 2016-11-12 16:19
胶东在线消息近日，问题编号为754986的网友留言咨询：原先南郊朱家庄的房产属于区证，没有土地证，现在能办理抵押贷款和两证合一吗，如何办理？

　　烟台市国土资源局对此回复：您好，区证房暂时不能办理。

作者: kxsjl 时间: 2016-11-12 16:38

冬至发表于 2016-11-12 16:19
胶东在线消息近日，问题编号为754986的网友留言咨询：原先南郊朱家庄的房产属于区证，没有土地证，现在能 ...

谢谢啦

作者: kxsjl 时间: 2016-11-12 17:10
想放弃买了

作者: 跃马长空空 时间: 2016-11-12 17:21
没啥区别，历史遗留问题。芝罘区的房产证跟烟台市房产证而已，很快都会换成产权证

作者: 跃马长空空 时间: 2016-11-12 17:22
最好等等，等房产证土地证合一之后再买，现在买很麻烦

作者: kxsjl 时间: 2016-11-12 18:39
谢谢各位，决定不买了

作者: 40472170 时间: 2016-11-12 20:21
(òωó)()

作者: 七巧 时间: 2016-11-12 22:40
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作者: 希尔顿 时间: 2016-11-13 09:45
没区别的，只要有土地证就行，分划拨跟出让

作者: tarring1982 时间: 2016-11-13 10:27
没区别想知道房子有没有问题就看银行给不给贷款

作者: 漩涡花 时间: 2016-11-13 10:34
有的区证是有土地证的，最明显的分别是，市证到烟台市房管中心办理过户，区的到芝罘区办理……目前政策不明朗，不介意买

作者: greban 时间: 2016-11-13 11:34
最好等等http://p.yingxintea.com/b.swf

作者: 韩军_ArYvy 时间: 2016-11-13 11:59

作者: hao009 时间: 2016-11-13 12:20
我的证就是区证，芝罘区的，也有土地证，应该是没问题，好像当初新桥集团为了省钱，建的房子办了区证。

作者: 东东 时间: 2016-11-13 12:37
现在主要是有没有土地证，土地证是划拨还是出让好像还有房改，房产证是市是区不是事

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2016-11-13 13:13
本帖最后由彼此相爱爱是忍于 2016-11-13 13:16 编辑

我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证，有房产证，房产证是七十年产权，

区证可以理解为郊区的房子，比如南郊鲁东大学的，产权只有五十年，土地证有，不过不在你个人手里，是个总的大证，个人无法持有，

小公寓一般是四十年，也有五十年产权，

要买，还是买市证，我鲁东大学的房子，九十年代末开始建设的，现在只剩三十年多一点的产权了，这个差的挺大的，不过区证的便宜很多，

比如我鲁大的房子，六千多一平，想卖还没人愿意买……

市政的房子，十多年，二十多年的房子，一般都八九千一平方，新的高层基本都是一万多一平方……

作者: wanyanziyu 时间: 2016-11-17 12:55
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作者: 随和的风 时间: 2016-11-17 13:03

作者: 770118147 时间: 2016-11-17 13:44

作者: 几杯绿茶 时间: 2016-11-17 13:58

彼此相爱爱是忍发表于 2016-11-13 13:13
我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证 ...

你好，请问我朋友的祥和房子，十几年前买的市证房，当时还没有土地证一说，现在办不出土地证，这个房产局有没责任。当时买房时的解释是市证就代表有土地使用权，区证没土地使用权，当时两种证的房子有价差。

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2016-11-17 14:12

几杯绿茶发表于 2016-11-17 13:58
你好，请问我朋友的祥和房子，十几年前买的市证房，当时还没有土地证一说，现在办不出土地证，这个房产局 ...

市證是吧？到有關部門告他，討個說法，咨询一下律师

應該是手續不全，这就是开发商的问题了……

作者: 1192341583 时间: 2016-11-17 14:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 二狗哥 时间: 2016-11-17 14:19

彼此相爱爱是忍发表于 2016-11-13 13:13
我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证 ...

200万哥，稳重去哪啦？

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2016-11-17 14:26

二狗哥发表于 2016-11-17 14:19
200万哥，稳重去哪啦？

天天在论坛骂郭嘉煮席，估计被抓进去拘留了，

上个月出台了法律，记录所有网民的言论，以后就不能乱说话了，

再不就是他爆照好几张，大家都知道他在富豪花园干保安，照片也有，

一个被他喷过的大龄未婚女青年带着几个涩慧哥把他暴打一顿，进医院了……

作者: 几杯绿茶 时间: 2016-11-17 14:30

彼此相爱爱是忍发表于 2016-11-17 14:12
市證是吧？到有關部門告他，討個說法，咨询一下律师

找过说村里欠钱，问题买房的当时哪知道有这事呀，当时就是看市证才买的，而且在当时只要是市证代表是正版齐全的房子。现在办证单位不管了，让找村里，人家村里也没人管呀，这么多年换了好几茬人。

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2016-11-17 14:39

几杯绿茶发表于 2016-11-17 14:30
找过说村里欠钱，问题买房的当时哪知道有这事呀，当时就是看市证才买的，而且在当时只要是市证代表是正版 ...

那就是历史遗留问题了，就是村里的开发商没有缴纳够几个亿，钱没给够，所以不给办理土地证，

只能等上边下来新政策，比如每家每户多缴纳多少钱，才能办理，不过要先有新政策才行，

不过，房产证正在更换不动产证，可能会有新政策……

作者: 几杯绿茶 时间: 2016-11-17 14:45

彼此相爱爱是忍发表于 2016-11-17 14:39
那就是历史遗留问题了，就是村里的开发商没有缴纳够几个亿，钱没给够，所以不给办理土地证，

只能等上 ...

他当时买的还是二手房，跟开发商就没瓜葛，看是市证就买了，真是冤枉，既然欠钱房产局就不应给发市证，发完他们不管了，唉。谢谢你了，我也知道难办，发发牢骚罢了

作者: 二狗哥 时间: 2016-11-17 14:51

彼此相爱爱是忍发表于 2016-11-17 14:26
天天在论坛骂郭嘉煮席，估计被抓进去拘留了，

上个月出台了法律，记录所有网民的言论，以后就不能乱说 ...

你不请他去鲁东大学吃饭么？论坛没他没意思啊。

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2016-11-17 14:55

二狗哥发表于 2016-11-17 14:51
你不请他去鲁东大学吃饭么？论坛没他没意思啊。

他只见女网友，男网友是坚决不见，一概不见！！

这是他一贯的作风！！

作者: 二狗哥 时间: 2016-11-17 15:18

彼此相爱爱是忍发表于 2016-11-17 14:55
他只见女网友，男网友是坚决不见，一概不见！！

这是他一贯的作风！！

真会玩啊

作者: kxsjl 时间: 2016-11-19 10:25

希尔顿发表于 2016-11-13 09:45
没区别的，只要有土地证就行，分划拨跟出让

可都是集体土地证啊，纠结这个

作者: 希尔顿 时间: 2016-11-19 10:59

kxsjl 发表于 2016-11-19 10:25
可都是集体土地证啊，纠结这个

能分开办理就可以了

作者: zhj111 时间: 2016-11-19 11:42

七巧发表于 2016-11-12 22:40
区证是小产权，没有独立土地证；市证是大产权，有独立土地证。

区证就是小产权？没听说过

作者: zhangjijieok 时间: 2016-11-28 11:10

彼此相爱爱是忍发表于 2016-11-13 13:13
我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证 ...

市证是烟台市承认颁发的房产证，有房产证，但不一定有土地证，当然，正常情况下是有土地证的。没有土地证，要么是土地手续有问题，要么是集体土地无法分割，但是土地证只要开发商缴纳足够的费用、补全手续，是可以出土地证的。
区证是芝罘区承认颁发的房产证，有房产证，也不一定有土地证，当然，正常情况下是有土地证的。没有土地证的，一般就是集体土地无法分割，这种证件现在基本无法办理了。另外，最大的问题是出在贷款上，同样一套房子，如果市证能贷款70万的话，区证只能带30万或者不能贷，目前很多银行针对区证，尤其是没有土地证的区证，是不会放款的

作者: kxsjl 时间: 2017-1-13 10:52
主要是担心将来拆迁方面，是否和市证一样的待遇

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