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标题: 关于买房有懂的请给我说说，麻烦了 [打印本页]

作者: 星星里的精灵 时间: 2016-11-10 14:19
标题: 关于买房有懂的请给我说说，麻烦了
本帖最后由星星里的精灵于 2016-11-10 14:22 编辑

现在在莱山购买一套需要改合同的房子，但是房主买这套房子是全款购买，现在转手给我，我希望可以办理按揭贷款！由于房子还没办理房产证，所以房主希望我们可以先给她一部分房款，然后合同改名，改名以后让我们用房产证办理抵押贷款。她说如果办理按揭贷款需要通过开发商来办理，这样的话，我们的首付是给开发商的，按揭也是有开发商来办理，而她的全款，开发商要收到我们的贷款以后才能返还给她。换句话说就是要想办理按揭贷款的话我们两家的钱都在开发商那，这样她担心自己的钱不知道开发商什么时候能退还她，而且房子已经变成我们的名字了，我就想问问有没有懂的，是她说的这样吗？

作者: 零蛋蛋 时间: 2016-11-10 14:35
如果说这个房可以直接办理房产证的话，可以这么办，找家中介给你办手续
如果说这个房短期内还不能办理房产证，还是算了吧

作者: 星星里的精灵 时间: 2016-11-10 14:56

零蛋蛋发表于 2016-11-10 14:35
如果说这个房可以直接办理房产证的话，可以这么办，找家中介给你办手续
如果说这个房短期内还不能办理房产证，还是算了吧

可以直接办理房产证，但是现在的问题是我想办理按揭贷款，但是房主希望我们可以办理抵押贷款

作者: 淡如水664651 时间: 2016-11-10 17:02
我也想用房抵押贷款，问的恒丰银行告诉我夫妻名下必须两套房产而且没有贷款的情况下才能抵押贷款

作者: 跃马长空空 时间: 2016-11-10 17:24
不放心的话，找个中介，谈好服务费，大点的中介不出大问题。让他们中间作担保

作者: 法国红酒代理商 时间: 2016-11-10 17:39
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作者: 救人不救世 时间: 2016-11-10 21:11
比较难操作，过了预售期就没法办贷款了，只能办出房产证办贷款，不过款没给清，不过前房东同意吗？

作者: ssongk 时间: 2016-11-10 21:30
改合同还的改发票这个是最难最难得啊呵呵

作者: linan857 时间: 2016-11-10 22:11
谢谢你长得这么好看还愿意关注我

作者: 骏腾茶艺培训 时间: 2016-11-11 01:17
这样可以、省好多手续、但是抵押贷款利率比按揭稍微高一点、就这样，因为我也是买的二手房、房东着急要钱、抵押贷款下钱快、一个星期、按揭最快也要三个多月

作者: 161141221 时间: 2016-11-11 06:45
好像不是

作者: greban 时间: 2016-11-11 09:37
还是算了吧http://p.yingxintea.com/b.swf

作者: 爱叮堡 时间: 2016-11-11 10:10
现在不是都改成不动产登记了么，昨天看聚焦烟台，现在房子要有房产证和土地证，先办出不动产登记证来，然后才能办理按揭贷款。昨天新闻上报的就有一个人，只有房产证没有土地证，现在办不了抵押贷款。然后原房东收不到余款，也不办理房子。你最好都问清楚，别到时候出岔子。而且现在办理不动产登记很麻烦，说是先查档就得15天，然后30天之内才能出不动产登记证

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2016-11-11 10:26
你最好是买办好房产证，装修好的房子，五年以内的就可以，

很多房子是根本无法办理房产证，所以，买下来以后，好几年都没有房产证，只有合同，

你开发商不缴纳几个亿，有关部门是不会给你办理房产证的，买没有实力的开发商的房子，就是个坑，

或者说，本来地皮就是工业用地，手续不全，我家就买了这么一个房子，快十年了，房产证就别寻思！说不定哪天，直接就给拆了……

作者: 边吃边长肉 时间: 2016-11-11 11:13
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作者: 金某某 时间: 2016-11-11 11:16
本帖最后由金某某于 2016-11-11 11:21 编辑

我就是跟你的情况一样。如果你要按揭贷款的话要找开发商，但如果贷款下来后打给开发商，还需要开发商退钱，这个就不好说了，如果开发商没钱压着不给就无语了。如果像上面有个留言说的房子已经全款，银行贷款下来后可以直接给你就最好了。再或者如果能办理房产证的房子的话可以给一部分钱，然后办理抵押，这样子也比较好。我是没办按揭，就因为卖我房子的人说开发商没钱，怕银行打进去后退钱难退，而且短时期又不能办理房产证，没办法拿着房产发票去银行做了信用贷。哎。如果想具体问可以加我微信 missoreo

作者: 老宝儿 时间: 2016-11-11 11:41
最好弄清楚，买房子可不是小事。

作者: 拐子李 时间: 2016-11-11 14:46
没别的房子可买了吗

作者: godson_2003 时间: 2016-11-11 15:08
管他是不是先保证你的利益

作者: 辛然_Kkqr9 时间: 2016-11-11 15:47
现在房子大多都网签了合同几本改不了了房管局直接备案了除个案。

作者: 风云丶 时间: 2016-11-12 08:20
有是一个套！！！

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