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标题: 莱山区生活成本大揭秘！让我们看看钱都花到哪里去了？ [打印本页]
作者: 房网雪莉 时间: 2016-11-2 15:58
标题: 莱山区生活成本大揭秘！让我们看看钱都花到哪里去了？
本帖最后由 房网雪莉 于 2016-11-14 10:20 编辑
在莱山区，不同的板块生活成本也是有差异的，
希望此帖可以给你买房路上多一些参考。
雪莉并没有在这些区域一一住过，
所以很多数据来自网友贡献，肯定会稍有差错，仅供参考！
在看帖之前，雪莉先将莱山区划分为四个板块来方便做区分
此贴的生活成本包含：
物业管理费、
外出就餐、
交通等费用，
（如果愿意，可以告诉我们房子的租金~）
部分片区有特殊，当然在开始的时候雪莉还会加上片区房价的均价。
为了更好的了解现在莱山区的生活成本，大家可以把自己感受到的留言说一下哇，看看到底哪个区域生活成本已经“赶超美日韩”，哪些地方的人民生活在水深火热中哦~~
作者: 房网雪莉 时间: 2016-11-2 16:29
本帖最后由 房网雪莉 于 2016-11-8 13:23 编辑
莱山北部海景板块
听起这个板块名字，贵气逼人的感觉就扑面而来…让我们先在地图上感受一下都有哪些楼盘在这里呢~
(, 下载次数: 49)
方便统计，我们列几个代表性楼盘感受一下
房价+物业管理费：200万+500元/月
项目名称 | 均价 | 户型 | 物业管理费 |
| 云顶蓝山 | 小高层均价16000 元/㎡；别墅预计均价25000 元/㎡ | 160㎡、190㎡，280㎡，320㎡，420㎡ | 2.50元/平米/月 |
| 御景观城 | 均价11000 元/㎡ | 215㎡、262㎡ | 高层2.50元/平米/月；洋房1.70元/平米/月；小高层2.30元/平米/月 |
| 观海路8号 | 均价11500 元/㎡ | 90-215㎡ | 1.50元/平米/月 |
| 祥隆绿城诚园 | 高层均价13500 元/㎡；平层官邸均价18000-22000元/㎡ | 143㎡-166㎡；180㎡-450㎡ | 高层4.1元/平米/月；多层4.9元/平米/月 |
| 万泰麓溪公馆 | 均价12000 元/㎡ | 184-215㎡ | 1.80元/平米/月（含0.3元电梯费） |
| 海坡度 | 均价14000 元/㎡ | 136-160㎡ |
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自带闪光灯的区域果然不！一！样！
作为富人区，户型面积基本上都是200㎡左右，按照较低的均价11000来算，买套房子起码200万！
物业管理费去掉一个最低去掉一个最高，2.50元/㎡是这个区域大部分楼盘的选择，那么我们按照2.5元/㎡来算，200平方米每个月物业费是500元！
对于小编这种常年吃土的小老百姓来说，一年丢6000块在物业费上真是心塞塞的！
交通：
车位价格：
板块内的楼盘车位数量都是高于户数的，基本上是1:1.5的配比，有的楼盘甚至达到了1:3，果然富人区就是任性！
在车位价格上来说信息较少，只查到了御景观城的车位是16-18万/个，当然！富人区是不会在意这些细节的！
公共交通：
虽然车位的价格可以买辆车了，但是这里位置棒棒哒！公交车十分便捷，如果在芝罘区火车站周围上班，一块钱公交费就够啦！
按照上下班坐公交车来说，一个月60元左右，偶尔打车，一个月100元应该也够啦~毕竟位置棒~就是不一样！
外出就餐：
雪莉随手在度娘上一搜，饭店多到密集恐惧
周边吃饭是不成问题的！
更何况小区底商已足够满足日常所需，雪莉酱曾去过九十海里新派火锅，人均大概是150元左右，当然！也不能天天吃火锅，普通的面馆还是很划算的，人均20-30元就可以满足啦，取个平均数，人均70元，外出吃10天来算，价格700元/月。
总体费用：物业管理费500元/月+交通160元/月+外出就餐700元/月=
1360元！
作者: 房网雪莉 时间: 2016-11-3 15:13
本帖最后由 房网雪莉 于 2016-11-8 15:35 编辑
莱山中心板块
莱山中心板块在售的住宅不多，基本上都是尾盘了
目前在售的公寓和写字楼较多，住宅剩余较少。这里就给大家统计一下住宅和公寓的情况吧。
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房价+物业管理费：
| 项目名称 | 均价 | 户型 | 物业管理费 |
| 祥隆万象城 | 住宅均价9000 元/㎡ | 48-85㎡,85-143㎡ | 1.50元/平米/月 |
| 烟台华润中心 | 公寓均价8000 元/㎡ | 公寓27-60㎡ | 2.90元/平米/月 |
| 万光府前花园 | 均价7678元/㎡ | 87-144㎡ | 1.30元/平米/月 |
| 五彩都会 | 公寓均价7200元/㎡ | 40-60㎡ | 3.00元/平米/月 |
| 烟台莱山宝龙广场 | 公寓均价6700元/㎡ | 45-66㎡ | 3.00元/平米/月 |
| 飞龙河东新城 | 住宅起价7110元/㎡ | 88-126㎡ | 1.80元/平米/月 |
中心板块在售的住宅很少了，只有万光府前花园这边有一套房源在售，其他的项目都在卖公寓。
以100㎡住宅均价8000元/㎡为例，房价大约是80万左右，听起来是不是比之前的和善多了？
物业管理费按照1.80元/平米/月来算，100㎡住宅每个月需要180元，瞬间心情好多了！没有比较就没有伤害啊！
交通：
车位价格：
万光府前花园的车位费是8.5万/个，祥隆万象城的车位费大约是10-15万/个，大家随意感受下
公共交通：
住在中心区，交通还是很便捷的！以迎春大街上的烟台莱山宝龙广场来说，到芝罘区火车站周围一块五公交费就够啦！
按照上下班坐公交车来说，一个月90元左右，偶尔打车，一个月按照100元来算，公共交通部分，我们中心区月花费约190元！
外出就餐：
先来看图……
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其实千言万语有烟大美食街就够了啊！更何况佳世客也在此区域！吃的还会少吗？
鉴于烟大美食街普遍价格较低，佳世客人均普遍为60-70一人，我们就选一个人均60来算吧~每个月出去吃十顿，价格为600元/月。
总体费用：物业管理费180元/月+交通190元/月+外出就餐600元/月=
970元！
作者: 房网雪莉 时间: 2016-11-3 15:18
本帖最后由 房网雪莉 于 2016-11-8 13:24 编辑
城铁商务区
城铁商务区是伴随着城际铁路的运行发展起来的，这里所涉及的楼盘不多，
我们挑选几个有代表性的说明一下吧。
(, 下载次数: 40)
房价+物业管理费：
| 项目名称 | 均价 | 户型 | 物业管理费 |
| 天籁中园 | 均价7800元/㎡ | 79-128㎡ | 1.50元/平米/月 |
| 中铁逸都 | 均价7500 元/㎡ | 85-170㎡ | 1.50元/平米/月 |
| 保利香榭里公馆 | 均价7200 元/㎡ | 79-173㎡ | 1.50元/平米/月 |
| 万光山海城 | 均价6500元/㎡ | 80-115㎡ | 暂无资料 |
这里的户型，刚需改善都有，拿目前房源较充足的山海城来说，主推户型面积在80-115㎡之间，取个平均数按90㎡，均价按照7200来算，房价大约是65万左右。
物业管理费是1.5元/平米/月，90㎡住宅每个月需要135元。
交通：
车位价格：
以保利香榭里公馆来举例，车位价格大概是8-9万/个，这也应该是比较平常的价格了。
公共交通：
城铁商务区这里如果有车的话离芝罘区莱山区中心区域都比较方便，如果没有车需要坐公交的话，以保利门口为例有45、58、19、86路公交车，中铁门口除了这几辆公交车外还有K1、K2、K3，到火车站的话除了58路、K1直达外，其他的均需要倒车，车费按照2元来计算。每个月需要120元。打车都按照100元来算，每个月公共交通需要220元。
外出就餐：
度娘一搜！美食还是很多的嘛~！
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人均20-70元之间的居多，就按照人均40来算，每个月出去吃十顿，价格为400元/月。
总体费用：物业管理费135元/月+交通220元/月+外出就餐400元/月=755元！
作者: 房网雪莉 时间: 2016-11-3 15:19
本帖最后由 房网雪莉 于 2016-11-14 10:22 编辑
莱山区南部新城板块
这里的区域跨度较大，价格跨度从10000元/㎡到4100元/㎡都有，产品类型住宅、公寓、别墅一应俱全，我们就挑选几个离得较近的楼盘进行比较吧。
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房价+物业管理费：
| 项目名称 | 均价 | 户型 | 物业管理费 |
| 上海滩花园 | 均价6400 元/㎡ | 89-140㎡ | 1.30元/平米/月 |
| 德尚世家·上品 | 均价7000 元/㎡ | 78㎡、108㎡、118㎡ | 1.30元/平米/月 |
| 福地隆城 | 均价6700 元/㎡ | 92-156㎡ | 1.50元/平米/月 |
| 金地格林世界 | 均价6000 元/㎡ | 85-101㎡ | 1.98元/平米/月【前两年】 |
| 暖山国际 | 均价7100 元/㎡ | 住宅80-120㎡，公寓30-80㎡ | 2.20 元/平米/月 |
| 同德花园 | 均价6500 元/㎡ | 62-127㎡ | 1.50元/平米/月 |
这片区域也是刚需改善都有，准现房和现房居多。如果有准现房需求的伙伴可以关注一下这边。以90㎡均价6500来算，房价大约是59万左右。
物业管理费差距较大，先按照1.5元/平米/月来计算，90㎡住宅每个月需要135元。
交通：
车位价格：
以金地格林世界为例，金地二期车位费为7.5万/个，这个价格在莱山区来说还是很正常哒。
公共交通：
这部分区域公交车较少，先不说源山郡、逸品香山这样的较为偏远的项目，拿金地格林世界来说，50路2元可以到火车站，如果坐521的话，则需要到佳世客倒车到火车站，大概需要2.5元。车费按照2元来计算，每个月需要120元。打车都按照100元来算，每个月公共交通需要220元。
外出就餐：
(, 下载次数: 37)
度娘地图显示，这里的美食集中在暖山国际周围【顺便说一句，暖山国际周围正宗韩餐馆很多哦！美味极啦】，均价在20-50元之间，按照人均30来算，每个月出去吃十顿，价格为300元/月。
总体费用：物业管理费135元/月+交通220元/月+外出就餐300元/月=
655元！
用表格来表示就是这样的
费用 | 北部海景板块 | 中心板块 | 城铁商务区 | 南部新城板块 |
| 物业管理费（元/月） | 500 | 180 | 135 | 135 |
| 交通费（元/月） | 160 | 190 | 220 | 220 |
| 外出就餐费（元/月） | 700 | 600 | 400 | 300 |
| 总价 | 1360 | 970 | 755 | 655 |
以上数据大部分取的是片区中间值，就餐以最简单的一餐举例，交通和就餐费用基本上都是按照偏低的标准来算的，其中的车位费如果有租金是没有计算在内的，高可以无限高，小伙伴们勿钻牛角尖哦～
欢迎大家进行留言回复，将你的小区及每月大概的生活成本列出来～雪莉会及时添加哦～！
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