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标题: 选房技巧：自己到底要买什么房？ [打印本页]

作者: 纵向横向都是胖 时间: 2016-5-27 08:47
标题: 选房技巧：自己到底要买什么房？

买房流程：明确需求——开始看房——选房技巧——签约购房——收房验房——如何退房——……

买房做什么用途？

自住：

刚性需求：（多为25——30岁）

人的最基本需求，比如吃饭、穿衣、工作等等，住房也列其中；没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。

购房前需要考虑——

1. 预算

对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

2. 地段

因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。

3. 开发商

品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。

4. 户型

“麻雀虽小，五脏俱全”的户型最实用。

5. 物业

优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。

改善性需求（多为35岁以上）

主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

分为两类：

1. 目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房。

2. 收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房。

购房前需要考虑——

1. 区域选择的考量要更加全面

房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学习……等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。

2. 原来住宅的处理

对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金叫高，可利用租金来还换房后的贷款。

3. 相关的交易税费要明晰

在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

投资：

为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。

购房前需要考虑——

1. 把握市场底部的机会或投资的“时间窗”

2. 区域是否发展成熟，配套完善

3. 交通是否便利

4. 区域政策是否利好，前景可观

5. 衡量投资回报率的大小

新房还是二手房？

这是对两种不同生活方式的选择：

对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；

对生活品质度要求高的人，不妨选择郊区新房；

注：通常情况下新房首付＜二手房，首付压力大的购房者，可优先考虑新房。

新房二手房PK赛

首付额低；离市区近；

内外崭新；配套完善；

户型合理；现房入住；

居住舒适；交通方便；

缺点

位置偏远；户型老旧；

配套不全；外观破旧；

风险较大；高额税费；

作者: lchao63 时间: 2016-5-27 15:25

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