烟台论坛-烟台社区

标题: 云逸。云逸。云逸。出来回答我的问题。版主你敢设精吗 [打印本页]

作者: liu634123 时间: 2016-5-18 13:55
标题: 云逸。云逸。云逸。出来回答我的问题。版主你敢设精吗
请问40元管理费和我们物业费有没有重复收费的地方？？？？？，不设置地上停车位小区的道路你们是不是应该清扫，那么设置停车位你们还要收管理费是不是车位管理费要给我们抵消部分物业费呢？？？？？地下150贵不贵不好说，但现在地下室灯没有，地面全是灰，没有合理的指引标识牌，楼座通地下室还好说，不通地下室的都找不到从哪上去，连楼梯都没有，请回答我上面的问题，还有单体工程是否经过质监站竣工验收（不是竣前检查）?是否在请质监站进行竣工备案?是否通过消防验收？请跟你们领导说准备好单体工程的施工质量资料、技术资料、竣工验收资料、竣工图纸、建筑节能资料（全部包含土建、水电、电梯、门窗、防盗门、太阳能、外墙保温、消防、防火门、暖通、不锈钢栏杆、通风）以上这些资料是你们物业部门在工程移交时必须要的资料不要说你们没有或者还没有送过来，我们业主将不定时间登门查看（查看是我们应有的义务，这个是法律规定的），如出现任何问题将投诉到烟台市物业管理协会，相信我们会收集到很多证据的

作者: 云逸silence 时间: 2016-5-18 15:06

您好，对于您提出的问题，我无法全部作答，因为我不是物业部门的客服人员，关于物业的收费，无论是住宅的物业管理费，还是车位的管理费，都是合理合规的，符合物价局的规定，这两者是不冲突的，我们都了解过，我们有监督的义务，如果您不相信，可以向物价部门反映或落实！关于您说的验收问题，建议您向相关政府部门落实。

作者: liu634123 时间: 2016-5-18 16:02

云逸silence 发表于 2016-5-18 15:06
您好，对于您提出的问题，我无法全部作答，因为我不是物业部门的客服人员，关于物业的收费，无论是住 ...

我和政府部门犯不着联系，你只要出具所有的验收报告就行了，既然你是业主也是物业或者开发商的人员，那么你就不要已业主的身份发表任何看法，第三方利害关系

作者: 康和人 时间: 2016-5-18 16:51
最近一直关注小区停车位争议，也在研究《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》（这个是2015年10月开始执行的，在网上能搜到），就我所知道的来回答一下楼主。
1、40元的管理费和日常收的物业费确实是两回事。《实施办法》第九条规定了普通住宅物业服务成本包括的九项内容，个人理解日常收的物业费就是干这个用的。40元是停车服务费，《实施办法》第十四条是这么写的：“停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。”不包括看管的费用，同样是这一条，又规定“车位使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。”bs一下物业，收停车服务费是干什么用的都不知道，说是打扫一下卫生费，给我点讲课费，我给他们普普法。
2、不设置地上停车位的小区道路清扫在物业职责范围内，不能再收费。但如果停车了，因为停车会造成地面卫生清洁工作量增加，所以要再收费，当然这个费还包括其他内容，文件上已经说明了。这两年小区一直免费停车，增加的清扫工作量物业一直是免费做的，单从这一点说物业也算学了一次雷锋。
3、楼主说的地下车库灯不亮，不干净，没指示牌，这个完全同意，应该进行整改。
4、验收问题不太清楚，但据我观察，开发商是国企，运作还是相对规范的，谁有功夫可以打电话问问有关部门，了解一下。

作者: 小的烧锅炉 时间: 2016-5-18 18:03

云逸silence 发表于 2016-5-18 15:06
您好，对于您提出的问题，我无法全部作答，因为我不是物业部门的客服人员，关于物业的收费，无论是住 ...

管理费，那你说说怎管理，拿法律压人，你说的对，符合法律，但是，道德呢？总有一天你会被业主的唾沫淹死，千万隐藏好自己的身份，别被人肉到

作者: 小的烧锅炉 时间: 2016-5-18 18:06

康和人发表于 2016-5-18 16:51
最近一直关注小区停车位争议，也在研究《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》（这个是2015年10月开始执行 ...

一个帖子，你们两只狗出来唱，还差个轻装上阵，快点把找来，不是说三只狗一台戏么装的一本正经这个法那个法，我就告诉你，法律背后还有违法，法网再恢恢总有漏的，小心点吧

作者: 轻装上阵333 时间: 2016-5-18 18:08
回烧锅炉的：骂人，只会暴露你的无耻下作，看来你家除了教会你骂人并没有教会你怎么做人，同情你父母。

作者: 小的烧锅炉 时间: 2016-5-18 18:11
我就呵呵了，让老百姓找政府问？这还用问，不是应该你们主动说清楚主动公示吗？我不懂法，你们跟我说说，我不用你打扫卫生，我每天闲着自己打扫我的范围，东西坏了我不找你修，我自己修，车不用你管理我自己管理，物业费我是不是可以不交？停车管理费我是不是可以不交？怎么我家要你们说了算？我花钱雇的你们，你们成主人了？动不动我们配合你，不是应该你们配合我们么？你们这算不算儿子不孝顺爹？

作者: 轻装上阵333 时间: 2016-5-18 18:12
回7楼烧锅炉的：不懂法不可笑，可笑的是不懂装懂满嘴脏话自以为是觉得自己满腔正义，光腚推磨知不知道啥意思啊？

作者: 小的烧锅炉 时间: 2016-5-18 18:13

康和人发表于 2016-5-18 16:51
最近一直关注小区停车位争议，也在研究《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》（这个是2015年10月开始执行 ...

来，你给老子说说，你车位上有什么设施需要维护，所谓什么保险，在哪里？来我家，我给你钱你给我说说，敢来么，光大业主等着你

作者: 小的烧锅炉 时间: 2016-5-18 19:05

轻装上阵333 发表于 2016-5-18 18:12
回7楼烧锅炉的：不懂法不可笑，可笑的是不懂装懂满嘴脏话自以为是觉得自己满腔正义，光腚推磨知不知道啥意 ...

光腚推磨啊，呵呵，我还真是不懂了，你推一个我看看吧，你父母都活不过今晚了还有时间同情别人父母，心也是够大的了，你要是真正义，爆出你的楼号房号，看看业主不拿唾沫淹死你，别在这逼逼了，装的一本正经，吓死我了

作者: 小的烧锅炉 时间: 2016-5-18 19:33
呵呵，我还真是不知道光腚推磨什么意思，你推一个我看看啊，俺没文化，不过俺就喜欢你这种一本正紧的胡说八道

作者: 轻装上阵333 时间: 2016-5-18 20:06
回12楼烧锅炉的：你没文化啊，那你这个光会骂人素质我也就不奇怪了。没文化那就回家补文化吧，

作者: 轻装上阵333 时间: 2016-5-18 20:10
回11楼烧锅炉的：果然你骂大街是专业水平，如此恶毒骂人的，都是骂到自己身上的，你就使劲骂吧

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)