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标题: 房价涨了-卖房的后悔了 买房的怎么办？ [打印本页]
作者: 房网西伯 时间: 2016-3-24 09:57
标题: 房价涨了-卖房的后悔了 买房的怎么办？
本帖最后由 房网西伯 于 2016-3-24 10:08 编辑
房产话题关乎民生，所以是人们非常关注的话题之一。今天，一则关于房产的新闻稿件《女子便宜卖房后反悔 称在美国不知国内行情》再次成为热搜，我们来看看，这则新闻到底说了些什么。
新闻提要
王女士将丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后，又心生反悔，称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖，为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，王女士上诉。昨天上午，此案二审在北京市二中院开庭。
其实很简单，说的就是一件“协议签了，房价涨了，卖房的后悔了”的事。而这样的事并不在少数。
自从房价开始上涨以来，就出现了卖房后老后悔的“病”，严重者，卖了10年的房，但凡想起来还是很后悔。下面这些“患者”就是一个例子。
对于上述患者的“不平衡”症状，一位网友进行了综合分析，并开出药方：“过去的事情你根本没法改变，沉溺于过去只能让你注定成为一个失败者。假如你现在有房子，一定也会有别的事情让你觉得心理不平衡的!”
还有些患者，为了拿回卖出的房，编造出种种借口。
但是，法院审理认为，该房屋买卖行为发生已有5年之久，李某主张其妻作为房屋共有人并不知晓此买卖行为的理由不能成立，不予支持，故而判决该房屋买卖协议合法有效，双方按合同规定履行。
深圳律师协会监事王劲松律师介绍，他代理的一起案件中，在深圳工作多年的张惠(化名)于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金,到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。与卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。
由于现阶段房价波动较大，卖房后违约的事时有发生。面对这种情况，买房者应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。
一、签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象，要及时收集对方违约的证据，并向对方发书面催告通知等。
二、约定一个比较高的违约金来提高违约成本，降低对方违约的概率。
三、当确认对方已不会履行合同时，应及时向法院起诉并申请财产保全(查封涉案房产)，以保障自己的权益。
四、在合同已经履行完毕后，卖家后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。
最后，除了买家在买房时，要时刻维护好自身利益外。对于卖方而言，“世界上没有后悔药”，“人生如棋、落子无悔”。卖房者在卖房之前就应该做好市场调查，对于日后的行情有一个判断，而不是在事后反悔违约；更不应该在卖房多年后仍心心念念早已不是自己的东西。走好之后人生的每一步才是比一次交易更重要的事。
作者: 烟台裕福润 时间: 2016-3-24 22:32
不用着急，库存这么多，房价一定会落下来的，第一代独生子女的父母已经快70了，第一代独生子女每个家庭将面临最少2——5套房子，以后再收不动产税，房子多了，出租也不好租，空在那里就是积压资金贬值，何况现在还有7个多亿平米的库存，7个多亿的库存可以安置整个欧洲的人口居住了，很可怕啊
作者: 烟台裕福润 时间: 2016-3-24 22:37
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作者: 牵着女银去跳楼 时间: 2016-3-26 07:26
小编你跟有病似的！
一线涨，你说烟台涨什么！
作者: 肚歪歪 时间: 2016-3-26 10:03
大家都不要买天马的房子，他们前期自己开放商卖，后期就会转给代理商和物业，然后就什么事都找不到了
比如说介绍客户买房返物业费，或者是承诺业主包阳台，，，都成了没影的事了，不了了之，签合同都没有用，物业推给工程，工程推给物业，反正就是不准哈~~~说是等所有的都验收完了才能，得好几年的说。。。
还有物业费收的奇高，2.3，不交一年不给钥匙哈~~物价局都觉得不可思议，对了装修服务费，还有个早就停收的 装修服务费3元/平~~~
物业打扫卫生，只打扫小区里的，楼道里好几天也不带扫扫地的，更别说拖地了。非常差劲。
还有举办的各种活动，除了收费的，从来不会通知到业主。。。
作者: yuchangcheng 时间: 2016-3-27 12:10
整个社会形势就是利益至上，但是利益至上应该以诚信为重
作者: ytlg66 时间: 2016-3-29 10:46
作者: 许志强 时间: 2016-3-30 15:00
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作者: 许志强 时间: 2016-3-30 15:18
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作者: 天空是蓝蓝的 时间: 2016-4-1 11:02
作者: 招远收破烂 时间: 2016-4-2 19:51
作者: 慢慢慢 时间: 2016-4-2 21:59
烟台这破地方，涨的动吗？！我周边的朋友都卖了好长时间的房子，还没卖出去呢，没办法，价格一直往下降，也就学区房还好卖点，
作者: 独立寒秋 时间: 2016-4-9 11:04
涨不动
跌不动
都在等
等什么？
作者: 小妖菲儿 时间: 2016-4-11 11:27
也没啥大涨头了
作者: 中旅总社烟台 时间: 2016-4-12 10:07
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作者: hujinghong 时间: 2016-4-12 14:52
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作者: li4575292 时间: 2016-4-12 17:05
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作者: brisunybertha 时间: 2016-4-13 08:49
别被忽悠迷失了
作者: 房网西伯 时间: 2016-4-20 08:07
看清楚帖子的意思再出来~
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