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标题: 二手房买卖需要交纳哪些税费 [打印本页]

作者: AeoW4W 时间: 2016-3-16 20:47
标题: 二手房买卖需要交纳哪些税费
目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的２０％征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的１％征收。按照《财政部　国家税务总局　建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知*****（财税字［１９９９］２７８号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，南京二手房卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
卖方来说：卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；印花税：房款的０．０５％；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）　；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除；教育附加费：营业税的２％；城建费：营业税的７％。办理公积金需缴纳费用：评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数；综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。买方来说：契税：房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；印花税：房款的０．０５％；交易费：３元／平方米；　测绘费：１．３６　元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

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