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标题: 猴年小编开春探市②：莱山区后来居上 新政刺激回暖明显 [打印本页]
作者: 房网雪莉    时间: 2016-3-11 17:13
标题: 猴年小编开春探市②：莱山区后来居上 新政刺激回暖明显
本帖最后由 房网雪莉 于 2016-3-14 13:23 编辑
2015年，莱山区共网签成交4518套，位列六区销售第四名。2016年猴年开年，随着春节后楼市利好政策的陆续出台，缓解了许多购房者的购房首付压力。

2016年莱山区楼市回暖明显，虽然春节过后仅一个月，但是莱山区楼市已提前复苏。在刚刚过去的2月份，单祥隆万象城一个项目年后接待访客近700组，虽然莱山区没有新项目开盘，多数以去库存为主，但二月份莱山区新建商品住宅网签仍能成交132套，复苏迹象明显。雪莉实地探访五个楼盘，均无涨价情况，实属不易。
猴年小编开春探市第二站：
谁点燃了2016莱山区楼市大火？！
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有些楼盘不是很傲娇，而是本身天生丽质有炫耀的资本。
去年楼市坏境已呈现回暖的趋势，2016年在各种楼市利好政策的调控下，楼市回暖
纵观烟台六区楼市，莱山区楼市关注度持续上升，销量稳步增长！
莱山区又有哪些楼盘自命不凡格外显眼，雪莉给大家细细数来！

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【金地格林世界】

  在售情况：三期高层5#6#7#8#9#主推80-85平方米；二期洋房9#11#主推120-140平方米；别墅主推330、350平方米

  价格变动：暂无变化，高层5700元/㎡   洋房7000元/㎡


  节后人气：春节后到访420余组

　　节后成交：春节后共成交30套左右
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金地格林世界购房客户现场咨询

  目前动态：【金地格林世界】即日起购房减5万，按时签约99折，首付只需20%。80-85㎡方正两居准现房，2015最畅销户型，均价5700元/㎡，首付一成起；120-140㎡墅区电梯花园洋房5月底交付，均价7000元/㎡；330-350㎡红砖城市别墅5月底交付，欢迎港城精英人士品鉴！

  现场采访：金地集团烟台分公司营销部经理表示，2016年也是一个政策年，在春节前后国家出台2次政策，一次是降低购房首付款，一次是降低契税，我认为这只是一个开端，预计在二季度，政府会陆续出台一些更有利的政策，随之房地产市场会整体回暖并趋稳。届时，开发商需要出台一些匹配政府政策的销售政策，来适应市场的变幻。

  编辑点评：金地格林世界是政企合力打造的城央生活大盘，是烟台建城以来规模最大、投资最多、距城市最近、政府最重视、涉及面最广的项目，以“一生之城”为开发理念，打造烟台人居典范。2015年随着金地一期的交房，金地格林世界项目配套不断升级，百万欧洲生活城的幸福承诺不断兑现。从振华量贩即将入驻，到北京博康君业健身会所开业，再到艾特启迪幼儿园、布朗幼儿园成功签约与商业街小店陆续营业以及社区班车开通，多重配套不断升级，相信以后的生活会更加美好。

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=665

【暖山国际】
　　在售情况：住宅为5、6、8、9号楼，户型面积85-127平米，公寓18、19号楼，户型面积29-66平米

　　价格变动：暂无变化，均价6800元/㎡

　　节后人气：春节后到访约600组

　　节后成交：春节后成交约40组
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暖山国际购房客户现场咨询

　　目前动态：暖山国际5#、6#、8#、9#猴年开年热销，惊喜不断。住宅交5000元抵30000元购房款，公寓交5000元抵20000元购房款。84㎡、85㎡、96㎡、107㎡，舒适两室、宽敞三室满足您对“高阶生活”的向往。

　　现场采访：项目销售经理表示，年后在各项楼市政策的促动下，现场来访量较去年有很大提升，特别是刚需客户，购房意愿较强，从成交客户分析中可看出，客户年龄多集中在30岁以内，为首次置业客群，来访区域以莱山区为主，所购户型为85-107面积区间两至三居户型。

　　编辑点评：暖山国际位于莱山区轸大路以南、迎春大街以东盛泉东路以北。是迎春大街上绝版、唯一的住宅项目。现项目住宅主推80-184㎡，公寓主推30-80㎡，产品的多样化满足刚需及改善性客群的需求。再加上现在项目售价稳定，楼体也将于今年年底交房，相信会吸引许多购房者慕名前来。

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=372

【铂悦戴斯酒店】

　　在售情况：B栋7-9层，目前在售户型面积在42-51平方米之间

　　价格变动：暂无变化，均价9100元/㎡

　　节后人气：到访200余组

　　节后成交：成交10套左右
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铂悦戴斯酒店购房客户现场咨询

　　目前动态： 铂悦戴斯项目均价9100元/平方米，项目主推42-51平，全部为精装房源，送家具家电！预计16年6月1日交付使用！酒店5月1日即将开业！敬请期待！现购房享受一万抵两万优惠。签订10年租房合同，每年总房款6%支付租金，酒店净利润的30%分红，另还有15天全国免费交换入住！A栋不对外销售为开发商自持。

　　现场采访：铂悦戴斯酒店项目负责人表示，铂悦戴斯酒店产品主要针对的客群是固定投资理财产品的人群，在16年年后售楼处到访情况及销售情况看来，客户对酒店产权公寓投资有了一定的认知，为2016年的销售开了一个好头。同时，我们5月1日酒店将会开业，对迎接8月份的旅游旺季及10月份的黄金周我们很有信心。

　　编辑点评：铂悦戴斯酒店为投资回报型的旅游、养老地产，有较高的投资回报性，一次置业享受年年分红的政策，一房在手，全国度假；并有强大的客源及安全、收益保障。有投资头脑的伙伴请一定不要错过哦！

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=935

【祥隆万象城】
　　在售情况：拿铁2-2，2-3，2-4号楼，面积85到143平方米；琥珀的1号楼和2号楼面积48到85平方米

　　价格变动：暂无变化，均价9000元/㎡

　　节后人气：到访售楼处约700组左右

　　节后成交：共100多套
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祥隆万象城购房客户现场咨询

　　目前动态：二月二龙抬头将推出特惠房源

　　现场采访：祥隆万象城销售经理表示，年后小阳春，客户到访量增加，现场房源紧张，拿铁楼王越来越稀缺，客户意向较高，出现同一套房源多组客户争抢现象，成交周期较以往缩短。推售计划拿铁琥珀平销。

　　编辑点评：祥隆万象城项目交通便捷，高校环绕，教育资源极其丰富。处于莱山区核心地段，周边配套完善，以后的升值潜力也不容小觑。项目现在比较热销的户型是琥珀的68平方米及拿铁的85平方米，现在购房还有交2万抵5万，按时签约优惠3000元的政策，优惠多多，不容错过！

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=486


【中铁逸都】

　　在售情况：目前在售房源面积为85、110、117、127、140-170㎡

　　价格变动：无变化，均价6800元/㎡

　　节后人气：到访300组左右

　　节后成交：32组
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中铁逸都沙盘图展示

　　目前动态：13号楼东单元预计4月份左右加推

　　现场采访：项目销售经理表示，年后来访客户增多，年前意向客户春节后订房居多，春节后到访客户成交周期缩短，库存消化快，目前85的户型矮楼层稀缺，93户型已销售完毕，目前110户型由于赠送面积大，楼层全，现处于热销中。

　　编辑点评：中铁逸都项目现已全部为实景现房，社区配套的果蔬店、超市、餐馆、诊所、药房、推拿理疗等现已全线开业，进入到社区便能感受到浓浓的生活氛围。随着现房时代的到来及13号楼东单元即将加推，相信不久后将会迎来新的置业高峰。

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=613

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2016年开年，一系列新政的驱动下，
房地产的利好风向不仅不会改变，还将日趋渐暖。
再加上莱山区今年交房项目较多
准现房的推动相信能吸引一大批购房者的到来
不论是以投资性客群为主的铂悦戴斯酒店
还是以刚需、改善客群为主的金地格林世界、暖山国际
祥隆万象城或者中铁逸都
价格都较平稳，并没有因为政策利好而贸然涨价
平稳的销售方式加上一波又一波利好政策，
2016年，我对莱山有信心！

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　　最后，看完帖子，不要忘记给我一个么么哒哦！
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作者: Strawberry呆    时间: 2016-3-14 16:14
送给楼主一个么么哒！
作者: zgp975921521    时间: 2016-3-16 09:02
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作者: szb7788520    时间: 2016-3-20 11:50
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作者: myueling    时间: 2016-3-31 11:39
作者: huangmi110    时间: 2016-4-6 15:38
作者: cksoft98    时间: 2016-4-14 17:18
作者: mmeric008    时间: 2016-4-28 08:23
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作者: xiaogege20    时间: 2016-5-8 11:37
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作者: cgs1860    时间: 2016-5-15 11:06
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作者: 279202055    时间: 2016-5-27 13:27
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作者: xwqall    时间: 2016-5-31 10:07
作者: corking    时间: 2016-6-10 11:12
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作者: wulong29    时间: 2016-6-14 16:10
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作者: whyangji    时间: 2016-6-28 08:41
作者: ox5538    时间: 2016-7-5 12:37
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