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标题: 楼市特大利好来了三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税 [打印本页]

作者: hao608608 时间: 2016-2-19 18:24
标题: 楼市特大利好来了三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-19 18:37 编辑

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

　　一、关于契税政策

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《**税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　二、关于营业税政策

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

　　三、关于实施范围

　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

　　本通知自2016年2月22日起执行。

　　财政部国家税务总局住房城乡建设部

作者: hao608608 时间: 2016-2-19 18:36
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-19 20:16 编辑

房子又出政策了降税被我年前不幸言中了。

二套契税降了，烟台成熟区域二手房价格必将加快回暖的速度。
今年正好要做一次卖买交易。这下好省了钱可以再添点家当了。

作者: givemeahouse 时间: 2016-2-20 17:07
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作者: hao608608 时间: 2016-2-20 21:32
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-20 21:46 编辑

很多年前的政策就是让一部分人先富起来直到今日也未改变。

只有让买得起房子的人继续买房才能够去库存。
90平以下跟以上二套税收都出现优惠，再加上之前出台免营业税5年变成2年，我就不明白这么大的利好政策一手房销售压力怎么会增加呢？？？
你买的首套无论几个平方再买第二套税收都会优惠，招商银行首付只需两成利率还有优惠，两年后便可以免去营业税出手卖掉，这是鼓励投资的节奏也对去库存有很大的帮助。楼市有了交易量才会有热情，有了热情才会让更多买的起房子的观望者，把钱从非法理财中或银行存储中，或其他投资渠道中更快的转移出来投入到改善性住房或是投资性住房中。

作者: yththt 时间: 2016-2-23 21:16
100w的房子，减1%的税是1W，减0.5%的税是5000。而且税是后交的。真没有1平降个500元来的实惠。

去库存抓住重点，让有购房需求的买得起房。

这么多记组合拳打完了还不见效果，估计就要政府补贴特定人群购买指定小区的住房了。

作者: hao608608 时间: 2016-2-24 16:21
本帖最后由 hao608608 于 2016-2-24 16:38 编辑

yththt 发表于 2016-2-23 21:16
100w的房子，减1%的税是1W，减0.5%的税是5000。而且税是后交的。真没有1平降个500元来的实惠。

去库存抓 ...

政策有个发酵期短期很难见到太大的改变，楼市只要有成交量人气早晚会回来。
降首付，营业税5年变2年，降息，减税会让成交量逐步回暖，如果没有这些政策三四线城市房价这两年会继续向下走，政策效果已经显现只是房价反弹还需要一段时间。
减税主要目的不是让老百姓得到实惠，而且让观望着和投资客看到zf的态度跟思路。
让一部分人先富起来的政策到现在依然延续，zf主导的大幅度降价让天下寒士聚欢颜那可能要等到下个世纪。

作者: yththt 时间: 2016-2-25 12:26
的确是为了提振信心，单从政策角度讲是优惠了改善性购房群体。问题是除了刚需，当下还有什么群体对房子还有意愿？三四线城市还想房地产投资的有多少？能撑起房地产吗？最后还不是得考刚需。

作者: givemeahouse 时间: 2016-3-7 17:30
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作者: hao608608 时间: 2016-3-7 22:42

givemeahouse 发表于 2016-3-7 17:30
开征房产税，分分钟数倍收回来。

库存没清理到位，不会加税。

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