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标题: 看看美国的房子............... [打印本页]
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 14:24
标题: 看看美国的房子...............
亲历：一百万元￥在美国买了个啥样的房子
邻居同事加好友的孩子们都过了18岁，先后一个个搬离了父母的大房子奔赴独立和自由，好友决定卖掉超三千平方英尺市郊（校区和治安好适合孩子成长）的现住房，搬到离上班和购物较近的市区（downtown），同时换成好打理的小房子。几经搜寻和探访，她终于找到了理想的目标，上周五是带我去帮她做最后的确认，并讨价还价签合同。
以下是现场的图片。
精装修新建的独栋房，就是国人俗称的别墅，占地面积4000余平方英尺（相当370余平方米），房屋使用面积1400平方英尺，相当130平方米，单车库（约400平方英尺，但不计算在使用面积里），有前院和后院。
一楼客厅、起坐间、餐厅、厨房（带全套不锈钢洗碗机、冰箱、微波炉、灶台等厨房电器）、半卫生间（不带浴盆淋浴）、洗衣间（带洗衣机干衣机）各一，开放式设计，硬木地板和瓷砖混合。
二楼共有卧室三间（地毯）、全卫生间（带浴盆淋浴，瓷砖地板）两个，其中主卧室连着落地衣帽间和专用卫生间，另两间卧室公用一个全卫生间。
房屋装有中央空调系统，有一年保修期。以下是价格。
- 要价：$184,900
- 地产网络估价： $178,123
- 最后成交价：$165,000
看看，是不是也就一百万人民币的样子。
有人会问，这栋房子还有什么其他的费用？终生产权的房子只有每天需要缴纳地产税，这里是每100美元评估价格缴纳地产税74美分。由于评估价格一般都低于出售价格，也就是说每年的地产税在1200美元以下。我这里也不是农村，离华盛顿不到两个小时的大学城，弗吉尼亚的二类城市，校区在全美算中上水平
作者: 乱试佳人 时间: 2016-1-21 14:30
图片太大了，晃眼
作者: 小新街 时间: 2016-1-21 14:53
1200美元等于每年交7200元。1200*6
作者: 做个坏人真难 时间: 2016-1-21 14:57
哎呀美国的房子真小，不戴老花镜我都看不清
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 14:58
不多吧,烟台地区100万能买个什么样的?这种规格的开发区天马相成别墅得多少钱啊?
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 14:59
那是从卫星上拍的
作者: 家合小王子 时间: 2016-1-21 15:07
在我们家农村我给你盖一个一模一样的只要五十万人民币。 环境比这还好。
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 15:11
精装修奥,
作者: 家合小王子 时间: 2016-1-21 15:16
不包括装修我只要30万就能盖起来。
作者: 家合小王子 时间: 2016-1-21 15:19
这个装修不复杂，没吊顶，看地板成色，估计也是强化复合的，就橱柜看着可能贵一点，软装部分要点钱，硬装十五万搞定。
作者: caomeiliang 时间: 2016-1-21 15:28
没什么意义
美国普通民众的生活并不比我们好，烦心事也挺多
既然房子不是主要问题，那么其他方面的费用肯定要高（根据当地的购买力，不能把物价换成人民币计算）
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 15:41
辣模大的房子装修30万可不止吆
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 15:42
其他的比如衣服啊,鞋阿等比国内便宜不少啊
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 15:43
咱们家的房子还70年产权呢
作者: caomeiliang 时间: 2016-1-21 15:44
肯定有比我们贵的地方
否则美国人民过得不要太舒服
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 15:46
人家休假多,旅游多
作者: 小胖伯爵 时间: 2016-1-21 15:59
你们这些土炮，懂什么。 买就要买贵的 便宜的不要
作者: 可爱的丫头 时间: 2016-1-21 16:02
产权还是永久的
作者: caomeiliang 时间: 2016-1-21 16:02
你说的这种不属于普通阶层
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 16:05
人家没农民工这一说.
作者: caomeiliang 时间: 2016-1-21 16:06
没法聊了
普通职员就是农民工么
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 16:08
普通职员旅游业多
作者: caomeiliang 时间: 2016-1-21 16:13
不说了
反正我也没去过，也不知道具体情况
不过，你说的那种想想都不可能
作者: cyw12010 时间: 2016-1-21 16:37
记得福山夹河边上那些别墅,在02~03年时卖50万元
作者: 豪豪麻麻 时间: 2016-1-21 17:47
买得起养不起，乱七八糟每年要交近万元。。。？
作者: 跃马长空空 时间: 2016-1-21 17:52
房产税一年大约的三千到五千美金，社区也得交钱，中国百分之百的男青年有房子，农村或者城市。美国连百分之三十都没有
作者: M1911 时间: 2016-1-21 18:47
这房子真一般，太一般了。
作者: xzzbox 时间: 2016-1-21 22:11
为那几个美分大子在这忽悠，累不累啊。
这么低级的忽悠，至少10年前中国网民就不认了，要想继续挣美分，楼主赶紧加强下学习。
离华盛顿downtown两小时距离还..闹市区呢，你是不是傻，两个小时从烟台都开到莱州去了。
作者: 想轻松不容易 时间: 2016-1-21 22:33
是啊，100年才70多万，我们的70年后就不属于我们了
作者: cyw12010 时间: 2016-1-22 08:00
可笑,虽然你污蔑了我,但我不会说你,从你的话中表明你也是爱国者,我也是,而且我是极端的抵制日货的人.
作者: cyw12010 时间: 2016-1-22 08:02
还有个原因就是东西方的文化差异,中国一定要有自己的东西,如土地\房产,根深蒂固的,所以房产商也抓住了我们的心里.
作者: gyl0918 时间: 2016-1-22 10:59
在网易云阅读看过这样一句话，“我看不惯媒体(或个人)为了表达自身的价值观而'造假'或刻意遗忘一些信息。”
美国没去过，但是在西方一个20年前，甚至10年前曾经遥遥领先中国的发展中国家呆了2年。
来讲一下房子的真实故事。
1.关于产权
诚然国外是所谓的永久产权，但是附带的是每年仍要缴税，也就是相当于“拿钱续命”。中国是所谓的70年，但是缴一次契税之后就没啥后续费用了。至于70年之后的事，谁知道呢，我记得是一样可以“拿钱续命”
2.关于维护费用
国外一般三种状态，第一种是独家的宅地，第二种是公寓(相当于我们的小区)，第三种是类似于天马相城那样的别墅群。
第一种基本没什么后续费用，好像只要缴税就可以了。
第二种，根据小区大小，缴纳不等的管理费，约相当于我们的物业费。在这个国家的二三线城市，一间公寓每个月管理费约1000人民币(该国目前人均收入可能不如中国)。
第三种，管理费就更高啦，猜测应该是每个月RMB 3000+
最后，至于房价，走出来看看，基本就是李嘉诚那句话“地段，地段，地段”
100万rmb可以在这偏僻的地方买60亩地，自己盖个小庄园都可以，风景也很美。
但是如果在城市里买个100平的公寓，也是这个价钱，而且你可能还养不起。
几年前有个脑残贴“100万可以在全球买到什么样的房子”，引得一批人高潮。。。
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