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标题: 2015年烟台房地产市场总结，展望2016年市场 [打印本页]

作者: mikewolf13 时间: 2016-1-19 11:27
标题: 2015年烟台房地产市场总结，展望2016年市场
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-19 12:16 编辑

2015年烟台新建商品住宅市场总结，并展望2016年市场

2015年烟台六区新建商品住宅销售3.6万套截止到2015年12月去化周期约为25个月

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2015年六区非工业土地成交369万方，同比下降26%

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各区各板块新建商品住宅存量情况

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新建商品住宅各面积去化周期

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六区商业地产去化周期300个月

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六区写字楼去化周期240个月

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中心区两个热门地块党校地块与冰轮地块介绍

党校地块

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冰轮地块

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1.芝罘区中心板块仍然是最有价值的区域去化周期12.8个月未来的风险是最低的随着去库存的推进价格上涨的趋势最为明显 2015年  芝罘区中心板块无论是一手房还是二手房价格都比2014年有所上涨
芝罘区黄务版块去化周期26.4个月存量较大而且价格已经不低高速增长期已过  配套依然不完善  时间成本太高支楚版块去化周期35.4个月存量大  空气差配套差  历年涨幅也是最低的没什么好说的

莱山区北部版块去化周期17.2个月  但由于前些年大量的投资性低价二手房的存在  价格保持稳定是大概率的事
开发区南部居住版块去化周期14.6个月受周边大量低价新盘的影响价格上涨的动力不大
福山区南部居住版块去化周期17.6个月受居住版块存量（24.8个月）的影响加上开发区降价吸引了一部分买家需求减缓保持稳定的可能性较大

2.从户型分析随着收入的增加二胎及鼓励改善性需求的政策促使90-144平的三室两厅的房子销售较快去化周期也是最短的

3.商业房和写字楼的去化周期需要10年以上才能销售完风险是最大的已经不具备投资价值

芝罘区中心板块的两个新盘值得关注无论是自住  还是投资都是不错的选择如果财力允许首选洋房  其次小高层新盘开盘时都有较大的优惠注意购买节点减少购房支出

存量较多去化周期较长的版块尽量不要购买    如果是必须买强烈建议购买各种配套完善的中心区域尽量减少风险守住手中的财富

作者: 房网莹莹 时间: 2016-1-20 08:39
大版主分析的很到位，尤其是冰轮那块地，这才刚开始拿地，就有很多网友开始关注了，相信今年开发后一定是个火爆的项目啊

作者: xy6875 时间: 2016-1-21 14:40
扯什么呀，高新区多少烂尾楼，延期三四年交不了房。谁还敢买，谁彪呀。俺购买的海天雅筑二期还不够上火的。

作者: xy6875 时间: 2016-1-21 14:42
烟台库存房全国排名倒数第三，还少吗？任志强说了，除非炸掉

作者: mikewolf13 时间: 2016-1-21 16:39

xy6875 发表于 2016-1-21 14:40
扯什么呀，高新区多少烂尾楼，延期三四年交不了房。谁还敢买，谁彪呀。俺购买的海天雅筑二期还不够上火的。

高新区的去化周期31.7个月属于风险较大的区域不建议购买

作者: 米素壁纸烟台店 时间: 2016-1-21 16:59
赞赞赞！

作者: lf4031 时间: 2016-1-22 14:53
容大东海岸违规交房，一直糊弄业主，谁管管，政府就是垃圾，就是猪！

作者: kongfuzi 时间: 2016-1-23 19:01
maike版主对莱山区祥隆绿园项目有没有了解？

作者: mikewolf13 时间: 2016-1-24 20:05

kongfuzi 发表于 2016-1-23 19:01
maike版主对莱山区祥隆绿园项目有没有了解？

高档住宅位置不错价格还没出来吧？

不能便宜了

作者: 奔跑的小猪 时间: 2016-1-25 12:42
开发区南北是按照长江路还是黄河路进行划分的？

作者: 烟台山下一头牛 时间: 2016-1-28 14:58
富有花园二期有60平的户型还有门头房是否有投资价值?求狼哥指点

作者: mikewolf13 时间: 2016-2-1 12:39

烟台山下一头牛发表于 2016-1-28 14:58
富有花园二期有60平的户型还有门头房是否有投资价值?求狼哥指点

二期有这个面积的户型吗单价多少？

门头单价多少

作者: 二狗哥 时间: 2016-2-4 17:35

作者: 简-I 时间: 2016-2-12 01:19
版主您好：黄务和莱山区，您推荐在哪买房比较稳妥.也想着当投资来买！谢谢

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作者: mikewolf13 时间: 2016-2-12 22:49

简-I 发表于 2016-2-12 01:19
版主您好：黄务和莱山区，您推荐在哪买房比较稳妥.也想着当投资来买！谢谢

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黄务供应量偏大短期内不建议投资

莱山区靠近芝罘区的区域和大学附近的房子还有投资价值海岸边的房子投资的比较多将来变现不易东部供应量较大没有投资价值

作者: 简-I 时间: 2016-2-13 08:12
版主您好：一是给老人买房，二是想着顺带当长期性以后投资用，黄务魁玉路与青年南路那地的房子和幸福中路那边的房子？您觉得那块长期投资角度看，可买.或从长远这样看的话莱山区、黄务魁玉路那、幸福那或哪个地方您推荐买个二手养老兼投资房？非常感谢您！

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作者: 简-I 时间: 2016-2-13 19:18
版主您好：去看了芝罘区三站旁边的东方巴黎看了一下二手房，感觉位置是很不错！需要自己重新装修.价位高！现在纠结是买芝罘区高价的房子还是在魁玉路与青年南路交叉口那块的房子（价格适中）？请您给个意见，谢谢！（买完母亲住、长远性投资角度)

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作者: mikewolf13 时间: 2016-2-13 19:25

简-I 发表于 2016-2-13 08:12
版主您好：一是给老人买房，二是想着顺带当长期性以后投资用，黄务魁玉路与青年南路那地的房子和幸福中路那 ...

养老的话  需要的是好的环境购物方便看病方便  交通方便

投资的话  看的是升值的潜力

我个人观点芝罘区塔山一带  2000年以后的框架房更适合养老和投资

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