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标题: 房小蜜疑问解答第六期——新年新气象 房小蜜专业解答 买房问题不再是难事！ [打印本页]
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-2 19:11
标题: 房小蜜疑问解答第六期——新年新气象 房小蜜专业解答 买房问题不再是难事！
本帖最后由 烟台房小蜜 于 2016-1-4 08:36 编辑
房小蜜新的一期又来啦，伴随着16年的到来，新年的祝福提前送上！房小蜜祝大家新年快乐~
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作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-4 09:43
【往期精彩回顾】
房小蜜疑问解答第一期——买房问题你问我答，终结一切看房难题!
房小蜜疑问解答第二期——买房问题有问必答，购房路上有了房小蜜不孤单！
房小蜜疑问解答第三期——买房，有问题找房小蜜，您买房路上的私人顾问！
房小蜜疑问解答第四期——不怕你提问题就怕没问题，房小蜜实时为你解答购房难题！
房小蜜疑问解答第五期——房产咨询哪家强 山东烟房本宝宝！不信？有本事你问倒我来
作者: 红衣兔子 时间: 2016-1-4 13:04
自己买房没有办理住房公积金贷款的，父母怎么申请提取住房公积金？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-4 13:07
1.提取材料：除参照全款购房提取公积金准备相关购房证明材料外，需同时提供：结婚证或家庭成员关系证明（包括同一户籍的户口簿、公证或公安部门出具的家庭成员关系证明等）；异地购房的另需提供购房所在地住房公积金管理中心出具的购房人本套住房无住房公积金贷款证明原件。
2.提取时限：限取一次，自《房屋所有权证》、全额销售不动产发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期3年之内办理。
作者: 百合 时间: 2016-1-4 17:16
想问一下公积金能提取多少的额度啊？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-4 17:18
偿还住房贷款本息申请提取住房公积金的，提取人合计提取额首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。
作者: 罗小小 时间: 2016-1-5 16:57
提公积金需要的材料有哪些？
作者: aoooo 时间: 2016-1-5 17:00
二手房能不能提公积金？怎么提？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-6 13:33
首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。
上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。
以上所列提取材料，未作特殊说明的，均需提供原件及复印件
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-6 13:33
1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票的原件及复印件。
2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期3年内办理。
作者: skytoo 时间: 2016-1-6 15:46
买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？
作者: wangqi 时间: 2016-1-7 08:58
想知道莱山有没有比较不错的房子？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-7 09:00
维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-7 09:06
得看您的购房需求，您想要多大面积能接受多少价位？
作者: 小龙戏海 时间: 2016-1-7 15:46
我购买二手房办证时打算在房产证上写上姐姐的名字，或是办完证后再加上她的名字，请问这样需要另外交税吗？
作者: ayapeiei 时间: 2016-1-7 15:55
我是2014年12月办理的房产证，房产证是对象的名字，请问，我现在可以提取住房公积金吗？需要什么？
作者: jia 时间: 2016-1-7 16:15
公积金缴纳了11个月，辞职三年再没交，现在想买房可以补交吗？ 现在贷款买房补交后是否可以申请公积金贷款？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-8 08:17
若是原签订购房合同时，合同上已有姐姐的名字，则不需要另外缴纳税款。
若是在办完房产证后再加上姐姐的名字，则有两种途径：一是以买卖的形式，二是以赠与的形式办理。这两种形式双方都需要另外缴纳税款。
以买卖的形式办理：卖方即您需要缴纳营业税及附加和个人所得税，姐姐需要缴纳契税。
以赠与的形式办理，您需要缴纳印花税，姐姐需要缴纳契税和印花税。
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-8 08:17
这个就要看你俩结婚了没啊。如果没结婚的话，是不可以提取的。结了婚的话是可以的，需要的资料有《住房公积金提取申请表》、身份证、结婚证或户口簿（能证明夫妻关系的证明）、借款银行开具的还贷证明。
具体的手续可以拨打公积金贷款中心咨询。
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-8 08:18
你好，申请公积金贷款需满足的缴存条件是连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，补交的不算。
作者: 永远的胡椒粉 时间: 2016-1-15 09:28
夫妻双方都有公积金，贷款买房时可以同时使用吗？还款时可以同时还款吗？
作者: 屯里人 时间: 2016-1-15 09:29
以前了解烟台住房公积金贷款从申请到放贷，15个工作日就可以了。最近想去二手房公积金贷款，工作人员竟然回复需要两三个月的时间，而且还没有确切时间，理由是没有钱了，可爱之至，请问还有这个规定的吗？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 09:31
夫妻都有公积金可以都用，符合条件可以都提取哦。
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 09:32
自从2015年5月1日提高公积金贷款额度之后，贷款审批增3倍，年初准备的放款资金都用没了，所以现在放款比较慢，等存银行的资金到期了，问题就解决了。
作者: 浅碎时光 时间: 2016-1-15 09:44
你好，请问我的家庭有两套房的商业贷款还未还清，可以第一次申请公积金贷款买第三套房么？
作者: 5声2013 时间: 2016-1-15 09:57
房小蜜，想问一下，交房时为啥得先交了物业费和公共维修基金才能拿钥匙？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 09:59
你好，能不能申请要看很多方面，要看你的商贷共剩余多少、商贷每个月还多少、夫妻双方的公积金缴存基数、夫妻双方最近半年的打到工资卡的月平均工资、主贷人的性别、主贷人的年龄。具体可以去公积金管理中心带着身份证去查询。
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 10:00
国家的征收管理办法中没有明确规定征收的时间，目前，烟台地区开发商都是这样子，先交物业费和公共维修基金才会给钥匙，个别开发商会在办房产证时才收。
作者: lhaiq99 时间: 2016-1-15 10:05
您好，我想咨询一下，子女在2013年8月份商业贷款购买商品房，2015年6月已将贷款全部还清，这种情况可以提取父母的住房公积金吗？可以的话需要提交什么资料？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 10:09
你好！如果房产证或购房发票载明日期距今三年以内，可以提取。提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票的原件和复印件；未取得《房屋所有权证》的，提供经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票的原件和复印件；家庭成员关系证明(包括同一户籍的户口簿、公证或公安部门出具的家庭成员关系证明等)的原件和复印件。
作者: 浅梦墨汐° 时间: 2016-1-15 13:23
您好房小蜜，我想问一下原来的房产证是男方名字，为夫妻共同财产，离婚时按协议将房子变更为女方所有并已过户5年。现女方要出售此唯一房子(144平以上)，请问需要缴纳营业税吗？如何缴纳？
作者: kelvin 时间: 2016-1-15 13:25
我之前在北京一直缴纳公积金，现在回到烟台工作，我想问申请办理公积金转移手续的流程。需要提供什么资料，需要北京方面提供什么材料，谢谢。
作者: 短小芋头 时间: 2016-1-15 13:25
我在莱山买的房子，一直没办理入住手续，物业下过催缴物业费的通知，我带钱过去时，物业告知没办入住手续，让我们自己办好入住手续再补缴物业费。请问物业费的缴纳应从何时开始？如果从办好房产证或缴纳购房税费开始，为何我没办入住手续就不能交物业费？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 13:32
您的这套房子现对外出售缴纳营业税及附加。
按规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
您的这套房子现已满两年，因其面积在144平米以上，属于非普通住房，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 13:43
持身份证到烟台市缴存地公积金中心开具开户缴存证明后，交由北京方办理。
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-15 13:44
物业费是业主接到开发商入伙通知书，根据通知书上记载的时间验收房屋，若验收合格，办理入住手续，就开始缴纳物业费。
作者: ▓玫瑰花的葬礼 时间: 2016-1-19 15:27
你好，我想问一下，如果我爸妈买房子的话，我爸在农村有担保，如果写我妈的名字，可以贷款么？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-20 13:39
你好亲，这种情况的话贷款是不可以的哦，要先解决担保的问题，担保解除了之后还是可以正常贷款啦
作者: 天使 时间: 2016-1-25 13:27
我和媳妇贷款，但是之前我媳妇有过不良记录，怎么办
作者: 帅哥 时间: 2016-1-25 13:50
如果已经申请了住房公积金贷款的住房是否可以申请父母或子女的住房公积金呢？
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-25 14:26
看你们公积金还是商贷，商贷只看你自己的就行，公积金需要夫妻双方信用都合格
作者: 烟台房小蜜 时间: 2016-1-25 14:26
已申请住房公积金贷款的住房（含烟台市住房公积金贷款、异地住房公积金贷款、住房公积金和商业性住房组合贷款），还贷期间借款人可每年申请提取一次住房公积金，如果借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶和其他共有权人可以申请提取；不拥有房屋产权的父母、子女不可以申请提取住房公积金。
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