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标题: 2015年11月烟台六区新建商品住宅库存57656套去化周期19个月 [打印本页]

作者: mikewolf13 时间: 2015-11-25 15:58
标题: 2015年11月烟台六区新建商品住宅库存57656套去化周期19个月
2015年11月烟台六区新建商品住宅库存57656套。按照目前楼市去化速度，去化周期19.2个月。

作者: 奔跑的小猪 时间: 2015-11-25 18:59

作者: ら゛醉红颜 时间: 2015-11-26 08:47
赶紧降价吧

作者: 五岳独尊007 时间: 2015-11-26 22:24
中央台新闻专门提到烟台楼市去库存需要26个月呢，哪个可信？

作者: mikewolf13 时间: 2015-11-27 10:23
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-11-27 11:23 编辑

五岳独尊007 发表于 2015-11-26 22:24
中央台新闻专门提到烟台楼市去库存需要26个月呢，哪个可信？

商品房  包括1.商品住宅  2.公寓类  3.商业地产

烟台楼市去库存需要26个月  指的是全部新建商品房

新建商品房中公寓和商业地产的过剩更为严重而商品住宅过剩的要轻一些  当然各区库存分布也不同高新区  牟平区的去化周期是最长的

具体的详细数据看这个帖子  http://www.ytbbs.com/thread-7681031-1-1.html

作者: 五岳独尊007 时间: 2015-11-27 22:47
我近期准备给儿子在芝罘区买套房子，能否给推荐一下，可以留联系方式吗？请问？

作者: 286998664w 时间: 2016-1-13 08:15
少多了，14年去化周期是40个月。库存超过10万套了。现在少了一半了。并且我估计这一半大部分在高新区和牟平区。

作者: mikewolf13 时间: 2016-1-13 18:16

286998664w 发表于 2016-1-13 08:15
少多了，14年去化周期是40个月。库存超过10万套了。现在少了一半了。并且我估计这一半大部分在高新区和牟平 ...

销售的快了去化周期就短了

作者: 不知怎么说- 时间: 2016-2-17 14:26
官方数据水分太大。库存套数指的是已取得预售许可证的房产，另有已建成或已开工但尚未办理预售证的，还有炒房、拆迁多套这样的情况，林林总总，至少要乘以三倍。保守估计15万套以上。

作者: mikewolf13 时间: 2016-2-17 16:41

不知怎么说- 发表于 2016-2-17 14:26
官方数据水分太大。库存套数指的是已取得预售许可证的房产，另有已建成或已开工但尚未办理预售证的，还有炒 ...

这是新建商品住宅的数据都有备案和登记随时可查

未建成的和已经建成但未取得预售许可的不是完整的商品房不能算库存

炒房的房子只能算二手房数据里不能算在新建商品住宅里

拆迁多套房也算是已经销售的再销售就是二手房

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