房小蜜疑问解答第四期——不怕你提问题就怕没问题，房小蜜实时为你解答购房难题！ - 烟台论坛-烟台社区

你知道认筹买房是怎么回事吗？

你知道买房“四金”都是哪四金吗？又知道它们哪个能退钱吗？

你又了解交房后办房产证中的登记税？契税？印花税吗？……

你还在为自己是外地户口担心买房后能否落户的问题而烦恼吗？

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各种专业名词、其中许多道道儿，哪有时间去查阅，只想找个人问问好吗！

这下好了！

房小蜜可以帮助你！

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问题汇总

47楼网友【半俗不雅ヽ】提问：

我现在有个小房，把贷款还清了，卖出去，手上没房了，再去申请贷款买房应该是首套房吧，首付三成，贷款七成。

解答：

现在的政策是“认贷不认购”，你的贷款已经还清，再次购房的话应该算是首套房了

45楼网友【Maysunty】提问：

我烟台有套房子期房还没交房现在我想卖好卖么？

解答：

房子未满五年卖出的话，您需要交的税多。

正常手续是必须有房产证房产局才给你过户，你没有房产证就不给办过户。所以通过房产局的话得交不满5年的税费。

二手房交易手续费如下：

1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：根据《**个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

43楼网友【香草微微】提问：

一个新楼盘在证件还不齐全的时候能给已经认购的客户办理贷款吗？还是说贷款必须等预售证出来以后才能办理？如果12月底开盘，我现在开始交公积金不知道是否可以晚几个月等够6个月的时候办理公积金贷款？

解答：

楼盘没有预售证的情况下是不可以办理贷款哒，必须要有预售证才可以办理贷款哒，现在的公积金规定是满6个月以上才可以办理贷款，如果你现在开始交公积金的话需要到明年的6月份才可以贷款，这种情况的话要和开发商那边沟通具体的事宜，一般情况下来说项目上不会给客户这么久的时间办理，不过可以和项目沟通，看看能不能达成一致！

39楼网友【香草微微】提问：

怎么能查到新楼盘的土地公示？如果土地公示了是不是说土地证就办出来了？售楼处的说土地公示了后面的证件就好说了，是这样吗？

解答：

土地公示可以说明土地证办出来了，但是能不能办出来预售证还很难说！因为其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》都是环环相扣的！！其中任何一个环节出了问题预售证都会有困难~~

41楼网友【桃花侠】提问：

孩子现在在莱山区上小学，新购房在芝罘区，请问孩子能否在芝罘区上初中。

解答：

需有芝罘区小学学籍，在小学5年级下学期4月底前符合孩子户口和第一监护人的房产地址一致属于所在学校的学区，才可到所在学区学校就读。

34楼网友【L1001】提问：

孩子户口在老家，莱山区房子是公公的名字，可以在莱山区上小学和中学吗？需要提供什么资料，还需交多少费用？

解答：

您好。学生及父母在莱山区无自有住宅，房产证登记所有权人为学生祖父母(或外祖父母)且学生及其父母一方户口与房产证登记所有权人在同一户口本上，可以依据祖父母(外祖父母)房产证地址入学。报名时需要提供户口本、房产证、学生及父母在莱山区的无房证明。

35楼网友【香草微微】提问：

年底贷款好办吗？利率有优惠吗？哪个银行的贷款利率优惠大啊？

还想问一下，一个楼盘的各种证是怎么一个流程？要多长时间预售证才能下来？

解答：

①银行放款正常情况下是一个月左右，但是如果遇到季度末会稍微慢一些！贷款一般情况下是节假日不算做工作日，现在的利率商贷都是统一的4.9%，银行贷款的话一般是开发商指定的银行，具体的优惠力度不能保证。

②项目一般是有五个证才算是手续齐全，必须要先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》才会取得《商品房销售（预售）许可证》，预售证的办理没有明确规定办理时间，具体的时间要以烟台房产交易网查询为主（http://www.ytfcjy.com/Public/project/presellCertList.aspx）