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标题: 请教万能的山下，二手房交易不用中介都需要什么流程？需要注意什么？ [打印本页]

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 08:30
标题: 请教万能的山下，二手房交易不用中介都需要什么流程？需要注意什么？
自己有套房子要卖，也找到买主了，因为不用中介，自己交易都需要怎么走流程？需要注意什么？有自己办过的亲给指点指点呗，多谢多谢！

作者: 酸甜苦辣辛 时间: 2015-10-14 08:43
好多流程，就这么说估计你也看不明白

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 08:45

酸甜苦辣辛发表于 2015-10-14 08:43
好多流程，就这么说估计你也看不明白

你不说，咋知道我看不明白呢？你说我看都看不明白，那就别提去办了是不是？

作者: 少年游 时间: 2015-10-14 08:47
不用什么流程，尤其是你是卖方。带着钱去过户就行了

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 08:53

少年游发表于 2015-10-14 08:47
不用什么流程，尤其是你是卖方。带着钱去过户就行了

先需要查税是不是？交完税才能给过户吧

作者: 少年游 时间: 2015-10-14 08:55
直接去交易中心，那边直接就给查了。合同什么的都可以在那边签

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 08:57

少年游发表于 2015-10-14 08:55
直接去交易中心，那边直接就给查了。合同什么的都可以在那边签

亲，谢谢！

作者: 少年游 时间: 2015-10-14 09:00

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 08:57
亲，谢谢！

，客气啦。你是卖方，所以没有那么些事。买方就不行了

作者: LTYTZX 时间: 2015-10-14 09:06
你先到房产交易大厅问明白再回来准备手续

作者: 少年游 时间: 2015-10-14 09:07
提前说好过户的费用谁家出，别到时候打麻烦

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 09:42

少年游发表于 2015-10-14 09:07
提前说好过户的费用谁家出，别到时候打麻烦

知道了亲，等我们谈好后还是拟一份合同，各家的费用写清楚再去办理手续。

作者: gillian6666 时间: 2015-10-14 10:53
我之前卖过一套二手房，如果你找好买家的，你搜一搜中房网，免费帮你。但是最后没用上，你可以试试

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 11:01

gillian6666 发表于 2015-10-14 10:53
我之前卖过一套二手房，如果你找好买家的，你搜一搜中房网，免费帮你。但是最后没用上，你可以试试

收到，我看看哈，谢谢亲~~

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-10-14 12:20
很简单，收定金，是定金，不是订金，定金收取一万元，如果反悔，不买了，可以不退的额，

然后调取档案，调档是一个礼拜，然后就可以交易了，

然后肯定会上税，税是双方一家一半的，我家卖一百多平房的那个房子时税费就是一家一半，

而一个五十多的公寓卖的时候，买房全额承担了税费，现在房市不行了，一般也就是一家一半了，

然后你跟他上银行，让他把全额房款取出来，然后存入你的卡里，

拿到钱以后，你就可以把房产证过户成买房的名字了，

如果他要办理贷款，就要等了，能麻烦一些，

我家卖86平房的四楼的时候，那哥们就是办理的贷款，

等了一个月左右，麻烦很多，

我很羡慕你，你的房子居然现在能卖掉，

我和我姐夫的房子都是八十八平方，

挂出去一年多了，我姐夫的好歹有一个看房的，

我的房子连个看房的都没有，西八

作者: okchen0614 时间: 2015-10-14 13:02
需要准备很多东西，尤其是当时买房的那张发票，还要交税，

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 14:07

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 12:20
很简单，收定金，是定金，不是订金，定金收取一万元，如果反悔，不买了，可以不退的额，

然后调取档案， ...

谢谢您详细的回复~
亲的房子无人问津，一定是价格的问题吧，要是便宜点，一定有买家的。

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 14:09

okchen0614 发表于 2015-10-14 13:02
需要准备很多东西，尤其是当时买房的那张发票，还要交税，

知道了亲，房子原始的东西都在的呢。

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-10-14 14:11
你说得对，我楼下，接近就是平方卖了五十六万，我邻居四楼卖了六十万，

我姐夫要卖七十万，我家想买六十五万，房子又十多年了，

现在买房的都是刚需，就是不买房，丈母娘不让结婚的那种，

而他们都要新房，所以……

好吧，最多的时候五处房子，现在四处房子，

这都是纸上富贵，我还不是没钱，没女人，

这就是命啊

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 14:15

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 12:20
很简单，收定金，是定金，不是订金，定金收取一万元，如果反悔，不买了，可以不退的额，

然后调取档案， ...

我打听了一下，大搞流程是：谈妥价格后收定金，最好签个合同以免惹纠纷，然后拿着资料去房产交易中心查档，查完档后双方交税，然后收取房款，房款收完后房产交易中心办理过户，然后交钥匙。。。是这样的吧亲？

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 14:20

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 14:11
你说得对，我楼下，接近就是平方卖了五十六万，我邻居四楼卖了六十万，

我姐夫要卖七十万，我家想买六十 ...

你们不是急着用钱的那种，急着用钱就便宜卖了，反正要房子还是要钱只能选一个。。。是啊，这个价格不高不低的，但凡这个价格买这个平方数的，基本都是年轻人买婚房，但是人家可以这个价格在别处买个新的，不想要旧的。。。

作者: 兜兜love有糖 时间: 2015-10-14 14:23
当时虽然没有走中介，但是卖家委托了一个朋友也是自己做中介，带我们一起跑手续，首先价钱谈好，我们是先交了一部分定金，拟了份双方合同，然后准备材料到房管局办理手续，房管局还会给一份合同，这时合同上面价钱可以少些点，因为他们会按照这份合同核算税钱

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 14:27

兜兜love有糖发表于 2015-10-14 14:23
当时虽然没有走中介，但是卖家委托了一个朋友也是自己做中介，带我们一起跑手续，首先价钱谈好，我们是先交 ...

嗯嗯~~

作者: 定额发票空白的 时间: 2015-10-14 14:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 14:39

定额发票空白的发表于 2015-10-14 14:33
其实二手房过户就是手续繁琐一些，没有技术难度，除非要省费用，需要的话你可以找我们，佰房汇买卖房屋没有 ...

哦

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-10-14 14:43

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 14:15
我打听了一下，大搞流程是：谈妥价格后收定金，最好签个合同以免惹纠纷，然后拿着资料去房产交易中心查档 ...

差不多，贷款也是一样，

房产证，身份证都要，土地证也要，差不多了

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 14:44

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 14:43
差不多，贷款也是一样，

房产证，身份证都要，土地证也要，差不多了

嗯嗯

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-10-14 14:44

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 14:20
你们不是急着用钱的那种，急着用钱就便宜卖了，反正要房子还是要钱只能选一个。。。是啊，这个价格不高不 ...

2017年房产税就出来了，怕上税不是吗？

据说看你户口上有几个人，一个人就是四十平方，多余的就要上税了

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-10-14 14:47
你不是买房的，问题不大，

如果是你要买房，最好找大中介，

有些人一套房子卖好几家，收高额定金，最后房子卖给其中一个，

然后就卷这钱跑了

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-14 15:02

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 14:47
你不是买房的，问题不大，

如果是你要买房，最好找大中介，

都是烟台人，往哪儿跑去！

作者: wx_R9G2Qaz4 时间: 2015-10-14 16:34
我会办理，可以联系我

作者: 单机游戏 时间: 2015-10-14 17:54
简单呀，房东首先要把房产证给房管局验证，大约7天时间，然后双方付款后，拿着合同跟买家约定个时间直接去房产交易中心就行了。然后去交税，然后去土地局办土地证就行了，

作者: 等林岚的小北 时间: 2015-10-14 22:58

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 14:15
我打听了一下，大搞流程是：谈妥价格后收定金，最好签个合同以免惹纠纷，然后拿着资料去房产交易中心查档 ...

学习了。

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-16 09:17

单机游戏发表于 2015-10-14 17:54
简单呀，房东首先要把房产证给房管局验证，大约7天时间，然后双方付款后，拿着合同跟买家约定个时间直接去 ...

好像是查证之后就得交税，交完税之后才能交易过户。。。

作者: 单机游戏 时间: 2015-10-16 10:06

轻装上阵333 发表于 2015-10-16 09:17
好像是查证之后就得交税，交完税之后才能交易过户。。。

我3个月前刚在莱山买的二手房，先查证 - 付款给卖家 - 房产交易中心办手续 - 交税 - 房产交易中心办手续 - 房产交易中心拿房产证 - 土地局办土地证

作者: 轻装上阵333 时间: 2015-10-16 10:48

单机游戏发表于 2015-10-16 10:06
我3个月前刚在莱山买的二手房，先查证 - 付款给卖家 - 房产交易中心办手续 - 交税 - 房产交易中心办手续 ...

知道了，谢谢亲！

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