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标题: 大伙都来说说这房价吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。... [打印本页]

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 09:20
标题: 大伙都来说说这房价吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。...
本帖最后由我梦故我在于 2015-9-11 07:53 编辑

一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。
四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!
六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“*村”。
遗产税最新消息！将于2016年开始！
CCTV1朝闻天下报道——深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：
资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意：
1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。
2.纳税前需要冻结遗产。
3. 5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。
4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。
5.人寿保险不计入遗产总额。
悲催啊！大家别再拼命的赚钱了！活在当下，让自己享受下吧！
最新消息：遗产税将于2016年正式开征国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。
你们觉得上面说的有道理吗？烟台后续房价该何去何从呢？

作者: 7彩神仙 时间: 2015-9-10 09:23
好的地段还是不会降的

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 09:26

7彩神仙发表于 2015-9-10 09:23
好的地段还是不会降的

不降并不代表保值吧。

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 09:32

天使之剑发表于 2015-9-10 09:30
裆是不会放弃既得利益的

可是将来谁的天下一切都未知啊

作者: mj271055239 时间: 2015-9-10 09:42
讨论半天，该涨还是涨，还是研究研究怎么挣钱吧

作者: 飙车一族 时间: 2015-9-10 09:43
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作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 09:44

mj271055239 发表于 2015-9-10 09:42
讨论半天，该涨还是涨，还是研究研究怎么挣钱吧

你说的也在理。那你怎么赚钱的

作者: 小河鱼鸟 时间: 2015-9-10 09:44
本帖最后由小河鱼鸟于 2015-9-10 09:48 编辑

二胎的一代，制约房价下行不可忽视。总理讲了，zf对抑制经济下行，手中有牌，放开二胎生育、确保房地产的稳定发展无疑也是王牌之一。所以房价下降也许只能是我等p民的中国梦而已。

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 09:46

小河鱼鸟发表于 2015-9-10 09:44
二胎的一代，制约房价下行不可忽视。总理讲了，zf对抑制经济下行，手中有牌，确保房地产的稳定发展无疑也是 ...

如何确保？方针政策在哪？

作者: 被判無妻 时间: 2015-9-10 10:07
中心区域，生活方便的区域是不会降价的。这个楼主大可以放心。降价的都是边缘地带。

作者: 我爱冰灯 时间: 2015-9-10 10:19
怀了2胎，咬牙刚换了套大点的房子。。没办法，贵也要买，不然住不开呀！

作者: 北北372504447 时间: 2015-9-10 10:29
只要有丈母娘在，永远都有人买房，需求量不会下降的

作者: 小河鱼鸟 时间: 2015-9-10 10:34
抛开价值规律讲，除了刚需一族，希望房价下降的不多。1、中央zf不希望。房地产虽不能说是稳定gdp的定海神针，但拉动作用举足轻重，若房地产崩盘，哪怕是持续低迷，对经济的破坏力相当大。国家不愿看到。2、地方zf不希望。地方政府的主要收入靠地税和卖地。断了这两项财源，财务将出现危机。所以从中央到地方，都会极力防止房价持续走低。大方针、小政策早已在无声中布局：1、二胎放开箭在弦上，这是给房地产市场的大礼包、定心丸。2、二套房商贷首付升了不到3年便一次性打回原形。3、公积金贷款首付比例降到了两成。4、卖房收入所得税年限限制政策调整。等等

作者: hunianjixiang 时间: 2015-9-10 11:00
过几年不生二胎的罚款。

作者: wx_YO6q3dGj 时间: 2015-9-10 11:19
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作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 11:19

被判無妻发表于 2015-9-10 10:07
中心区域，生活方便的区域是不会降价的。这个楼主大可以放心。降价的都是边缘地带。

不升就是降呀

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 11:20

我爱冰灯发表于 2015-9-10 10:19
怀了2胎，咬牙刚换了套大点的房子。。没办法，贵也要买，不然住不开呀！

有钱人

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 11:20

hunianjixiang 发表于 2015-9-10 11:00
过几年不生二胎的罚款。

你够狠

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 11:21

小河鱼鸟发表于 2015-9-10 10:34
抛开价值规律讲，除了刚需一族，希望房价下降的不多。1、中央zf不希望。房地产虽不能说是稳定gdp的定海神针 ...

这些都是皮毛而已，这些不实施的话估计一套房子都卖不出去

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 11:26

wx_YO6q3dGj 发表于 2015-9-10 11:19

作者: 从早到晚被欺负 时间: 2015-9-10 11:49

我梦故我在发表于 2015-9-10 09:26
不降并不代表保值吧。

房价不涨等于是降价了，现在的房价基本上还是处于一个上涨的状态，降价不太可能的。我说的是大幅度的降价不可能稍微幅度的降价也几乎不太可能的。我说过这样一句话，就烟台现在的情况：买的起房的早就买了，而且好几套了，买不起的还是买不起，还是没房。鸡蛋一斤现在几块钱，就算是涨价到10元一斤老百姓都会买得起，照样吃，因为再怎么样！谁都有那几个钱买。房价不是几个钱的事，是大钱的事。有房的整不好还想往外卖，没房的还是没房......

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 11:58

从早到晚被欺负发表于 2015-9-10 11:49
房价不涨等于是降价了，现在的房价基本上还是处于一个上涨的状态，降价不太可能的。我说的是大幅度的降 ...

说的很在理！

作者: 小隆隆 时间: 2015-9-10 12:37
这就好比做爱，有高潮有低谷，高潮刚过，低谷还会远么？

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 12:51

小隆隆发表于 2015-9-10 12:37
这就好比做爱，有高潮有低谷，高潮刚过，低谷还会远么？

这比喻有点忒，，，，

作者: mj271055239 时间: 2015-9-10 12:57

我梦故我在发表于 2015-9-10 09:44
你说的也在理。那你怎么赚钱的

卖艺也卖身，不过卖身没人要

作者: 小隆隆 时间: 2015-9-10 13:44

我梦故我在发表于 2015-9-10 12:51
这比喻有点忒，，，，

你是体制内的吧，应该更了解现在行情。

作者: 风生水起2014 时间: 2015-9-10 13:51
任志强说过,你买套100万的房子其中有70万最后进了政府的口袋,知道为什么大家穷,政府富了吧

作者: hao608608 时间: 2015-9-10 14:17

小河鱼鸟发表于 2015-9-10 09:44
二胎的一代，制约房价下行不可忽视。总理讲了，zf对抑制经济下行，手中有牌，放开二胎生育、确保房地产的稳 ...

有牌有啥牌，手里剩了一把345在家等拉吧。现在晚婚晚育遍地都是，二胎，有几个要二胎的？80-90后要二胎能占到百分之几？就算要二胎刺激楼市那也是接近30年后的事情，中国楼市泡沫再坚持20年都难。

作者: hao608608 时间: 2015-9-10 14:31
本帖最后由 hao608608 于 2015-9-10 14:32 编辑

未来几年房价还是一个字涨，只是涨的幅度有限，想靠投资房子发财的人梦可以醒了。现在想让房价涨很简单把二套税收放开就ok了。
zf未来几年的政策（通胀拉动经济增长），物价涨全民生产总值就涨，GDP必然会涨。zf目前在等物价的上涨等老百姓的工资涨幅，未来5年工资如果可以涨50%，那么对比现在的房价老百姓购房能力自然是提升了。
不发生经济危机（算上房租收益）房子未来几年还是保值首选，如果说10年后的房价zf也是走一步调一步

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 15:02

mj271055239 发表于 2015-9-10 12:57
卖艺也卖身，不过卖身没人要

那要看你是否选对了地方。

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 15:02

小隆隆发表于 2015-9-10 13:44
你是体制内的吧，应该更了解现在行情。

什么是体制内？

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 15:03

风生水起2014 发表于 2015-9-10 13:51
任志强说过,你买套100万的房子其中有70万最后进了政府的口袋,知道为什么大家穷,政府富了吧

怎么会这样啊

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 15:03

hao608608 发表于 2015-9-10 14:17
有牌有啥牌，手里剩了一把345在家等拉吧。现在晚婚晚育遍地都是，二胎，有几个要二胎的？80-90后要二胎能 ...

二胎要的起养不起。。。

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-10 15:04

hao608608 发表于 2015-9-10 14:31
未来几年房价还是一个字涨，只是涨的幅度有限，想靠投资房子发财的人梦可以醒了。现在想让房价涨很简单把二 ...

你懂得真么多！

作者: 霞客80 时间: 2015-9-10 17:10
一年八万，不吃不喝15年，一共120万，100平的话，单价1.2万，烟台一般的房子到不了这个价吧，当然你要说热点学校的学区房那就另一回事了

作者: 小隆隆 时间: 2015-9-10 17:33

我梦故我在发表于 2015-9-10 15:02
什么是体制内？

你懂的

作者: xiaokai08 时间: 2015-9-10 17:57
一年内房价将暴跌

作者: 恶魔轩轩 时间: 2015-9-10 18:02

作者: 选猪权 时间: 2015-9-10 18:03

被判無妻发表于 2015-9-10 10:07
中心区域，生活方便的区域是不会降价的。这个楼主大可以放心。降价的都是边缘地带。

中南海的房价100年也不会降的！！别抬杠，好好的听话，掰和个250似的犟嘴。

作者: yjli 时间: 2015-9-10 18:22

作者: 从早到晚被欺负 时间: 2015-9-10 18:59

霞客80 发表于 2015-9-10 17:10
一年八万，不吃不喝15年，一共120万，100平的话，单价1.2万，烟台一般的房子到不了这个价吧，当然你要说热 ...

连买房带装修再好的房子你不装修就住了？随便一装修多钱？

作者: 格子雨 时间: 2015-9-10 19:07
。。。。。

作者: 蓝蓝的牙 时间: 2015-9-10 19:34

作者: hao608608 时间: 2015-9-10 20:34
本帖最后由 hao608608 于 2015-9-10 22:50 编辑

我梦故我在发表于 2015-9-10 15:04
你懂得真么多！

跟普通老百姓反着做肯定不会吃亏，2013年下半年楼市人人喊涨，家门口收破烂跟街上风凉的老头老太太都吆喝涨。论坛房产板块的投资客门天天吆喝大黄务年涨15%连续3--5年，我天天跟他们说楼市涨幅太快短期没戏都不听还天天幻想着大黄务南部新城几年内就会繁荣。结果咋样到了2014年10%以上的涨势突然OVER，年涨5%的楼盘都是稀有品种。到了2015年这部分之前喊涨的人突然都改口说楼市未来没戏。
跟这部分人反着做肯定会有收获，不过闭着眼买房赚钱的时代过去了，5年后市中心大部分房子价格最少比现在高20%算上房租收益年收益7%+抵御通胀足以。

作者: mj271055239 时间: 2015-9-10 20:38

我梦故我在发表于 2015-9-10 15:02
那要看你是否选对了地方。

没错啊，有时大海阳桥下，有时幸福多少村的

作者: 寻星器材批发 时间: 2015-9-10 22:27
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作者: 法国红酒代理商 时间: 2015-9-10 22:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:46

小隆隆发表于 2015-9-10 17:33
你懂的

我真的不懂

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:47

恶魔轩轩发表于 2015-9-10 18:02

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:47

xiaokai08 发表于 2015-9-10 17:57
一年内房价将暴跌

不会吧

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:47

霞客80 发表于 2015-9-10 17:10
一年八万，不吃不喝15年，一共120万，100平的话，单价1.2万，烟台一般的房子到不了这个价吧，当然你要说热 ...

这是指的烟台最高端学区房

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:48

选猪权发表于 2015-9-10 18:03
中南海的房价100年也不会降的！！别抬杠，好好的听话，掰和个250似的犟嘴。

呵呵 100年后的事情我们谁都看不到

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:48

从早到晚被欺负发表于 2015-9-10 18:59
连买房带装修再好的房子你不装修就住了？随便一装修多钱？

说的很在理

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:49

hao608608 发表于 2015-9-10 20:34
跟普通老百姓反着做肯定不会吃亏，2013年下半年楼市人人喊涨，家门口收破烂跟街上风凉的老头老太太都吆喝 ...

看来你是行业内人士

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:50

寻星器材批发发表于 2015-9-10 22:27
房价不会降的。就算需要再少。最多不涨。降是不可能的。

你想看中国的未来。建议出国呆一段时间，你就知 ...

我觉得你说的太唯一了吧。。。

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 07:51

法国红酒代理商发表于 2015-9-10 22:42
有钱还是买房子吧，怎么着还能看到一套房子。总比股市毛也没有强多了哈。
给你算一笔帐吧。某人前年买了一 ...

你说的不无道理，但是你应该知道后期国家会出台遗产税以及房地产奢侈税吧？

作者: 霞客80 时间: 2015-9-11 08:18
感觉烟台的房价不算很离谱，你买不起大的，可以买小点的；买不起市中心的，可以买郊区的；弄不了豪华装修，可以简单装啊。像举的例子，年收入才八万，还要买100平的，看价格也不是郊区的，当然会有压力了。

作者: 霞客80 时间: 2015-9-11 08:22

从早到晚被欺负发表于 2015-9-10 18:59
连买房带装修再好的房子你不装修就住了？随便一装修多钱？

现在对装修没大概念，简单装装，二十万够吗？那样还得一平一万，烟台除了几个热点学区房和高档小区，一般的房子基本没超过一万的吧，有多少钱办多少事，一年才收入八万，还想买大房子，再带豪华装修。

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 09:10

霞客80 发表于 2015-9-11 08:18
感觉烟台的房价不算很离谱，你买不起大的，可以买小点的；买不起市中心的，可以买郊区的；弄不了豪华装修， ...

恩不过相对于工资水平来说，烟台的房价还是稍微有一点点高

作者: TBE卡猪 时间: 2015-9-11 11:03
烟台房价不贵啊....一年家庭收入八万，一家夫妻两个人一年一人四万，一个月3000多块钱。如果买个小2居岂不是更快实现，再买的稍微远一点又更快实现几年，夫妻两个人努努力一年赚十万，又可以快几年。

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-11 11:45

TBE卡猪发表于 2015-9-11 11:03
烟台房价不贵啊....一年家庭收入八万，一家夫妻两个人一年一人四万，一个月3000多块钱。如果买个小2居岂不 ...

作者: hao608608 时间: 2015-9-11 12:45

TBE卡猪发表于 2015-9-11 11:03
烟台房价不贵啊....一年家庭收入八万，一家夫妻两个人一年一人四万，一个月3000多块钱。如果买个小2居岂不 ...

异想天开想法太幼稚了吧你。两口家养个孩子一月能剩几个钱？我家已经很节约了（不抽烟不喝酒，两年买一次衣服鞋子，吃饭都是自己做）没房贷一个月养孩子跟家庭消费7000多。如果刻薄孩子喝差点的奶粉或跟着父母吃食堂，去很差的幼儿园或直接送回老家那我不跟你犟。进城打工族90%多首付是家里给凑的，算上装修50w的房子已经很普通了，自己每月还要还2000左右的贷款。没有负债最快可以几年实现？？？

作者: hao608608 时间: 2015-9-11 12:48

TBE卡猪发表于 2015-9-11 11:03
烟台房价不贵啊....一年家庭收入八万，一家夫妻两个人一年一人四万，一个月3000多块钱。如果买个小2居岂不 ...

异想天开想法太幼稚了吧你。不吃不喝当然实现的快但是不吃不喝能活几年？两口家养个孩子一月能剩几个钱？我家已经很节约了（不抽烟不喝酒，两年买一次衣服鞋子，吃饭都是自己做）没房贷一个月养孩子跟家庭消费7000多。如果刻薄孩子喝差点的奶粉或跟着父母吃食堂，去很差的幼儿园或直接送回老家那我不跟你犟。进城打工族90%多首付是家里给凑的，算上装修50w的房子已经很普通了，自己每月还要还2000左右的贷款。没有负债最快可以几年实现？？？

作者: 寻星器材批发 时间: 2015-9-11 13:15
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作者: TBE卡猪 时间: 2015-9-11 15:46

hao608608 发表于 2015-9-11 12:45
异想天开想法太幼稚了吧你。两口家养个孩子一月能剩几个钱？我家已经很节约了（不抽烟不喝酒，两年买一次 ...

具体没法算，但是我想很多家庭都是这样的，虽然苦，但是努努力还是有希望买上房子的吧，虽然每个月要还房贷，但是不至于一直租房。如果你在青岛那不更完蛋了，青岛房子一线城市的价格，但是工资也没比烟台好多少。

作者: 法国红酒代理商 时间: 2015-9-11 16:33
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作者: 吉兔哥 时间: 2015-9-11 16:36
以前买房是为了增值有钱都买房放着所以房价高现在100万的房你能租多钱？100万放银行理财多钱？现在除学区房基本二手房都不好卖

作者: 丫头是片子 时间: 2015-9-11 18:15

不管特，反正俺买完了

作者: hao608608 时间: 2015-9-11 22:21
本帖最后由 hao608608 于 2015-9-11 22:46 编辑

吉兔哥发表于 2015-9-11 16:36
以前买房是为了增值有钱都买房放着所以房价高现在100万的房你能租多钱？100万放银行理财多钱？现在除学 ...

除了学区房基本二手房都不好卖。真是这样吗？听风是风听雨是雨，我玩投资10几年没听说过那个银行理财项目连续几年跑赢过GDP。你懂啥叫预期收益不，100W以下的资金没有那家银行理财会给你保底收益。银行理财到期好多连3--5年定期利率都给不到。房子涨多了都吆喝还要继续涨，房子涨慢了或不涨了都吆喝会下跌。中介你跑过几家，楼盘你看过几个，五区内除了牟平区哪里的房子不好卖？没事去开发区福山区转悠转悠看看房子到底好不好卖。
生活方便交通便利价格合理（除去顶楼跟一楼的房子）去中介挂上我敢说大部分房子不用3个月定会成交。明明只值7000挂中介偏要8000-9000当然不好卖。现在烟台这的行情是有原来的卖方市场转变成买方市场，以前是价格挂高了也有人要，现在都是货比三家。前几年是投资需求高，现在是刚性需求高过投资需求。
我关注塔山上夼西路跟奇山的房价已经好几年了，工作之余去上夼西路的中介转转也方便。这周围交通便利学校也很近空气环境应该是芝罘区最好的。90年左右的房子7000-7500三个月内肯定会成交，2000年后的房子集中在上夼西路价格8000左右三个月肯定会成交。没事去中介看看不是房子不好卖，而是太多的房主价格挂的太高遇到冤大头就能宰上他一回，卖不出去留着还有房租收益，最关键的是太多老百姓如果把房子变成钱真不知道干点啥好，拿着房子几年后是钱，，如果拿着钱即使通胀不缩水说不定哪天一冲动把钞票变成消费品了。。
107医院知道不？我经常从那走，化肥厂，药厂，酱油厂，发电厂，要啥味有啥味那周围可以说是芝罘区最差的地整天雾蒙蒙的，锦绣新城多层10多年的房龄8000左右，鼎城2008高层没房产证还卖7000。你会花8000买那地的房子吗？那地每平8000多的价格有几个人会去买？？？那地每平8000多的价格又能卖出去几套？？？

作者: 北极企鹅521 时间: 2015-9-11 22:32
买吧买吧

作者: 我梦故我在 时间: 2015-9-12 07:54