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标题: 房子，是否值得年轻一代花20、30年甚至一辈子去还贷！ [打印本页]

作者: wokuang12 时间: 2015-8-25 14:10
标题: 房子，是否值得年轻一代花20、30年甚至一辈子去还贷！
现在房子是一个品味人的象征，就是40年前的自行车（女孩嫁人都要家里有辆自行车的），房子是30年前的冰箱彩电（有这两件好娶媳妇），房子就是20年前的大哥大（有个大哥大，打电话，是财富的象征），房子就是10年前的小汽车（开车的，好有钱，尖叫声……）。
　　10年后，房子就是现在的自行车、电视、手机、汽车一样，普普通通，再不是什么财富，再不会吸引漂亮的姑娘跟你结婚，再不会引来尖叫声。～～～～
　　贪官和炒房客都在低价抛售，想忽悠老百姓接盘好脱身上岸，开发商市面上一手房存量巨大，售楼处门可罗雀，空城鬼城遍地都是，还有海量新建及待建楼盘蜂拥上市，加之老百姓买涨不买跌的心理作祟，房产登记为房产税的征收铺平道路，前几天的倒楼事件又为房产的使用寿命大打折扣，现在当降价的多米诺骨牌轰然倒下，崩盘将势如破竹，一发不可收拾（毕竟房地产这十年来上涨了十倍，早就不是一般工薪阶层所能企及，开发商除了赚取不菲的利润，银行的利息及高利贷，就连贪官包二乃的钱都是购房者出）崩盘也只是让房价回归到原始价值，就看谁是最后一个接棒者了，房价没有最低，只有更低！

作者: wokuang12 时间: 2015-8-25 14:22
声明一下，这一段话是借鉴过来的。

　　在美国，拥有住房曾是美国梦的核心。

　　2010年9月，有一篇文章说到：“在美国，拥有住房曾是美国梦的核心，是美好和成功人生的象征。然而金融危机爆发后，四分之一的自有住房沦为负资产房，越来越多业主因无法偿还房贷而被收回房子。这一切都在动摇美国人的买房信心…… 美国老太太和中国老太太的买房故事曾经令无数中国人唏嘘不已。金融危机发生后，这个故事的最新版本变成美国老太太还没有死，就被赶出了尚未还完贷款的房子。”

　　.

　　▲批驳“丈母娘推高房价，所以城市房子再多也不够”的错误言论

　　因为每年有通货膨胀损失，有折旧损失，因为按揭会放大损失，所以，在最高位时女婿有1000万元的二手房，到房熊市第3年一手房下跌50％，那二手房就可能沦为负翁，于是，丈母娘天天催女婿提前把烫手山芋甩出去。

　　赚钱效应导致牛市不言顶，亏钱效应导致熊市不言底。“中国人爱买房子”的根本原因是炒房利益集团营造起来的赚钱效应。一旦房价下跌，就是亏钱效应，就会变成“中国人爱卖房子”。

　　▲批驳“为了孩子读书，不得不买学区房”的错误言论

　　在二线城市，张爸爸为了孩子读书，以300万元的总买价(已装修)买入1套学区房，3年后是最高点，在开发商那里的一手房上涨到400万元。

　　在房熊市第三年，开发商那里的一手房下跌50％ + 以跌剩的50％做评估 *（二手房每年折旧税费损失4％ * 6年） + 银行风险控制压低评估2％= 二手房价值已缩水64％，即总市值剩下36％ * 最高总市值400万元 = 总市值剩下144万元 / 总买价300万元 = 剩下48％的价值。

　　首付30％ + （每年月供3.5％ * 6年） - 1 = 六年后按揭余额是49％，即银行拥有的价值49％ - 剩下48％的价值 = 张爸爸沦为负翁。

　　按揭210万元 * 6.5％ * 6年 = 亏掉月供82万元 + 亏掉首付款90万元 = 共亏钱172万元 / 6年 = 每年亏钱28万元。

　　你的孩子经常被同学嘲笑：“张爸爸是负翁”，他低人一等，抬不起头。那时你还会说“为了孩子读书，不得不买房”吗？

　　你为了买入饱含泡沫的学区房，为了孩子去压榨老爸老妈，表面上爱心，其实蕴藏着为自己赚钱的贪心，何其荒唐。

作者: bilyboy333 时间: 2015-8-25 15:49
其实吧，写这样文章人都是站着说话不腰疼的人，自己手里还不知道捂了多少套房子

作者: wnh2001 时间: 2015-8-25 15:58
话是这样说，可是（1）你知道房子熊市什么时候到来么？别说近两年，已经很多人说过了。（2）如果你家小孩今年要上小学，你能买得起学区房而不买，你会内疚么？

作者: jiapengtvt 时间: 2015-8-25 16:02
房价的影响因素有很多，像学区房就是地产商抓紧人们的心理抬高房价的一个重要手段，这主要还是来源于中国的传统教育思想，认为只有读书才有出路，所以压迫着孩子去读重点，去抢学区房。

作者: d84702252 时间: 2015-8-25 16:06
一个男人不买房能有几个女人心甘情愿跟着你风餐露宿，现在的女人没房也不会嫁啊，所以，房子要买，房贷要还。

作者: jy1976 时间: 2015-8-25 16:09

d84702252 发表于 2015-8-25 16:06
一个男人不买房能有几个女人心甘情愿跟着你风餐露宿，现在的女人没房也不会嫁啊，所以，房子要买，房贷要还 ...

可是房贷好贵啊，要还一辈子。

作者: 财富xlkstm 时间: 2015-8-25 16:12

jy1976 发表于 2015-8-25 16:09
可是房贷好贵啊，要还一辈子。

有的不用一辈子，几年就搞定，他们有他们的方法，会赚钱的人永远不会担心没钱赚

作者: yhy81081899 时间: 2015-8-25 16:22

财富xlkstm 发表于 2015-8-25 16:12
有的不用一辈子，几年就搞定，他们有他们的方法，会赚钱的人永远不会担心没钱赚

是啊，我房贷还有大概三年的样子就还清了，刚刚步入而立之年。我都是把闲置资金拿来投资了，敢做敢拼嘛

作者: 涓涓好 时间: 2015-8-25 16:24
写贴的人可能是转贴，希望大家都别买房，这样我的房子就好出租了。

作者: jy1976 时间: 2015-8-25 16:26

yhy81081899 发表于 2015-8-25 16:22
是啊，我房贷还有大概三年的样子就还清了，刚刚步入而立之年。我都是把闲置资金拿来投资了，敢做敢拼嘛

投资首先得有钱，我就那么点钱，可以玩的项目太少，就算有收益也太低，而且短期看不到效果。股市那趟浑水我是不敢趟的

作者: yhy81081899 时间: 2015-8-25 17:08

jy1976 发表于 2015-8-25 16:26
投资首先得有钱，我就那么点钱，可以玩的项目太少，就算有收益也太低，而且短期看不到效果。股市那趟浑水 ...

那就你目前的情况的话，比较适合现货，有钱没钱都可以玩，很容易实现资金翻番，并且这个就是做短投的。
你可以去这个交流学习群看看 423 179 044 验证373 。我就是在里面学的，现在各种投资都有做，里面的人都挺厉害的。

作者: peter511 时间: 2015-8-25 17:11
哈哈房价难道不是丈母娘抄起来的吗

作者: hao608608 时间: 2015-8-25 21:40
本帖最后由 hao608608 于 2015-8-25 21:41 编辑

土地成本占房子40%--50%，开发商还要给ZF上几十种税，并不是开发商利润高，一个几十亿项目只赚10%就是几亿，剩下的钱让谁赚去了傻子也明白。
用我们一辈子的血汗钱去还贷当然不值得，自己遭受煎熬却让上层逍遥快活。可是没有房子就没有正常人的生活，除非你想孤独终身一个人落个痛快自在。否则只能无奈的去面对这种残酷。

作者: yththt 时间: 2015-8-26 08:56

wnh2001 发表于 2015-8-25 15:58
话是这样说，可是（1）你知道房子熊市什么时候到来么？别说近两年，已经很多人说过了。（2）如果你家小孩今 ...

人民币汇率下调，股市不振，再加上总体经济形势，从宏观经济上说决定房价将下行。
从人口比例，房屋空置，买的起房的都很多套了，买不起的还是买不起，从需求上将决定了房价将下行。
从房地产登记到房地产税征收，从政策层面决定了房价将下行。
从食品安全和环境质量来说，千万富翁已经让孩子出国了，为了下一代不少精英人才也出国打拼，最终他们要出售国内的房产。

我的观点：从近期来说，房地产税影响投资者的购房热情；再远点，由于房屋的建筑质量，N年后出现倒房事件，房产的使用寿命也会影响买房者的购房意愿。这些都会影响购房意愿，供求关系的改变将导致房价下行。

作者: shaobingwei 时间: 2015-8-26 10:05
虽然本人现在被个小房子套住，正为如何处理犯愁。但对于楼上一些回复保留意见。
　　1、关于租房：国外租房是社会现象，中国租房是社会乱象！
　　因为国外对于租房，有规范管理，有严格法律监督和执行机制，这些，中国有吗？
　　看到很多回复，都说租房的，就想问下，你能保证每次都能遇到正常的房东？租金1年涨一次，能忍！半年试着小调一次，只要幅度不高，也能忍！但是租半年多，房东因为多种原因撵人的，这种你怎么处理？房东不打招呼，以定期抽检房屋名义，时不时开你房间门，这种你怎么处理？每次退租，另找房子可以不讲，但是搬家这种，真心累！
　　你说房东违约，你去告告试试？中国房东拥有租给你房屋钥匙，永远会比给你的多2把，提前给你打招呼，让你几天内搬离，否则行李直接替你整理出门外！
　　本人毕业后没有买房前，一共租了三次房，除了最后一次房东非常好，其他两个房东说起都是泪！一个硬是最后扣了400块押金不退（说是生活公摊费，水费电费都是每月单独交过的，最后冒出个这个玩意，草），一个租了8个月，突然说房子卖了，租房合同自动作废，撵人必须走！
　　2、关于买房：量力而为吧！如果自住，大小真无所谓，关键房子买了，没有人敢骚扰你，不管人走到哪，房子在，放在房子里的东西也都在！

　　3、房子是不是必需品我不知道，跟十几年前自行车和几年前汽车（指：原先贵，现在便宜），有没有区别（房子后续会不会特别便宜）我也不清楚！
　　但我只能根据从懂事来到活到现在生活体验来感觉：
　　1、人民币好像是越来越不值钱的节奏，十年前100块购买能力和现在100块购买能力，完全不一样！！这种趋势下，那种方式能最大限度保证金钱的实际购买力？闲钱存20年银行定期吗？
　　2、2007年，一朋友靠家里在某大城市主城繁华地带买了套90多平3居室，当时房供800多每月！当时市场普遍中端偏上工资1200-1500左右；5年后（2012年），朋友收入5000多（市场同职业普遍水准工资4000-6000），朋友房供依然还是800！换成租房你试试？
　　3、2012年，一同事也是一起同年买房，房供2300,2014年底，银行降息几次，从今年3月份起，他房供变成2200！其工资水平，14年4300左右，今年他单位大幅调薪，他现在工资5200！
　　4、除非人民币能等同美金或者黄金（坚挺），否则，我总觉得，钱越来越不值钱的节奏！

作者: wozou 时间: 2015-8-27 13:50

涓涓好发表于 2015-8-25 16:24
写贴的人可能是转贴，希望大家都别买房，这样我的房子就好出租了。

作者: 跟着瞎起哄 时间: 2015-8-28 15:24
怎么说，我感觉房子还是比汽车保值的，你觉得呢楼主？

作者: 万年春 时间: 2015-9-6 12:58
我也曾说过十年，二十年后，我们会不会后悔买房。道理大家都明白，即便那些即将嫁作人妇女孩子也明白。这并不能责愿社会以及人的思想，大流如此，国人本性。多重因素的叠加变成现在样子，你无力改变，只能适应。十年，二十年后房子还是这个样子的，只是我们会后悔当初。因为这十年二十年什么都没干，除了房贷，养家，糊口，下一代翻身同样更难。

作者: wokuang12 时间: 2015-9-7 10:11

bilyboy333 发表于 2015-8-25 15:49
其实吧，写这样文章人都是站着说话不腰疼的人，自己手里还不知道捂了多少套房子

呵呵了

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