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标题: 通世新城的房能买吗 [打印本页]

作者: 永BO 时间: 2015-8-10 21:04
标题: 通世新城的房能买吗
最近看上了一套通世新城的二手房，价钱户型都挺合适的。只是听说办不下房产证，不知道将来会不会打麻烦，比如落户啊孩子上学啊或是原房主反悔啊。原房主说可以先压他八万元，等房本办下来再给。签完合同去公证处公证一下。但我听朋友说私下签的合同没有法律效力没有房本的话公证处也不给公证。有没有懂的邻居给指点一下啊谢谢！

作者: 永BO 时间: 2015-8-10 22:39
怎么没人回复呢

作者: 飘蝶 时间: 2015-8-11 08:42
肯定有麻烦啊，尤其是通世新城都好久了还没有证，谁知道啥时候办下来啊

作者: 上善若々水 时间: 2015-8-11 09:01
烟台论坛的朋友你好，烟台房网律师上善若々水为您解答您遇到的问题

首先，在一个房产证还没有办理下来的情况下，房子在房管局是无法办理正常过户手续的。
其次，签买卖购房合同是必须的一件事情，在这个事情的签订之时，你若想做公证，首先也是得有房产证的情况下才能办理公证手续，而且强调一点的是，正常情况下一般这种买卖房产的合同律师起草专业的，你和另一方进行签订，合法并且也是有效的。一个合法的东西，一个有效的东西，是无需走任何公证手续的，这一点也可以体现出公证处的没有必要性，一个合法的东西，怎么还要公证一下呢？难道本身不合法吗？当然是合法的，只要双方签订，就属合法。只是需要在合同里约定的内容非常非常的多。条款、条件这些是合同的重要环节。。
至于你说的落户啊、上学、在房产证没改成你的，以及户口没迁入之前，户口肯定也是落不下。所以你要慎重的考虑明白，如果因上学而购买，那么建议买那种能把户口迁入的房产作为交易标的更合宜。

如果确定要买这样的一个房产，律师起草一份合同正常情况下是足以。没有必要去公证处花一笔冤枉钱（数额不菲）

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本文作者：烟台论坛——上善若々水
如有雷同、不胜荣幸

作者: soumao 时间: 2015-8-11 10:13
只要价格合适，你就当作小产权买了就是，其他的别想。

作者: 永BO 时间: 2015-8-11 12:12

上善若々水发表于 2015-8-11 09:01
烟台论坛的朋友你好，烟台房网律师上善若々水为您解答您遇到的问题

首先，在一个房产证还没有办理下来的 ...

那就是说有律师提供给正规的合同文本就不怕将来打麻烦是吗？毕竟户头不是自己的

作者: 上善若々水 时间: 2015-8-12 08:51

永BO 发表于 2015-8-11 12:12
那就是说有律师提供给正规的合同文本就不怕将来打麻烦是吗？毕竟户头不是自己的

从一定程度上可以减少麻烦事、及发生概率。
如果没有合同，岂不是风险概率大到没边际。我们无法保证100%没有问题（对于任何事而言）。我们只能尽可能的减少麻烦。降低风险。

作者: 澹台 时间: 2015-8-13 08:13
你sb么你没看到通世新城到处在卖房子呢物业在黄务周围出名房子房产证也出名啊呵呵你真NB你不是本地人啊

作者: 澹台 时间: 2015-8-13 08:14

soumao 发表于 2015-8-11 10:13
只要价格合适，你就当作小产权买了就是，其他的别想。

那的房子有问题

作者: soumao 时间: 2015-8-13 09:25

澹台发表于 2015-8-13 08:14
那的房子有问题

所以房架便宜，所以楼主要打探，要公证。

没问题，能那么便宜？

作者: 澹台 时间: 2015-8-13 10:30

soumao 发表于 2015-8-13 09:25
所以房架便宜，所以楼主要打探，要公证。

没问题，能那么便宜？

就是那么便宜因为他根本办不出房产证卖不出去只能便宜卖我在黄务周围我会不知道

作者: 专业商标代理人 时间: 2015-8-13 10:30
没有房产证的房子坚决不能买

作者: 清扬居士 时间: 2015-8-13 10:45
感觉律师没有说到点上。没有房产证分为两种情况，一是现在暂不具备办成条件，以后可以办下来，二是开发商手续问题，永远不具备办证条件。先说明，没有房产证，落户肯定是问题，但各个区规定也不同，有的区公安就规定只要有合法购房合同可以先行落户，而且户口管理在今后来看会越来越弱化，所以这点不是太大问题。孩子上学问题，你可以看各区的招生划片政策，如开发区只需要片内有住房即可，不要求落户（但证明有住房不清楚单纯依靠购房合同是否认可，具体问教育部门，这些政策每年大致一样，但细节会不同，最好问清楚）。以上是购房后生活的风险，买房的风险还是针对上面办证的两种情况来说：第一种，以后会办出证来，最大的风险来自于房主的一房多卖，按照法律，房产证办在谁的名下，房子就归谁，当然，你跟房主签的合同也是有效的，但只能主张违约了（现实中这类情况如果是一般人买房的话，很少发生，大家傻啊，买房不去实地看看）。第二种情况，永远办不出来，合同是证明房屋所有权的最大依据，做好两点就可以了，保留房主跟开发商签订的购房合同，确保房屋内一直住人，但没房产证将是买房人的永远阴影。另，合同是遵循自愿原则，如果不违反法律规定，即为有效，不用公正。

作者: 风中的幻影 时间: 2015-8-13 16:29
交房后2年内办不下房产证的房子慎买

作者: soumao 时间: 2015-8-18 11:07

澹台发表于 2015-8-13 10:30
就是那么便宜因为他根本办不出房产证卖不出去只能便宜卖我在黄务周围我会不知道

我不在黄务，我也知道那的房子办不出证来。

不是便宜吗，便宜就是最大的卖点。

看看吧，小产权多了去，那不都被人买去了？还听说谁家的小产权房被拆？

小产权，法不责众，就这么回事啦。

作者: 澹台 时间: 2015-8-18 11:14

soumao 发表于 2015-8-18 11:07
我不在黄务，我也知道那的房子办不出证来。

不是便宜吗，便宜就是最大的卖点。

你这么想你就买吧我不拦着

作者: 村夫 时间: 2015-8-18 14:07

清扬居士发表于 2015-8-13 10:45
感觉律师没有说到点上。没有房产证分为两种情况，一是现在暂不具备办成条件，以后可以办下来，二是开发商手 ...

作者: 村夫 时间: 2015-8-18 14:10
没有房产证的房子尽量不买，防止贪小便宜吃大亏，宁肯买有房证的小面积不买无证的大面积房。

作者: soumao 时间: 2015-8-18 14:38

澹台发表于 2015-8-18 11:14
你这么想你就买吧我不拦着

谢谢阻拦，可惜，我也不买。

你我都不买，有人会买的，谁也挡不住。

作者: 澹台 时间: 2015-8-18 15:40

soumao 发表于 2015-8-18 14:38
谢谢阻拦，可惜，我也不买。

你我都不买，有人会买的，谁也挡不住。

一分价钱一分货我做建筑的所以烟台这几家的情况我大体都知道

作者: soumao 时间: 2015-8-25 10:38

澹台发表于 2015-8-18 15:40
一分价钱一分货我做建筑的所以烟台这几家的情况我大体都知道

老兄行家，但不知通式新城的主体结构质量如何？

作者: 澹台 时间: 2015-8-25 11:11

soumao 发表于 2015-8-25 10:38
老兄行家，但不知通式新城的主体结构质量如何？

不合格基本烟台的都不合格倒是到不了

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