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标题: 二手房没有土地证,户型合适,房龄稍大,该不该买。 [打印本页]

作者: wx_GDGXY1IB    时间: 2015-8-3 21:13
标题: 二手房没有土地证,户型合适,房龄稍大,该不该买。
我和男朋友高中同学,至今谈了好几年了,我们毕业三年,期间也见、听过别人买房,(买房经验了解了不少)今年买房也提上日程了,男朋友家最多拿30万,他不想贷款太多。我觉得那就买个45到50万的,黄务是现在年轻人买房首选位置(烟台五区中点,去哪的距离差不多,不近也不远),我通过房产公司,见过下曲家的99年老小区,84平方多层,大三居,公摊小。我觉得价钱合适,户型不错,想买,大不了重新装修一下。可惜这个房子没有土地证,我上网百度了别人都说有了房产证就应该有土地证。因为这个土地证的事,我上网查了很多。真的看好了这个格局,可是想到没有土地证涉及的麻烦,也很苦恼。现在新小区也有好的,可是都没有房产证(我自己发现现在卖房子好卖,房产证办下来至少需要三五年,通世新城的房子都建好好几年了,房产证一直没办下来。)现在的新小区要么位置好公摊大,要么格局好位置偏,我们都没钱,就只能挑个最重要的两点买了,可是土地证,有房产证没有土地证到底有什么麻烦?
作者: 兔兔_M8qM3    时间: 2015-8-3 22:18
房龄有点老,怕设施不如新的小区,没有土地证能贷款吗?黄务那边不少新房吧,个人觉得如果你两个工作稳定,多贷点款也可以,几年就还上了。如果二手房想改的地方比较多的话,最好不要买,因为改起来比较麻烦
作者: hao608608    时间: 2015-8-3 22:18
本帖最后由 hao608608 于 2015-8-3 22:24 编辑

2000年前的二手房遍地都是何苦去黄务买些没证的房子。没土地证就是不能公积金贷款,如果没房产证商业贷款也贷不了。没证的房子不值钱日后换房也卖不上价。最后告诉你一点商品房土地使用期限是70年,中国住宅寿命40年左右,如果没土地证房子几十年后倒塌了你应该啥都没有了

作者: hao608608    时间: 2015-8-3 22:20
本帖最后由 hao608608 于 2015-8-3 22:21 编辑

2014-06-12无土地证住房不得交易
本次听证,拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》。《意见稿》中指出,房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记,未经登记已购住房土地使用权的不发生效力,不得进入房地产市场流通。
没证就是不保险啊。

作者: yun    时间: 2015-8-4 09:09
不知道以后拆迁的话,有没有影响,会不会这套房子的地皮不能判定给你
作者: 卡其娃娃    时间: 2015-8-4 09:12
不能补办吗,想办法补办是正道
作者: 澹台    时间: 2015-8-5 08:07
没有也就是那么回事 但是要有房产证 妹妹啊你的那边的房子我也看了 就是有点旧啊  我做建筑的  有房产证也可以  黄务周围只有蓁山花园  保利紫薇郡  山雨世家  香槟小镇有  但是这些价格都是8000+   我也在黄务上班  所以知道的清楚  我在柏林春天买的二手毛坯房   土地使用证可以没有  房产证必须要有的   个人建议不要买那个房子   因为太久了
作者: 木灬叶    时间: 2015-8-5 08:13
不怕,我买的房子俩证都没有,自己住,又不是为了卖
作者: 小鬼茜茜    时间: 2015-8-5 08:29
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作者: 小鬼茜茜    时间: 2015-8-5 08:29
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作者: w家的朵拉    时间: 2015-8-5 09:00
没有证后患无穷,买房最重要的就是证件齐全
作者: 我还小,我不懂    时间: 2015-8-5 09:41
双证缺一不可,没证的房子买了日后有你后悔的时候
作者: wangchen阳光    时间: 2015-8-5 09:53
小鬼茜茜 发表于 2015-8-5 08:29
亲,我这有套房子你可以看看,是再莱山这边的,圣泰佳苑,毛坯房,99.6平方,加上车库28平一共要价才35万, ...

双证都没有是不是?
作者: kissmozart    时间: 2015-8-5 10:51
现在小产权的房子还少吗
作者: zhaidaye88    时间: 2015-8-5 11:58
不建议买。没土地证还是有风险的。而且二手房装修更费时费精力费钱。现在毛坯的现房有的是吧,多找找多看看,不急于一时啊。
作者: zombies    时间: 2015-8-5 13:21
缺点:砖混结构
作者: 123华丽转身123    时间: 2015-8-5 14:36
不买,日后麻烦
作者: 小啊慧    时间: 2015-8-5 15:11
以后会打麻烦的,要知道以后补个房产证很费钱的,如果实在喜欢可以以没有房产证为由再砍砍价钱
作者: 像蝙蝠一样飞行    时间: 2015-8-5 17:02
小产权房,区证吧?以后麻烦。当年开发商没有缴纳土地出让金,土地性质还是属于集体性质吧。
作者: wx_GDGXY1IB    时间: 2015-8-7 16:15
木灬叶 发表于 2015-8-5 08:13
不怕,我买的房子俩证都没有,自己住,又不是为了卖

虽然不是为了卖,但也得保护好自己的权益啊,唉
作者: wx_GDGXY1IB    时间: 2015-8-7 16:18
澹台 发表于 2015-8-5 08:07
没有也就是那么回事 但是要有房产证 妹妹啊你的那边的房子我也看了 就是有点旧啊  我做建筑的  有房产证也 ...

好的,谢谢你的建议。
作者: wx_GDGXY1IB    时间: 2015-8-7 16:20
zhaidaye88 发表于 2015-8-5 11:58
不建议买。没土地证还是有风险的。而且二手房装修更费时费精力费钱。现在毛坯的现房有的是吧,多找找多看看 ...

太头疼了,现在房价大都还在七八千上,公摊那么大,个个还都没有房产证(日后再办),真是够了,中国政府也没人管这些吗?
作者: 转身泪留下    时间: 2015-8-8 09:33
下曲家的房子是区证,土地证是办不下来的。其实就是笼统的小产权房。具体的电话里再说吧15865603073
作者: 风吹发不乱    时间: 2015-8-8 11:03
wx_GDGXY1IB 发表于 2015-8-7 16:20
太头疼了,现在房价大都还在七八千上,公摊那么大,个个还都没有房产证(日后再办),真是够了,中国政府 ...

首先这个房子肯定不是小产权房,因为小产权房是办不出房产证的。我们烟台这边规定必须是双证齐全的商品房才可以买卖,尤其是公积金贷款,没有土地证是不可以办理的。开发商正常手续是先批土地再办理房屋产权证,这个房子有可能是房改的。村里拆迁的或者区证之类的,这类房子价位一般很便宜,因为没人敢买,我建议不要考虑这类房子,后期麻烦很多。不要被中介忽悠了,负责任的中介货给你讲清楚里面的利害关系,不负责任的除了催着你买,只会支支吾吾说不出的所以然来。




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