房小蜜疑问解答第二期——买房问题有问必答，购房路上有了房小蜜不孤单！ - 烟台论坛-烟台社区

17楼网友【永远的胡椒粉】提问：

我想问一下，我有新办的房产证，但是没有购房发票，我以前从没提取过公积金，现在想提取怎么走流程。怎样才能提取出来？我这个房子为政府部门承建，一开始只卖给政府人员和老师，现在能办房产证了，但是没有购房发票。房产证脱托了好几年了，现在刚办下来。

解答：

您所述情况需要提供房证和发票原件复印件，如果发票丢失可至房产交易中心查档复印，如果是行政事业单位收取的房款，科提供正式的行政事业单位单位统一往来结算收据，将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

18楼网友【踏雪寻梅客】提问：

首套房商业贷款还没有还清，二套房想用公积金贷款，是否可以？如果可以贷款，首付比例是多少，贷款利率怎么算？

解答：

如果现商业贷款不是巨额负债（30万以下）且您有家庭收入有足够的偿还能力，可以申请。144平方米以上（含）首付比例最低20％，144平方米以下最低30％。执行基准利率。

11楼网友【lm904231】提问：

已申请公积金贷款，已婚，男方是主贷人，房证也是男方的。夫妻双方提公积金时是分别向各自单位申请办理还是由夫妻双方任意一方一起申请办理就行？

解答：

您好！提取业务需通过各自单位办理，需要借款人（男方）先申请，借款人审核提取后，配偶方将借款人审核后的《提取住房公积金偿还贷款申请表》红联和黄联及结婚证原件复印件，通过所在单位办理支取。

12楼网友【境由心生】提问：

我想商贷转公积金贷款都需要提供什么资料呀?从递交资料到放款大约要多久？现在的公积金搬哪去了呀？（不在光大银行楼上了）

解答：

你好，第一、首先你商贷的这套房要办出房产证或者你名下有其他可以抵押的市证房产，这是首要条件。如果不满足这条，那肯定转不了，那就没必要看下边内容。

一、申请人必须确定和了解的重要事项

1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；

2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；

3.携带夫妻双方身份证、夫妻双方人民银行征信报告、借款合同、房管部门备案的购房合同到住房公积金缴存地填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件；

☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

二、重要提示

1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；

2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；

3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；

4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；

5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

第二、市直一般3个多月

第三、莱山区黄海路9号黄海置地广场1号楼3楼

15楼网友【水芙蓉】提问：

我要贷款买二手房，不过听中介说是芝罘区房产证，没有土地证，不能办理公积金贷款，只能办理银行商业贷款。小蜜知道是为什么吗?

解答：

目前二手房的年限也提高到30年了，要土地证是为了看土地使用年限，贷款年限加房龄不能超出土地截止使用年限。如果是二手房的话转公积金贷款也需要土地证。

7楼网友【tiantian】提问：

房子是婚前男方买的，有贷款，现在想赠与一半给我，房产证还没有办理出来，只有购房合同，请问这种情况应该怎么办理，费用是多少？

解答：

如你所述，房屋没有房产证，即未办理物权登记，根据物权法的规定，未经物权登记的房屋不的转让。另，在上述房屋贷款尚未还清的情况下，欲转让房产需征得抵押权人(贷款人)的同意，故不能办理赠与。

8楼网友【caoniyan3r】提问：

本人已婚，需买房，公积金贷款45万，但是妻子的信用证明最近5年内有3个月处于逾期状态，此卡已销户并还清，且近几年再没有不良记录，请问这种情况我的公积金贷款能下来吗？

解答：

您没有说明是连续三期还是累计三期最长一期，如果是后者，没有影响，如果是前者有影响，如果您不会看，请持征信到公积金管理中心当面咨询。

板凳网友【记住我】提问

我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况下，是按什么标准征收契税？

解答：

你好，想你这种情况下，需要按照各人所占房产比例分别分情况计算缴纳契税。按照财税[2010]94号文的规定，对个人购买普通住房(144平方米以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。给父母购买的这套住房，您哥哥需要按照3%计算缴纳契税。您需要按照财税[2010]94号文的规定适用税率。

地板网友【sbfn】提问

我已离职4年，且户口非本市，如何提取住房公积金？符合13种情况中的“户籍迁出本市或非本市户籍，与单位终止劳动关系并离开本市的”，如果需要提取住房公积金，需要出具什么材料，去哪里办理？

解答：

外地非农业户口离开烟台提取住房公积金所需材料：1、外地户口本(或户籍证明)原件复印件；2、单位解除劳动合同证明；3、外地社保缴交证明或烟台社保迁出证明。

　　外地农业户口与单位解除劳动提取住房公积金，需提供如下手续：1、单位解除劳动合同证明；2、农业户口户口本原件及复印件(如果户口本看不出农业非农业，但职工确实是农业户口的，需要村委会开具“农村集体经济组织成员证明”，可登陆烟台市住房公积金管理中心网站下载模板)；