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标题: 小弟买了福山欧尚花园的房子咨询点事 [打印本页]

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作者: 775218    时间: 2015-7-30 20:16
标题: 小弟买了福山欧尚花园的房子咨询点事


小弟于03年10月买了欧尚滴房子是期房!最近通知交房....买的时候就已经封顶，但一直拖到现在才交房，交房就交房吧也就罢了 为啥今天通知我后天交房滴时候让我带26000多块钱现金去拿钥匙才行，工程进度非常缓慢，绿化根本就没做，这样就交房行么？这还不算契税钱，算上契税钱我这房3万交房都打不住.小弟房子是高层 90平 我想问大哥们 你们滴房子也是这么个流程？说房管局测量大两平方...我实际测量套内面积65平不到哇~头一次买房不懂哇！有懂滴大哥指点下！到底该如何继续下去！找权威资质的公司量面积大约多钱？如果确实存在他们违规滴现象该起诉么？感激不尽！听说烟台这面滴电视台什么滴都买通了，咱举报电视台也不敢管，什么社会广角 滴都不敢接手......这个外地滴开发商这么势力吗？

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作者: 775218    时间: 2015-7-30 20:16
45646545645地地道道的

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作者: --妍    时间: 2015-7-30 20:22
合同上有没有公摊面积？

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作者: --妍    时间: 2015-7-30 20:23
有公摊面积一算就出来了吧

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作者: 775218    时间: 2015-7-30 20:26
说 滴是23  我90平的房子剩不到65你说公摊多大？

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作者: 775218    时间: 2015-7-30 20:27

众芳摇落独暄妍 发表于 2015-7-30 20:23
有公摊面积一算就出来了吧

说 滴是23  我90平的房子剩不到65你说公摊多大？

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作者: --妍    时间: 2015-7-30 20:29
说的不管用啊 得有合同或者将来的房产证吧

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作者: 福山人1989    时间: 2015-7-30 20:32
旁边就是北方汽配  这小区很便利

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作者: 775218    时间: 2015-7-30 20:40

福山人1989 发表于 2015-7-30 20:32
旁边就是北方汽配  这小区很便利

便利归便利.....就事论事！

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作者: 王姑娘1993    时间: 2015-7-30 21:14
公摊这么大，你被坑了吧，几个电梯几个楼梯？几户人家？你这事可别洗了糊涂去交钱昂。可得弄明白特，

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作者: 温暖的红梅    时间: 2015-7-30 21:47
03年买的，才交房啊，这也太慢了吧

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作者: yantaia8    时间: 2015-7-30 21:49
03年？？？？？？？？？？

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作者: 忽拉叭的思念    时间: 2015-7-30 21:50


25平的公摊也确实不小啊~兄弟，此小区**道！

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作者: li860915    时间: 2015-7-30 22:29
维修基金+装修保证金+一年的物业费。基本就这样吧。
维修基金比较贵，高层118 小高层66 多层58/平米，建筑面积。

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作者: 就喝了一点点    时间: 2015-7-30 22:31
买这个房是倒八辈子霉了

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作者: 烟台妇女主任    时间: 2015-7-31 07:33
兄弟你还要吗，我这有个四套欧尚的房子

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作者: 开发区奇哥    时间: 2015-7-31 08:07
你们买房的时候不长脑子吗？欧尚花园也敢买！福仕汇是烂尾楼，欧尚还不如福仕汇呢。

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作者: 开发区奇哥    时间: 2015-7-31 08:11
交房前营销会给你发收房通知书，有需要的证件和钱。基本就是维修基金和一年物业费，有线电视初装费250，预存电费几百。至于装修押金，有的是办理装修时候才交。契税印花税是办理房产证时候交，我觉得欧尚不用交这个钱了，因为很可能办不下房产证来。出了名的烂尾楼。

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作者: 跃马长空空    时间: 2015-7-31 08:19
没烂尾不错了，总算是盖起来了，我弟在那买的

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作者: 本土汇商圈    时间: 2015-7-31 08:24
不要费什么神了  该交就交吧   如果短斤缺两  你一个人的力量也没用  他也不会只缺你一个人的。。。。

如果真存在这个情况  最好是联系所有业主一起起诉。。。

现在还是该干嘛干嘛去把  能交房就谢天谢地了。。。。话说 如果是分期的  你贷款都快还完了吧  

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作者: 姜小莫    时间: 2015-7-31 09:41
那个烂尾楼还没交房啊

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作者: 775218    时间: 2015-7-31 09:43

烟台妇女主任 发表于 2015-7-31 07:33
兄弟你还要吗，我这有个四套欧尚的房子

你买的是一期还是二期？

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作者: 775218    时间: 2015-7-31 09:44

yantaia8 发表于 2015-7-30 21:49
03年？？？？？？？？？？

二期！13年买地！

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作者: 775218    时间: 2015-7-31 09:45

跃马长空空 发表于 2015-7-31 08:19
没烂尾不错了，总算是盖起来了，我弟在那买的

悲催.........也是2期？

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作者: 775218    时间: 2015-7-31 09:45

忽拉叭的思念 发表于 2015-7-30 21:50
35平的公摊我也是醉了~兄弟，此小区**道！

恩 擦 关键是现在还说多两平...

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作者: 775218    时间: 2015-7-31 09:46

王姑娘1993 发表于 2015-7-30 21:14
公摊这么大，你被坑了吧，几个电梯几个楼梯？几户人家？你这事可别洗了糊涂去交钱昂。可得弄明白特，

3梯8户 ....然后90平建筑面积剩下65使用面积~！

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作者: 本土汇商圈    时间: 2015-7-31 09:51

775218 发表于 2015-7-31 09:45
恩 擦 关键是现在还说多两平...

你让他把多了的自己拿走  还不许破坏你房子的现有架构。。。。

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作者: jxin    时间: 2015-7-31 10:06

忽拉叭的思念 发表于 2015-7-30 21:50
35平的公摊我也是醉了~兄弟，此小区**道！

90-65=35?
35怎么算出来的？

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作者: jxin    时间: 2015-7-31 10:08

775218 发表于 2015-7-31 09:46
3梯8户 ....然后90平建筑面积剩下65使用面积~！

我当时差点买，还好没买，听说他家的预售有问题，办不出来征。我当时看的是最西面那两栋楼

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作者: 独揽江水    时间: 2015-7-31 10:24
03年买房，这个时间跨度有点大

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作者: 跃马长空空    时间: 2015-7-31 10:42

775218 发表于 2015-7-31 09:45
悲催.........也是2期？

不是百分之二十六的公摊吗？你量的准吗、百分之四十公摊？

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作者: 王姑娘1993    时间: 2015-7-31 10:49
标题: 被坑了。这都赶上回迁户了。百分之二十八的

775218 发表于 2015-7-31 09:46
3梯8户 ....然后90平建筑面积剩下65使用面积~！

被坑了。这都赶上回迁户了。百分之二十八的公摊面积。就是一百平方28个平方是公摊。慎重啊，兄弟。你真是个外行。

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作者: 烟台妇女主任    时间: 2015-7-31 11:09

775218 发表于 2015-7-31 09:43
你买的是一期还是二期？

顶账顶的，

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作者: 老樹根    时间: 2015-7-31 11:10
怎么不让回

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作者: 头疼的毛驴    时间: 2015-7-31 12:16

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作者: 火烈鸟卡卡    时间: 2015-7-31 12:49
先问清楚费用明细，就算是多两个平方，也不至于交两万多，维修基金118一平方，再加上一段时间的物业费、装修押金这些，估计就凑个差不多了。交房的时候跟他们要两证一书，没有的话就拒绝收房。

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作者: 前程    时间: 2015-7-31 13:43
这房子我是看着它长大的，太不容易了，真为楼主愁的慌

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作者: sl1983    时间: 2015-7-31 13:59
买房还是要买大型开发商的呀。小开发商能熊死你，还不用长命。

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作者: zwq0099    时间: 2015-7-31 17:03

775218 发表于 2015-7-31 09:45
恩 擦 关键是现在还说多两平...

90-65=35?

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作者: zwq0099    时间: 2015-7-31 17:09

火烈鸟卡卡 发表于 2015-7-31 12:49
先问清楚费用明细，就算是多两个平方，也不至于交两万多，维修基金118一平方，再加上一段时间的物业费、装 ...

按楼主说的，是应该交两万多，没错的。一万多维修基金+多了两个平方（也要再交一万多）+一年的物业费（一千多），总数是交两万多

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作者: 暗夜蚍蜉    时间: 2015-7-31 17:28
有房收就收吧，总比烂尾楼好吧，别计较了，俺在他家还有点工程款俺都不稀得要了，唉。。。。。。。。

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作者: 忽拉叭的思念    时间: 2015-7-31 19:30

jxin 发表于 2015-7-31 10:06
90-65=35?
35怎么算出来的？

我小学数学是体育老师教的，如果是25的话也差不多，不过俺家21楼公摊也么有25

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作者: 格子雨    时间: 2015-7-31 20:13
。。。。。

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作者: 暖暖的午后    时间: 2015-7-31 20:25
都是打算买来当婚房的，后来孩子都上小学了还没住进去。坑了一片一片的。。架不住便宜。。很便宜

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作者: wwyy88688    时间: 2015-7-31 22:56

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作者: 775218    时间: 2015-8-1 10:17

火烈鸟卡卡 发表于 2015-7-31 12:49
先问清楚费用明细，就算是多两个平方，也不至于交两万多，维修基金118一平方，再加上一段时间的物业费、装 ...

关键是人家现在理直气壮滴告诉你材料递交上去了，就是还没审下证来 但是现在我通知你交房了 你不接房我也不负违约金 你还得交物业费!反正我通知你交房了！唉 无语了！

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作者: 别来无样    时间: 2015-8-1 10:26

775218 发表于 2015-7-30 20:27
说 滴是23  我90平的房子剩不到65你说公摊多大？

我擦 太狠了吧  我的81,公摊完了才64,觉得够坑了 你这更坑啊

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作者: 色么么    时间: 2015-8-1 10:41
买之前没好好打听打听？欧尚花园在福山都出门

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作者: 兲梺壹桶    时间: 2015-8-1 11:41
这个钱是房子面积差额给开发商补的钱吗？办证的话还有公共维修基金和契税，目前这边高层的公共维修基金高层是118每平。契税的话你这个房子大概在6800左右

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作者: 滨滨    时间: 2015-8-1 13:18
[em06

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作者: 嗜血草原狼    时间: 2015-8-1 13:31
我看好保税区那边的龙海家园了   地角  配套都跟上了   大家说怎么样

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作者: 小稚    时间: 2015-8-1 13:52
没有人管老百姓死活的。中国人自强不息。自力更生吧

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作者: 随风年华    时间: 2015-8-1 14:39
多亏当初没买，那时挺便宜的，前年的事了好像

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作者: 澹台    时间: 2015-8-1 17:16
谁买谁倒霉 那个垃圾房子 谁要啊

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作者: a15866138089    时间: 2015-8-1 19:52
因为房屋面积超过90貌似地税是翻翻的 我交房子的的时候 79、3交了1.6万左右  什么地税 物业费 有线电视  垃圾清理 电梯使用 装修押金 很多

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作者: 垛山好汉    时间: 2015-8-2 13:43

就喝了一点点 发表于 2015-7-30 22:31
买这个房是倒八辈子霉了

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作者: 开发区亮亮    时间: 2015-8-3 14:24

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作者: 自由之心    时间: 2015-8-3 14:37
欧尚花园你们也敢买啊，买之前难道不查查这是哪个开发商开发的房子吗？我记得是玉森地产的吧，你看看这个开发商在福山区开发的房子都啥样了，居然还敢买

在中国，除非你真的对这个开发商很有信心，否则最好不要买期房，特别是有的连地基都没打好就开始卖的，很容易出事。
宁肯多花点钱，最好也不买期房，要买已经交房的房子，最好是已经交房好几年的房子

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作者: 自由之心    时间: 2015-8-3 14:41
当年我也是年轻，没有一点社会经验，闭着眼就买了一套期房，不过运气好，房子全都按期完成，没有出什么事，现在想来都有点后怕，以后我要是还买房子，打死也不买期房了，恩，不过，万科的期可以考虑一下，一般不会出什么事

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作者: 火烈鸟卡卡    时间: 2015-8-6 11:04

775218 发表于 2015-8-1 10:17
关键是人家现在理直气壮滴告诉你材料递交上去了，就是还没审下证来 但是现在我通知你交房了 你不接房我也 ...

延期交房不算稀罕 看你怎么看了 你不着急住也无所谓 反正还要装修；如果你不想吃这个亏，光开发商一方说通知你了也没用，没有验收证明他就算是通知你了也没用

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作者: 烈冰    时间: 2015-8-6 12:17
面积不是套内面积的 貌似是找的XX局的人测量的，是建筑面积

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作者: 775218    时间: 2015-8-10 08:50
承接各种规格板式换热器，锅炉，化工，海产养殖，规格齐全，质量保证，胶垫配件齐全，保质期长！我们滴服务口号。。质量好到没对手，价格低到没朋友！ 有需要的电话联系哈！有介绍活滴有酬金哈！电话：13406588968

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作者: gbs1230    时间: 2015-8-10 09:40
那个楼没烂尾就不错了 ，，换了8个 老板了，。。。

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作者: 惊声尖叫蚂蚱    时间: 2015-8-10 10:19
福海路的欧尚花园？是公寓吧？交房了么？
谁说电视台也不敢曝光？他们顶广告给了电视台一套房，广告也做了，现在也赖账了

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作者: 灬不r丨    时间: 2015-8-10 15:26
门口还有X社会呢···

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作者: gbs1230    时间: 2015-8-11 10:01
你应该 想想 如果 这房子 烂尾了 ，你该咋办。谢天谢地没烂尾，开开心心  交房吧 ，别 叨叨

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作者: SJHOHO    时间: 2015-8-11 10:14
这个欧尚被坑的太多了。

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作者: 清扬居士    时间: 2015-8-11 10:42
03年买的房，现在交房……

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作者: liulin418    时间: 2015-8-11 11:36
我鑫发小区的。离你挺近的。我家房子113平米。使用面积89点几。差不多。可能那边都这样吧。我也不知道怎么算的。

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作者: gbs1230    时间: 2015-8-11 16:28

liulin418 发表于 2015-8-11 11:36
我鑫发小区的。离你挺近的。我家房子113平米。使用面积89点几。差不多。可能那边都这样吧。我也不知道怎么 ...

应该有百分比吧

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作者: liulin418    时间: 2015-8-11 17:04
你不是说公摊23么。这不是差不多么。

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