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标题: 求助求助买了个二手房遇到点问题 [打印本页]

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 14:15
标题: 求助求助买了个二手房遇到点问题
上个月，刚在中介的陪同下看好了套房子，当时中介给我们说了房子有证可以贷款，房子我们也确实看好了，最后端午节那天，我们去中介最后打算拍板，谈论价格的时候，跟我们说房子现在还没有房产证，不过办下来也就半个月到一个月之间到时候，拿到证了，就给我们办理，我们也没有多想，因为之前看房子也遇到过没办下来证说最近可以去办证的，因为如果没有办下来房产证的都是需要全款买房的，我们也相信他很快就办下来了，所以就交了两万定金，算是定下来了房子，可是可是，今天中介给我打电话说，，房主想了想想把合同更名，这样就不用等着时间办证了，我这一听，也一时拿不准行不行就说晚上回家商量一下再说，因为中午有点事就回家了一趟，刚好对象也在家，他说中介刚才也给他打电话了，然后对象没多想就说行，，，，，大家帮我们想一下，这样行吗，我担心，他说能办下来证到时候更名成了我们的合同，后期办不了证怎么办，还有烟台地区不是办房产证的时候一起缴纳公共维修基金吗，这样他没办直接更名了不就不用交公共维修基金了么，可是我们但是是要买已经办了证，交过公共维修基金的呀，怎么办大家快帮忙想想吧，我们都不大，24.25岁，因为家里都离着远，所以当时看房双方家里人都说你们自己看好了，我们给你们首付，家里人争取也不容易，所以我们也不像稀里糊涂被忽悠着说怎么样就怎么样，大家有么有知道的，帮忙看看吧，我们是买的山水龙城八区6号楼的房子，有没有人知道，这个楼都办没办下来证的啊。。。。。。

愁是啦！！！！

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 14:17
有没有人懂这些的，帮忙看看吧

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 14:25

作者: 干勾 时间: 2015-7-9 14:26
你先确定一下这个房子办没办交房手续，如果没办你就要交维修基金，如果办了交房手续你要他吧交房所有的文件给你（物业费，维修基金，房产证缴纳契税收据，）如果没有交房手续这个房子应该是工程抵顶的，后期所有的钱都要你自己交，你说的这个楼如果我没记错的话应该是改不了合同的了，所以只有一种可能，那就是工程抵顶房，

作者: 嘭鱼燕 时间: 2015-7-9 14:28
买房合同好像从几年前就改不了名了吧

作者: 乐学武 时间: 2015-7-9 14:31
为了保障你的权益，最好是谨慎购买。没有房产证原则上是不受法律保护的，前期交了二万能拿回来就拿回来，不能拿回来就房子先住着，他什么时候可以过户，什么时候再交余款。切记不要签与中介和个人的私人协议，都是不受法律保护的。

作者: ake 时间: 2015-7-9 14:32
当然不能买，现在购房合同改名几乎没有可能了

作者: 923216768 时间: 2015-7-9 14:37
购房合同基本是不能改名字的山水龙城你说的这个今年不可能办下房产证的退了吧

作者: 花花姐 时间: 2015-7-9 14:46
我4月左右去山水看房的时候售楼的也说过个半个来月一个月就能办证的。。我忘记是几号楼了。。我觉着这是他们的销售手段。。别太轻易相信了。。还是慎重吧

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 15:21

923216768 发表于 2015-7-9 14:37
购房合同基本是不能改名字的山水龙城你说的这个今年不可能办下房产证的退了吧

好无奈，山水龙城的房子很多没办下来房产证的吗。当时我们是冲着他有证才买的，那现在这样是不是属于他们欺骗我们，我们的钱得原数返回给我们，

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 15:22

ake 发表于 2015-7-9 14:32
当然不能买，现在购房合同改名几乎没有可能了

是开发商不给改吗？

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 15:26

干勾发表于 2015-7-9 14:26
你先确定一下这个房子办没办交房手续，如果没办你就要交维修基金，如果办了交房手续你要他吧交房所有的文件 ...

抵债给个人的不需要办交房手续是吗？如果房主拿不出来就说明是抵债的房子是吧？都不懂这些，当时也没想太多，真是麻烦啊，这个楼你之前接触过吗还在怎样，为什么改不了合同啊，非常感谢！！！！

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 15:28

whycaroline 发表于 2015-7-9 14:28
买房合同好像从几年前就改不了名了吧

哦，谢谢，我们如果坚持办下来证才买，他如果不办证，是不是就应该把两万原数返还给我们？？

作者: ake 时间: 2015-7-9 15:38

多多小主发表于 2015-7-9 15:22
是开发商不给改吗？

如果已经把材料提交房管局备案了，几乎没有改的可能。另外想退2万块钱，估计也得费很大的周折，中介没有一个好东西。

作者: 嘭鱼燕 时间: 2015-7-9 15:39

多多小主发表于 2015-7-9 15:28
哦，谢谢，我们如果坚持办下来证才买，他如果不办证，是不是就应该把两万原数返还给我们？？

看看合同里怎么约定的，是不是有关于违约可以退定金的规定，钱已经交了想要回来肯定没那么容易

作者: ake 时间: 2015-7-9 15:43
想要回来钱非常难，现在注意给中介面谈，打电话要注意录音，说明是中介故意隐瞒或者误导，导致你们交的钱，现在有重大情况变故，你们没有错。积累有利于你们的证据，否则钱到了中介，你要不买，想要回来钱，可能性非常小。因为中介是居间合同，买不买他们都要收中介费。

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 15:44

ake 发表于 2015-7-9 15:38
如果已经把材料提交房管局备案了，几乎没有改的可能。另外想退2万块钱，估计也得费很大的周折，中介没有 ...

想哭，我回去再看看吧，都是上班的人，谁有那么些时间纠缠这事情，非常感谢大哥。是他们违约也不退定金吗还能！！！！

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 15:46

whycaroline 发表于 2015-7-9 15:39
看看合同里怎么约定的，是不是有关于违约可以退定金的规定，钱已经交了想要回来肯定没那么容易

恩恩，非常感谢！都快被愁哭了。。。

作者: ake 时间: 2015-7-9 15:48

多多小主发表于 2015-7-9 15:44
想哭，我回去再看看吧，都是上班的人，谁有那么些时间纠缠这事情，非常感谢大哥。是他们违约也不退定金吗 ...

单纯的小主，中介还有讲理的吗？

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 15:48

ake 发表于 2015-7-9 15:43
想要回来钱非常难，现在注意给中介面谈，打电话要注意录音，说明是中介故意隐瞒或者误导，导致你们交的钱， ...

好吧，谢谢

作者: 开心的人在海边 时间: 2015-7-9 15:52
没房产证！谨慎为上！

作者: 多多小主 时间: 2015-7-9 16:25

开心的人在海边发表于 2015-7-9 15:52
没房产证！谨慎为上！

恩恩，现在就算是有证我也不想买了，感觉像是被欺骗了，买的一点都不舒心

作者: 郁闷1984 时间: 2015-7-9 16:43
估计被骗的可能性很高，没有房产证产权也不清楚，以后房子到手了会有麻烦，再说购房合同是更改不了的，直到房产证办下来才能到房管局办理过户才能改名字。这些都是常识，他们中介干了这么长时间应该知道，所以他们肯定欺骗了你们。绝对有问题！

作者: 贵宾的夏朗 时间: 2015-7-9 16:47
别听他们一个个在这胡说八道，那里的房子可以办房产证的我就是今年三月份过的户，我们是邻居了以后，整个六号楼在排队等开发商办理呢，如果房主着急卖就可以单独去办理的不要得他们或有了，我的房子就是原房主交了一万二的公共维修基金才过的户，关键是看原房主实在不实在，你一定不要着急，考虑清楚了答复人家啊。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2015-7-9 18:14
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作者: zwq0099 时间: 2015-7-9 22:23
本帖最后由 zwq0099 于 2015-7-10 14:16 编辑

山水龙城八区六号楼房产证正在办理中，办理所需资料都已提交，提交资料里包括已交的契税发票。不过你买房的那个户主提没提交办理房产证的材料不知道，如果没提交，就是他没去办理房产证

作者: winnin 时间: 2015-7-9 22:50
不建议买，当年我和我对象也是你这个岁数，买了套房也是改合同，至今都没办下证来，孩子落户上学都是问题，没办法我们又买了一套，所以劝你不能答应，咬死了必须见证，否则退定金，钱在手里，还怕买不着满意的房吗，再看别的

作者: winnin 时间: 2015-7-9 22:52
他们违约可以退，如果是正儿八经的中介的话，你交定金应该有合同，合同上写的

作者: 钻石沙漠 时间: 2015-7-10 07:33
不多说，直接退了吧，换家证件齐全的。。。。

作者: anysbb0412 时间: 2015-7-10 09:16
。。。。。。。。。。

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-7-10 09:29
是这样的，买房子是一手交钱，一手办理过户手续，

一般是先看账户余额，然后办理过户手续，

我家买了两处房子都是没有证的，一处就是被坑了，

说是买房一年后给办证，然后是工业用地改的住宅楼，永远都没有症，现在卖三千多一平方都没人要，

另一处房子是开放商没交够钱，开放商必须缴纳几个亿的钱，才能办理房产证土地证，

如果开放商房子卖不出去，没有钱，你的房产证就永远都办理不出来

作者: zwq0099 时间: 2015-7-10 14:18

923216768 发表于 2015-7-9 14:37
购房合同基本是不能改名字的山水龙城你说的这个今年不可能办下房产证的退了吧

这个楼所需材料都已提交，为什么办不下房产证呢？

作者: zwq0099 时间: 2015-7-10 14:20

花花姐发表于 2015-7-9 14:46
我4月左右去山水看房的时候售楼的也说过个半个来月一个月就能办证的。。我忘记是几号楼了。。我觉着这是 ...

不是销售手段，8区六号楼房产证正在办理中，而且这个楼早交房两年了

作者: 923216768 时间: 2015-7-10 14:59

zwq0099 发表于 2015-7-10 14:18
这个楼所需材料都已提交，为什么办不下房产证呢？

很缓慢不是提交资料就能及时办出来的

作者: zhaidaye88 时间: 2015-7-10 15:17
当时说的有证，那就拿证出来。没证就是他们违约，退钱换别的房再看呗。千万别买有问题的房，就算他能办出证，也不要了，太复杂，没时间跟他们耗。

作者: 混迹江湖 时间: 2015-7-10 18:26
如果你们不考虑将来卖的话没事房产证早晚会有的你就一直住着没事实际上你们就是不放心但是改合同没有房产证的话，你们必须交全款呀根本贷不了款。我在上海滩花园这边我们这里回迁户的房子现在都没有下来房产证，也有很多往外卖的，都是一次性的付款，不能贷款通过村委改合同。5000一平

作者: hao608608 时间: 2015-7-10 20:17
当时购房合同是咋写的，1月内能办出证否则全额退定金吗，如果没这条就等着挨中介的宰吧。

作者: 所有梦想都开花 时间: 2015-7-11 09:36
首先看购房发票开了没有，如开了你就该干嘛干嘛去吧。没**的话还有一点点小希望可以改合同

作者: 兲梺壹桶 时间: 2015-7-11 13:45
这也不能贷款啊！你就交个首付然后一直耗着吗？

作者: 桃儿谷。 时间: 2015-7-11 14:06
如果是工程抵债楼可能会直接写你们的名或者这个房主和开发商有关系如果没有的话是不可能改的

作者: 多多小主 时间: 2015-7-12 08:42

桃儿谷。发表于 2015-7-11 14:06
如果是工程抵债楼可能会直接写你们的名或者这个房主和开发商有关系如果没有的话是不可能改的

工程抵债的房子，可以办房产证吗，走的是正常流程吗、、

作者: 多多小主 时间: 2015-7-12 08:43

兲梺壹桶发表于 2015-7-11 13:45
这也不能贷款啊！你就交个首付然后一直耗着吗？

还没有交首付，交了两万的定金。真是上火，

作者: 多多小主 时间: 2015-7-12 08:45

上班偷聊发表于 2015-7-9 18:14
如果不是回迁户的房子一般没事儿不过你们完全可以不同意改合同干嘛要答应行呢不理解

恩，不该合同，就按照当时约定的来办，我现在都担心他们自己反悔了还不退我们定金；、、、、

作者: 多多小主 时间: 2015-7-12 08:46

混迹江湖发表于 2015-7-10 18:26
如果你们不考虑将来卖的话没事房产证早晚会有的你就一直住着没事实际上你们就是不放心但是改合同没 ...

没有证将来孩子就落不了户，，，，，

作者: 多多小主 时间: 2015-7-12 08:47

所有梦想都开花发表于 2015-7-11 09:36
首先看购房发票开了没有，如开了你就该干嘛干嘛去吧。没**的话还有一点点小希望可以改合同

我没大理解明白，可以说的直白一点吗

作者: 多多小主 时间: 2015-7-12 08:48

zhaidaye88 发表于 2015-7-10 15:17
当时说的有证，那就拿证出来。没证就是他们违约，退钱换别的房再看呗。千万别买有问题的房，就算他能办出证 ...

对啊，我也这么想，真是气人，感觉自己被欺骗了，我们当时真是太相信人家了。

作者: 多多小主 时间: 2015-7-12 08:50

zwq0099 发表于 2015-7-10 14:20
不是销售手段，8区六号楼房产证正在办理中，而且这个楼早交房两年了

2012年交的房，是正在办理中吗，亲，你是这个楼的业主吗，方便好好透露一下吗，我现在不怎么相信那个中介了，感觉被骗了一样，主要是他变来变去的，我就觉得自己被骗了

作者: 捷波悍马 时间: 2015-7-12 08:59
1、弄清楚该房能否办理房产证，这个很关键，可以自己联系房管局
2、直接更改合同，除非是房管局或者是市里有人，关系硬，否则改不了的，不是改个名那么简单的。
3、即使可以改名，也要确定好，还需要交什么费用，有谁负责，费用不少的
4、交房手术办理了没有，办理的话有单据的，直接跟房主要，没有的话，就是还没有交房子，这块费用不少，关键是公共维修基金，一平米好几十块钱呢，还要看高层还是多层。
5、如果没弄明白的话，果断要回定金，否则后患无穷、

作者: 捷波悍马 时间: 2015-7-12 09:01
好好看看定金合同，是不是卖方的责任，无法成交，记得电话录音

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2015-7-12 09:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 兲梺壹桶 时间: 2015-7-12 13:37

多多小主发表于 2015-7-12 08:43
还没有交首付，交了两万的定金。真是上火，

我建议你最好把定金要回来，考虑别的房子

作者: 家装e站烟台站88 时间: 2015-7-12 16:12
坚持按合同来履行就可以了啊，不要给自己留后续的麻烦事，房子还是要买的放心舒心才行。

作者: 桃儿谷。 时间: 2015-7-13 08:36

多多小主发表于 2015-7-12 08:42
工程抵债的房子，可以办房产证吗，走的是正常流程吗、、

对是正常的流程如果是抵债楼有的是没办理手续的还少了过户费直接签合同是你的名字如果办了手续的就是二手房买卖是一样的一般的抵债楼都是没办理手续的我们单位就是施工单位抵债楼多呵呵

作者: 所有梦想都开花 时间: 2015-7-13 15:47

多多小主发表于 2015-7-12 08:47
我没大理解明白，可以说的直白一点吗

开发商有没有给原房主开具购房发票，如开了这个房就不能更名

作者: 独揽江水 时间: 2015-7-13 16:21
看着楼主焦急，我忽然想到几年前自己买房子的时候了，也是老人都不在身边，也是二十几岁的年龄，也是上火，唉，房子是个大事，一定要买自己满意的，既然觉得自己被骗，心里不舒服就不买，18楼说的对，这个有欺骗性质，记得电话录音留证据，定金要回来

作者: 多多小主 时间: 2015-7-14 10:21

独揽江水发表于 2015-7-13 16:21
看着楼主焦急，我忽然想到几年前自己买房子的时候了，也是老人都不在身边，也是二十几岁的年龄，也是上火， ...

恩恩，这个心情只有经历过的知道啊，很感谢！！

作者: 多多小主 时间: 2015-7-14 10:25

所有梦想都开花发表于 2015-7-13 15:47
开发商有没有给原房主开具购房发票，如开了这个房就不能更名

恩恩，我记得以前也听别人说过，购房发票这个事我没有问过，不过好多开发商都是要等很多年才给购房发票吧，中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了，他们会尽快协助我们办理房产证，只有我们的房产证下来了，他们才能拿着房产证去抵押放出剩下的款，不然，不给我们办出证来，他就相当于只收了首付的钱，尾款也拿不到，是这个样子的吗？？？？

作者: 多多小主 时间: 2015-7-14 10:26

ake 发表于 2015-7-9 15:48
单纯的小主，中介还有讲理的吗？

中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了，他们会尽快协助我们办理房产证，只有我们的房产证下来了，他们才能拿着房产证去抵押放出剩下的款，不然，不给我们办出证来，他就相当于只收了首付的钱，尾款也拿不到，是这个样子的吗？？？？

作者: dongding23 时间: 2015-7-14 11:28
如果是房产证办下来再过户，不满2年的房子税很高，卖家估计是想改合同省这个钱。但是改合同不是那么简单的事，即便能改，开发商能那么爽快吗，肯定要花钱才能改，至于花多少谁来花这个钱估计得你出。。就算顺利改了合同，办新证花的钱跟你过户花的钱真差不多。而且手续复杂繁琐，相当费心啊！！！慎重！！！

作者: ake 时间: 2015-7-14 13:03

多多小主发表于 2015-7-14 10:26
中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了 ...

这也能信，房子没有房产证，坚决要求退定金，如果你再被忽悠交了首付，你更被动了

作者: 笨笨阿童木 时间: 2015-7-14 13:13
哎呀，，，，，，，，，，，，，，，你这个问题要了血命了

作者: 多多小主 时间: 2015-7-14 14:28

ake 发表于 2015-7-14 13:03
这也能信，房子没有房产证，坚决要求退定金，如果你再被忽悠交了首付，你更被动了

恩恩，我就是问问，我一定坚持按合同来办，否则就不买了、、、万分感谢！

作者: 多多小主 时间: 2015-7-14 14:29

笨笨阿童木发表于 2015-7-14 13:13
哎呀，，，，，，，，，，，，，，，你这个问题要了血命了

是啊，弄个破事，真是好事变坏事。。。

作者: 多多小主 时间: 2015-7-14 14:29

dongding23 发表于 2015-7-14 11:28
如果是房产证办下来再过户，不满2年的房子税很高，卖家估计是想改合同省这个钱。但是改合同不是那么简单的 ...

恩恩，谢谢大哥！！

作者: 多多小主 时间: 2015-7-15 12:04

家装e站烟台站88 发表于 2015-7-12 16:12
坚持按合同来履行就可以了啊，不要给自己留后续的麻烦事，房子还是要买的放心舒心才行。

恩恩，谢谢

作者: canmiao 时间: 2015-7-15 12:27
定金交上在反悔可就难了，中介就是喜欢吃违约定金这块

作者: 村夫 时间: 2015-7-15 16:23
定金交了很难要回来，这就是中介的无德。
交首付前一定要找明白人打听清楚了，否则交了首付再有什么损失就更大了。
如果双方父母或者有亲戚能帮打听明白就更好了。

作者: 做个坏人真难 时间: 2015-7-15 16:49
怎么看怎么是个套，做这种重大交易，怎么严谨怎么来，别怕人耻笑，玩潇洒付出都是惨痛的代价

作者: 多多小主 时间: 2015-7-15 17:31

做个坏人真难发表于 2015-7-15 16:49
怎么看怎么是个套，做这种重大交易，怎么严谨怎么来，别怕人耻笑，玩潇洒付出都是惨痛的代价

恩恩，不过我昨天晚上去小区那个6号楼问了4户，他们都说已经在办理了，有的已经办出来了，忽然不知道是好事是坏事，不过听业主们说应该房主是为了省税钱，所以，我又有点不知道怎么弄了。。。。。本来很坚定的呀呀呀呀

作者: 做个坏人真难 时间: 2015-7-16 08:33

多多小主发表于 2015-7-15 17:31
恩恩，不过我昨天晚上去小区那个6号楼问了4户，他们都说已经在办理了，有的已经办出来了，忽然不知道是好 ...

总之，房子以及合法手续到手前不要给钱，就这么简单，你要实在着急就去委托个律师吧，我们都半懂不懂，很可能误导你

作者: dongding23 时间: 2015-7-16 12:41

多多小主发表于 2015-7-14 14:29
恩恩，谢谢大哥！！

当初差点买了那样的房子 - - 一问后面的事太麻烦就没敢买。

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