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标题: 2015 买房要趁早 [打印本页]

作者: 伊莎贝拉1990 时间: 2015-7-6 14:57
标题: 2015 买房要趁早

近期楼市逐渐回暖，就有人跳出来喊调控，此种做法无疑违背市场规律。制定好市场规则，任其涨跌，回归市场基本面，回到新常态才是正确做法，楼市涨跌自有其表现，现在又有一些新现象出现，预示着房价绝对不会下跌。

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1号称不买房的90后也开始当房奴

90后代表马佳佳对房地产放出了狠话：“90后不买房。”此话被许多人当成楼市后继无力表现，而现实却与之背道而驰。因为实际情况是，90后女孩不买房，90后男孩家里百分之百全都买房，90后不买房其实是一道伪命题，90后女孩不需要买房，男的必须买房，除非他不想成家。

2大城市房源更加紧张

即使逃离北上广成为一部分人的口号，但更多人还是选择留在了一线城市。像北京这类的城市，每年城市发展人口扩张的规模和速度都非常高，再加上原来一部分改善性的需求，它的自主性需求实际上非常旺盛，而土地有限，越往后可供售卖房源越少。

3大拆大建长期存在

城市快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

4城镇化进程才到一半

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国正在努力追赶，2015年两会上，总理也明确提出城镇化进程不会停止。我们拥有大量农民，要城镇化，就要解决进城的农民住房需要，需求空间非常庞大。

5改善性需求得到释放

有人据中国家庭金融调查的数据测算，商贷及公积金贷款的首付全面降至2成，会刺激386万套住房需求，而这部分改善需求主要集中在一二线城市，将对这些城市房价上涨起推动作用。

6土地出让金预算未减少

两会期间公布的2015年财政预算，国有土地使用权出让的预算收入仍然定为39452亿元，仅下降了4.7%，土地出让收入已经成为地方最为重要收入，放任房市量价齐跌就是和自己收入过不去。

7攀比心理

衣食住行总与人们生活息息相关，谁吃好穿好住好，都是别人羡慕对象，房子也不例外。很多人有钱之后买别墅、豪宅，明星购买天价房，无疑是在彰显自己财力。因而，房子也成为许多人暗自攀比的物件。

8学区房越来越热

学区房一直是开发商的王牌，接受良好优质教育，对于家长来说，是抚养子女的重中之重，而且学校周边小区，治安有保障、交通便利、基础设施也较完善，非常适合购买。而且不仅是为了孩子购买学区房，等孩子毕业了，还可以将房子高价卖出或租出，升值空间稳定巨大。今年一部《虎妈猫爸》热映，让学区房关注度骤然上升，投资它的人也将越来越多。

9任志强说房价上涨不需要理由

自称“退休老汉”的任志强否认地产进入白银时代，“只要经济是增长的，房地产，肯定在持续增长”，他还预测，2015年的房价还将继续涨，在过去任志强预测可没出过错。

10过去的经验表示，房价从来就没跌过

就既往历史来看，凡是说房价会跌的，都跌了跟头。凡是主张房价会上涨的,都被证明是对的；从老百姓的角度说，凡是已经买了房子的，多买多赚，少买少赚，不买不赚，骂娘的没饭。

虽然房价已经很高了，但没有最高，只有更高。2015，买房趁早。

作者: 狮子的尾巴 时间: 2015-7-7 09:05
明显没有打压房价的意向，什么时候价格能降下来

作者: kissmozart 时间: 2015-7-7 15:14
房价是不可能降了啊

作者: 开心的人在海边 时间: 2015-7-7 15:52
烟台楼是隆冬正当时........

作者: zilanshan 时间: 2015-7-8 08:09
敬畏市场

作者: zombies 时间: 2015-7-8 08:51
忽悠，接着忽悠

作者: 我还小，我不懂 时间: 2015-7-8 09:37
烟台楼市库存10万套，去化周期高达43个月，居全国重点监测24个城市之首，是名副其实的鬼城了。去高新区那边看看一大片房子都么有人住啊，配套也跟不上，烟台房价已经2年多没涨了（算上资金的时间成本），全国人口拐点已经到来，而烟台2014年人口增速只有0.19%，人口的增长都不足以支撑现有库存的消化。烟台楼市前景堪忧！

作者: echo525 时间: 2015-7-8 10:14
多买多赚，少买少赚，不买不赚，骂娘的没饭

作者: 板栗树皮 时间: 2015-7-8 10:19
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作者: caomeiliang 时间: 2015-7-8 11:05
大城市，烟台主要集中在市区

作者: 渺小de存在 时间: 2015-7-8 12:23
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作者: zombies 时间: 2015-7-8 12:33
6月烟台六区成交4008套，创下近一年的峰值，也为上半年画下圆满的句号。据统计，上半年烟台共成交16169套，同比去年上半年13512套的成交量，增长了19.66%。从库存量来看，上半年新增供应23850套，截至6月28日，存量总数为101452套，去库存周期达40个月。市场虽然回温，但库存量庞大，以价换量依然是主基调，业内预计在短期内房价将难有波动，“平价”去库存为主流趋势。

作者: zombies 时间: 2015-7-8 13:06

渺小de存在发表于 2015-7-8 12:23
下半年房价还得涨，想买房得别等了。
股市跌成这个熊样了，银行今年多次降息，游资没地方投了，转一圈还得 ...

中国股市本来就是个大泡泡，现在泡沫开始破裂，但还没到最严重的时候，再跌下去，还会出更大的问题。
最最坏的情况，股市崩盘，无人接盘，散户血本无归，券商融资融券业务无法平仓，巨额亏损，资不抵债，银行贷给券商和上市公司的钱无法回收，大量坏账，银行也会面临崩溃，央行超发货币挽救银行的话，又会引发通货膨胀。
希望我是白担心，但是真的出现萧条的话，老百姓也真没好办法，那时候货币大贬值，房子等不动产也卖不出去，可能持有黄金、美元还是比较靠谱的。

作者: 121352750 时间: 2015-7-8 18:50
股市都崩盘了房市还远么？

作者: echo525 时间: 2015-7-9 11:53

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