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标题: 为了孩子以后上小学，咬牙提前买了学区房。 [打印本页]

作者: 古城缘 时间: 2015-7-4 10:21
标题: 为了孩子以后上小学，咬牙提前买了学区房。
　　我家里有个3岁的小朋友，近期妈妈群都在讨论学区房的事情，才开始关注对口小学及学区房的事，我家住锦绣新城，上小学的话要去凤凰台那边，还得坐公交，考虑以后孩子上小学我们都没空，得他爷爷奶奶接送，再就是想选一个好点的学校让他上，于是回家和LG商量后决定买一套对口惠安小学或者新建的军民小学的学区房，因为平时坐公交经过那里，觉得那里环境挺好，听说新建的军民小学挺不错。下面要和大家说说买学区房之前要做的功课：
　　功课一：在对口小学的周边小区在6-7月份都会粘贴类似的通知，大家可以留心，这样就可以有目标的下手；
　　功课二：开始搜索社区范围的房子；我想说光网上看是没有用的，直接去附近的中介问，中介会给你提供你需要的房型。
最终我在附近中介搜索到一套世秀新区的一套69平米的6楼的房子，90年代的装修，应该说比较破，而且靠近通世路。房东要卖58万，这是我目前看到最便宜的房子，我和老公犹豫再三和房东价格大战，最后和房东讲到57.5万。当我们正准备明天交订金买房子的时候，中介说昨天有人看了房子，当场就订了，就为了买一个学区房，当时那个汗啊。。。
当时我真是一个后悔，老公同时安慰我说，无所谓了，马路旁的房子吵，而且咱儿子现在才3岁，不是那么着急；我又开始了我的寻房路；一周后中介又推荐一个小房子，楼层稍微低一些74平方60万，离山近，安静，简单装修过，关键是一起看房的有3对小夫妻，都是冲着学区房去的，大有抢房之意；我和老公毫不犹豫就买了，虽然远远超过我们的预算，我们还贷了款，但想到以后小学可以暂时不用操心，地段也好，现在租出去，以租养贷，还是咬牙买了。令人欣慰的是房子到手一星期后就出租出去了，租金正好还了贷款。

　　总结：
　　1.现在的对口学校是要求：好像要求要孩子的户口在此房子满几年，所以我孩子3岁买，正好读书都满足，大家可以去查查；
　　2.要选地段好的房子，且不要顶楼，不要房间朝向马路，这样出租也成问题，至少不能租个好价钱
　　3.知道自己需要什么，有时候不要为了几千块钱犹豫不决，当你犹豫的时候说不定就没有了，因为是金子人人都喜欢
　　4.关键还要看你的买的房子上有没有户口，以及有没有人已经用了这个户口上了学
　　5.不要只为了学区买房，也要考虑投资回报，学区加投资就完美了

作者: 52502 时间: 2015-7-4 10:33
有远见！学习了。

作者: lhaiq99 时间: 2015-7-4 10:33
明智的妈，有能力的爸啊。。在这里长大的孩们不容易啊，当爹妈的更是不容易啊。。

作者: zhangmcn 时间: 2015-7-4 12:01
太有远见了，我也想买，总犹豫，就拖到现在了

作者: hao608608 时间: 2015-7-4 20:50
本帖最后由 hao608608 于 2015-7-4 22:58 编辑

这套房子加办证中介费要60W，卖房都是急着用钱公积金贷款二手房主没几个房东等的起，商业1.1倍是必须的，首付四成后银行顶多贷给你35W，20年贷款前几十期利息1800左右+本金700左右要还2500多，小东夼那边60-70平的房子出租租金也就1200大洋，还贷款利息都不够。（25W首付本金如果搞投资很多理财年收益稳健6%，房租还贷款利息收益是负600元今年要从你工资里拿出7000多还银行利息，如果房子不升值你会损失25W年收益+房租收益亏损，这个投资让你今年亏20000多大洋。小东夼学校教学质量很高吗，一些杂牌学校值得投资？？？如果是一中二中周围50平以下学区房或南大街周围老旧多层40平预期拆迁房还值得搏一搏。

南大街周围老旧预期拆迁房40平顶多40W租金回报率季度收益最少3%，那周围大部分砖混房拆迁早晚的事，按照近几年芝罘区拆迁补偿比例40平拆迁后最少给60平还有几十平优惠价预期收益最少50%，如果等上10年拆迁，算上租金平均年收益是8%。南大街的房子是全烟台最安全的角落，如果南大街的房子跌了那么五区内投资房子99%的人都要亏了。

作者: 猫咪毛毛 时间: 2015-7-6 08:13
小学也要挑学校啊····

作者: 小粒香 时间: 2015-7-6 09:29

作者: 田欣雅茹 时间: 2015-7-6 13:27
世秀上的是军民小学吧？

作者: 亚平宁过客 时间: 2015-7-6 13:54
60万可以买二中南通路或者毓璜顶，十中跟养正，你这算买的哪门子学区房

作者: 霞客80 时间: 2015-7-6 14:00
烟台还没要求住几年了，当年4月份户口迁进去就可以了，打击一下楼主啊，那个军民小学算啥学区房，小学的话也就养正南通路毓璜顶南山路算学区房，其他都差不多，小学没大意思，关键是初中了，你那初中要么世回绕要么二南的片区班，反正都不咋地，不过初中还早呢，不定到时候怎么样了

作者: okeepi 时间: 2015-7-6 14:20

hao608608 发表于 2015-7-4 20:50
这套房子加办证中介费要60W，卖房都是急着用钱公积金贷款二手房主没几个房东等的起，商业1.1倍是必须的，首 ...

论坛现在经常有类似哗众取宠的帖子，我怀疑是论坛自己找人发的，就是为了人气。

作者: 327933097 时间: 2015-7-6 14:54
你是想卖房子吧。。。。论坛有二手房专区，，，可以到那里看看。。。。

作者: 小婉君 时间: 2015-7-6 16:07

亚平宁过客发表于 2015-7-6 13:54
60万可以买二中南通路或者毓璜顶，十中跟养正，你这算买的哪门子学区房

60万，买不出来南通路毓璜顶的！

作者: deepspace 时间: 2015-7-7 20:16
对啊，60万怎么买南通路的？不过世秀小区的环境是真不错，我很喜欢，大概是在莱山住的久了，觉得还是市里有人气儿。世秀的小市场很方便，上山可以直达南山公园个塔山三和塔，，，锻炼身体也方便

作者: hao608608 时间: 2015-7-7 21:29
绕了半天是为世秀小区打广告啊，楼主真是用心良苦，直接点多好害的大家猜来猜去的

作者: deepspace 时间: 2015-7-8 11:06
应该不是打广告吧，那都是二手房，没见有新楼盘啊

作者: 漂泊的旅行568 时间: 2015-7-8 16:43
这也叫学区房？我都从没听说过

作者: 单机游戏 时间: 2015-7-9 12:29
我刚在莱山二中买了一个学区房，近120平方，去年他们楼上120万卖了，今年110万光有问的没有买的。

作者: 亚平宁过客 时间: 2015-7-9 15:48

deepspace 发表于 2015-7-7 20:16
对啊，60万怎么买南通路的？不过世秀小区的环境是真不错，我很喜欢，大概是在莱山住的久了，觉得还是市里有 ...

年初德新街还有40平53.6万，东风里还有45平56.8万的房

作者: 漂泊的旅行568 时间: 2015-7-16 15:20
楼主对学区房的概念有点模糊呀

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