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标题: 房子为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？ [打印本页]
作者: 屯里人    时间: 2015-6-24 10:30
标题: 房子为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
　　土地使用权和房屋所有权的区别
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《宪法》的保护的，根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1)、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2)、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　1、房屋70年产权，意味着什么？
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　　2、房屋产权70年怎么算？
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　　3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？
　　虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。

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作者: 你的天晴了吗    时间: 2015-6-25 08:24
买房的时候还得问清楚开发商是啥时候拿这块地的，不会有10年前拿地，10年后卖房的吧
作者: 暖杨杨    时间: 2015-6-28 14:05
你的天晴了吗 发表于 2015-6-25 08:24
买房的时候还得问清楚开发商是啥时候拿这块地的，不会有10年前拿地，10年后卖房的吧

会有  比如 开始购地 后来两年盖一期的话 如果盖到四期五期 差不多就是快十年了  我刚买的就是 说好的70年产权 到我手里就没那么多年了  因为买的期房
作者: HoHo大土豆    时间: 2015-6-29 16:05
说的好详细！又涨姿势了，楼主给力
作者: 夏娃在吹风    时间: 2015-7-8 17:34
暖杨杨 发表于 2015-6-28 14:05
会有  比如 开始购地 后来两年盖一期的话 如果盖到四期五期 差不多就是快十年了  我刚买的就是 说好的70 ...

柏林春天？
作者: hao608608    时间: 2015-7-8 18:23
房子永久性定啥用，中国楼房寿命也就40年如果是多层拆迁开发商还有赚头，高层谁拆谁赔就等塌吧
作者: 暖杨杨    时间: 2015-7-11 09:29
夏娃在吹风 发表于 2015-7-8 17:34
柏林春天？

不是  是 福山的



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