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标题: 房产过户需要的流程和材料有哪些？ [打印本页]

作者: meiyitian 时间: 2015-6-3 13:55
标题: 房产过户需要的流程和材料有哪些？
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
　　需要缴纳的费用：
　　一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、交易费：3元/平方米
　　3、测绘费：按各区具体规定
　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、交易费：3元/平方米
　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

作者: 贾广明 时间: 2015-6-3 14:02

脑补一下

作者: 东方之子 时间: 2015-6-3 14:03
税费缴纳凭证是什么？

作者: fishbing 时间: 2015-6-3 14:05
过个户还得交那么多的钱~真是麻烦

作者: 1314 时间: 2015-6-3 14:06

过户的资料没有的可怎么办

作者: 抛砖引玉 时间: 2015-6-3 14:07
找人办不是问题

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