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标题: 谁才是真正的经销商？有点乱 [打印本页]

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-9 21:09
标题: 谁才是真正的经销商？有点乱
   最近想买房，就去一个项目地看样板间，售楼小姐很热情，介绍的很详细，可是到了样板间，没有看好厨房和卫生间挨着，想要个一进门就是卫生间，或者是在两个卧室之间的，卫生间和厨房分开的房子，很遗憾，没有看好户型。    可是，售楼小姐一听，很快就给我介绍下一个楼盘，说是她家代理的，还有好几个楼盘，她可以带我去看样板间，说从她手里买还可以优惠，比售楼处还便宜，我一听就拒绝了，我也不会去买她给我介绍的楼盘，买房子是件大事，几十万的房子，为什么不能直接面对客户销售，诚信卖房，出来那么多中介，代理，我真是怕了他们了。
      烟台那么多地产项目，为什么没有一家出来说：我的房子是直销，没有中介和代理。买房人听到这句话会很爽快的签约买房，因为买的放心，减少了和中介，代理，打交道的担心和忧虑。
      房产市场这么乱，到底谁才是真正的经销商？纠结，包拯你怎么看房地产的乱象？

作者: 扑哧扑哧扑哧 时间: 2015-5-9 21:19
打胎补胎回收葡萄胎，氩弧焊治疗白带异常…治疗地中海

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-10 21:07

傻西西的瓜娃子发表于 2015-5-9 21:32
这个事，开发商要是自己销售的话，得自己组建销售团队，从上到下都得自己培养还得发工资，太麻烦。找代理卖 ...

感觉代理不靠谱，价格不稳，很多人还是不喜欢和中介代理打交道的，叫人不放心

作者: 我把狗熊揍哭了 时间: 2015-5-11 06:49
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作者: qixiaqiuyan273 时间: 2015-5-11 12:38

作者: bravebee 时间: 2015-5-11 14:31
术业有专攻，也要看厂商的策略。为什么开发商不自己造房子，还得找承建商盖呢？为什么我们买方便面要去超市，而不是去方便面厂呢？

作者: 小新街 时间: 2015-5-11 15:08
要不怎么赚钱？

作者: 请叫我小马甲 时间: 2015-5-11 15:11
售楼基本都是承包出去的

作者: 福山菜狗 时间: 2015-5-11 15:24
这是正常情况想买不是这样的房子也好说村里开发或者小开发商的房子很多不是

作者: 笨笨阿童木 时间: 2015-5-11 16:10
傻妞，，，，，，

作者: 寂寞很久 时间: 2015-5-11 16:47
大多数的开发商都不是自己在卖房子，而是选择代理公司来卖，一是因为术业有专攻，盖房子的不一定会卖房子，而会选择一个代理公司来全权负责他们的宣传、推广和销售。二是成本在这，开发商盖房子不会一直盖，他们自己养一帮置业顾问，可能养一年或者更多才会再开一个盘，当然不经济。
其实90%的楼盘都是代理公司在卖·······并不是所谓的中介。

作者: 开发区亮亮 时间: 2015-5-11 17:12

作者: 宽以待人 时间: 2015-5-11 17:32
这不是什么房地产乱象，一般大部分开发商都是找代理公司销售，很少有开发商自己直接销售的

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 21:33

我把狗熊揍哭了发表于 2015-5-11 06:49
你这孩子怎么不听话呢
你现在不适合买房子
还要先找对象结婚了再说吧

哥哥在福山，房子便宜吗

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 21:40

bravebee 发表于 2015-5-11 14:31
术业有专攻，也要看厂商的策略。为什么开发商不自己造房子，还得找承建商盖呢？为什么我们买方便面要去超市 ...

这是一种销售策略，大牌地产商应该走向自产自销，直接实惠与客户，代理和中介其实很繁琐的，为了销售业绩，会出现很多麻烦事推给地产商，他们之间很难达到共识，还是自销好，客户买的放心

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 21:41

小新街发表于 2015-5-11 15:08
要不怎么赚钱？

不管遇到什么事，一切向钱看

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 21:44

请叫我小马甲发表于 2015-5-11 15:11
售楼基本都是承包出去的

销售是一种手段，不是谁包下就可以卖出去的

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 21:47

福山菜狗发表于 2015-5-11 15:24
这是正常情况想买不是这样的房子也好说村里开发或者小开发商的房子很多不是

房地产业面临洗牌，谁先走向自销，谁就是将来的赢家，很快就会出现这种自销楼盘

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 21:48

傻西西的瓜娃子发表于 2015-5-11 15:43
我要是开发商，我也找代理。主要是开发楼盘资金需要太大，要是自己弄，万一现金暂时不足了，建筑工人还可 ...

^_^谢谢哥哥！

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 21:52

马甲也不安全啊发表于 2015-5-11 15:46
代理和中介两码事。发达国家都是销售代理公司。不过，这一进门就是厕所的恐怕不好找。

有些时候不走寻常路才可以取胜。卫生间和厨房不可以在一起挨着就好

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 22:05

寂寞很久发表于 2015-5-11 16:47
大多数的开发商都不是自己在卖房子，而是选择代理公司来卖，一是因为术业有专攻，盖房子的不一定会卖房子， ...

一个强大的开发商会实现一条龙服务的，找代理会对自己的品牌大打折扣，代理会把房子压价很低拿到手，然后高价卖出，钱装到兜里，有什么事叫住户去找开发商，开发商拿到手的只是四分之一的利润，承担的却是百分百的责任，想象一下，如果公司实现一条龙服务，会吸引多少客户来买房，自己的品牌会越做越大，越卖越响

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 22:06

大家一起扣扣发表于 2015-5-11 17:00
妹，你真要买房就等等，黄务房马上就好了。到时候绝对比你去售楼处便宜。

哥哥是哪个楼盘？

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 22:07

开发区亮亮发表于 2015-5-11 17:12

欢迎亮哥哥！

作者: 紫金阁 时间: 2015-5-12 22:10

宽以待人发表于 2015-5-11 17:32
这不是什么房地产乱象，一般大部分开发商都是找代理公司销售，很少有开发商自己直接销售的

都找代理商的结果就是房子销售的进度和蜗牛爬一样，这就是现状

作者: 我把狗熊揍哭了 时间: 2015-5-14 18:04
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作者: 紫金阁 时间: 2015-5-14 19:01

我把狗熊揍哭了发表于 2015-5-14 18:04
福山基本都是5500以上质量都不太好
而且晚上8点半以后基本没公交车了
小县城就是小县城

哎！其实离火车站近是最好的，可是房价太高了

作者: 我把狗熊揍哭了 时间: 2015-5-14 19:03
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作者: 紫金阁 时间: 2015-5-14 19:30

我把狗熊揍哭了发表于 2015-5-14 19:03
是呀
你最好别买
先找对象结婚了再说

对象不好找

作者: 我把狗熊揍哭了 时间: 2015-5-14 19:47
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作者: 净水器安装维护 时间: 2015-5-16 08:41
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作者: 紫金阁 时间: 2015-5-16 20:28

净水器安装维护发表于 2015-5-16 08:41
这个社会什么买卖都是层层扒皮以为太多的人需要养活

全民卖房，把市场都给搅乱了

作者: 净水器安装维护 时间: 2015-5-17 11:00
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作者: wangwen1970 时间: 2015-5-17 17:18
买辆汽车，你也到生产厂家去吗？太把自己当回事了！几十万在开发商眼里，毛毛雨哦。真的大客户是机关团购等上亿资金吧。

作者: 跃马长空空 时间: 2015-5-17 18:43
买完房子把狗熊娶了吧，你看看他整天征婚多可怜

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