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标题: 谁知道不经过中介，买房的全部流程？。。。。有小礼物赠送 [打印本页]

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-8 19:40
标题: 谁知道不经过中介，买房的全部流程？。。。。有小礼物赠送
想买同事的一套满2年二手房，不用经过中介，我们自己办理。。也不需要银行商贷，纯公积金贷款，也到公积金中心问过了，可以贷这么多。。。

我户口在福山某村，买的是福山的房。。

也去公积金中心拿了买房流程的明白卡，看完还是不明不白的。。。

现在看山下有没有高人知道全部流程的，每一步该干什么？需要带什么？需要注意什么？

举例:什么时候办单身证明，去哪办，需要带什么，需要注意什么等等

求助万能的山下。。。能把流程说清楚，让我会办了，除了积分奖励外，楼主也会赠送一份小礼物表达下心意。。。

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-8 19:48
开始抢楼层

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-8 19:49
开始抢楼层2

作者: dongding23 时间: 2015-5-8 20:14
就是贷款难办需要的手续多，房产交易需要评估这个也不太好弄。过户就比较简单了。

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-9 09:05
求助求助。。。

作者: 122534384 时间: 2015-5-9 09:08
去了贷款别的都很容易

作者: 122534384 时间: 2015-5-9 09:09
给中介几百块佣金这个他们应该能帮你搞定吧？

作者: 砍刀 时间: 2015-5-9 09:20
你就找个干中介的让他做私单就行

作者: 快乐与幸福 时间: 2015-5-9 10:17
先打听清楚了房子可不可以公积金贷款有的房子不能

作者: 滴血蓝橙 时间: 2015-5-9 13:09
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作者: 干勾 时间: 2015-5-9 14:06
1先查档--2房产评估（一般是评估费的千分之五）--3双方准备过户材料去房管局过户（双方的身份证户口本原房主的房产证土地证购房发票如果是夫妻名下的要双方都去带着结婚证）---4房产和土地过完以后因为没有中介第3方最好去办个公正，证明还没贷款给对方--5准备贷款手续（要贷款方的夫妻双方身份证结婚证(单身证明）户口本原件收入证明及近3个月的工资单社保单原件社保金缴费证明新的房产证卖房人需要提供贷款银行的账号资料（以备放款）---6补充（有的银行要求担保公司和财产保险）

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2015-5-9 14:35
有时间就自己慢慢摸索吧

作者: 郭隆起 时间: 2015-5-9 15:00
给我你电话

作者: 广来装饰 时间: 2015-5-9 16:09
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 春天的石头堆 时间: 2015-5-9 18:35
我只知道单身证明单当地派出所办理，应该要带身份证户口本之类的，

作者: 干勾 时间: 2015-5-9 20:48

春天的石头堆发表于 2015-5-9 18:35
我只知道单身证明单当地派出所办理，应该要带身份证户口本之类的，

错了单身证明在民政局开，还要是县市级民政局出的才有效

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-9 21:32

干勾发表于 2015-5-9 14:06
1先查档--2房产评估（一般是评估费的千分之五）--3双方准备过户材料去房管局过户（双方的身份证户口本 ...

查档是去哪？查什么？
房产评估怎么评？去哪？

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-9 21:33

郭隆起发表于 2015-5-9 15:00
给我你电话

17090409923

作者: 春天的石头堆 时间: 2015-5-9 22:22

干勾发表于 2015-5-9 20:48
错了单身证明在民政局开，还要是县市级民政局出的才有效

不好意思啊

作者: 1238889 时间: 2015-5-10 08:49
你一给中介几百块钱就搞定啦，费劲不说你还排队！！！！！！！

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-10 10:29

1238889 发表于 2015-5-10 08:49
你一给中介几百块钱就搞定啦，费劲不说你还排队！！！！！！！

那你有没有认识的？有的话给介绍个吧

作者: xtaal 时间: 2015-5-10 11:56

我知道，但是我不告诉你

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-10 18:19

xtaal 发表于 2015-5-10 11:56
我知道，但是我不告诉你

不够意思

作者: 干勾 时间: 2015-5-11 09:12

黑色轰炸机发表于 2015-5-9 21:32
查档是去哪？查什么？
房产评估怎么评？去哪？

查档在房管局主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦有户口没提前迁出，你的户口是迁不进去的，）房产评估是因为原先购房发票价格和现在不一直，你又要贷款，银行是以评估公司给出的评估价格来进行贷款的，你最好多评估点，银行不会按照实际评估价格放款，经常是打折贷款（每个银行不一样你参考一下）

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-13 06:33
多谢！请把个人的邮寄地址等信息私信给我，个人的一点小心意，不多不贵，仅表达感谢

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-13 06:37

干勾发表于 2015-5-11 09:12
查档在房管局主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦 ...

多谢！请把个人的邮寄地址等信息私信给我，个人的一点小心意，不多不贵，仅表达感谢

作者: Sun_nY 时间: 2015-5-13 07:26
准备材料，身份证户口本收入证明结婚证，卖房得准备身份证户口本结婚证，然后确定好房子权属没有问题，双方共同到公积金中心申请贷款，提前算好自己的还款金额，收入证明总收入要还款金额两倍以上，去填完申请资料问下银行能用哪个公司的评估报告，去评估，收费一般千分之五，然后把评估报告送到公积金中心，资料齐全后开始审批，审批通过后过户到你名下，拿到过户后房产证去公积金签抵押合同，然后银行会约你办抵押，抵押登记证登记证出来后进入放款流程等待公积金放款就行。这里面有几个问题，首先你给了首付批下贷款就得过户报抵押，卖房没收到全款，你们双方之间没有约束，所以比较麻烦，所以还是找个中介帮忙处理吧，评估中介也给评，代办费一般百分之一，而且中介可能还能帮你尽量低的报税，全程他们会指导，比较轻松。

作者: 干勾 时间: 2015-5-13 10:38

黑色轰炸机发表于 2015-5-13 06:37
多谢！请把个人的邮寄地址等信息私信给我，个人的一点小心意，不多不贵，仅表达感谢

好幸福

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-13 16:38

干勾发表于 2015-5-13 10:38
好幸福

我从网上买的，直接写你的邮寄地址，请注意查收，预计后天或者明天

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-14 13:27

干勾发表于 2015-5-13 10:38
好幸福

关于评估这个，有没有什么建议，我不太懂

作者: 干勾 时间: 2015-5-15 10:00

黑色轰炸机发表于 2015-5-14 13:27
关于评估这个，有没有什么建议，我不太懂

评估没什么捷径，你如果善于砍价的可以吧评估费砍下来，最低的能做到千分2，因为千分5他们要给中介好处的，你可以去你要办的银行问一下，需要评估的多少，你如果实在感觉弄不清怎么办，就反向操作，先去银行信贷部咨询一下，需要准备什么材料，在去每个地方跑，

作者: 干勾 时间: 2015-5-15 10:02

黑色轰炸机发表于 2015-5-13 16:38
我从网上买的，直接写你的邮寄地址，请注意查收，预计后天或者明天

知道你是去卖的俺就不要了，让人家觉得贪小便宜

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-29 13:31

干勾发表于 2015-5-11 09:12
查档在房管局主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦 ...

不好意思，还不明白。。
1.原房主还款解除抵押以后，接下来我们是先去过户吗？那交税怎么交？
2.我原来的无房证明，单身证明，收入证明都是本月的，那到6月还能用吗？

作者: 黑色轰炸机 时间: 2015-5-29 13:31

干勾发表于 2015-5-11 09:12
查档在房管局主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦 ...

作者: 干勾 时间: 2015-5-29 13:52
单身证明最后一行有没有写上有效期到什么时候，如果没有就没关系，其余的都没什么问题，我建议你先过户后交税，你去行政审批中心基本一天就完了，现在搬到臧家那边了
银行解压完办理过户什么的都在审批中心。很简单的

作者: 晶晶86105 时间: 2015-5-29 14:11
去银行在企业房管局刚买二手房的走过

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