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标题: 父母的房产证如何转到子女名义上费用最少？ [打印本页]

作者: 漠然_ytpuu 时间: 2015-4-13 18:55
标题: 父母的房产证如何转到子女名义上费用最少？
如题…………求助

作者: yantailinmeng 时间: 2015-4-14 19:55
俺也想知道这个听说是以买卖性质最合适

作者: 低调的小小劳 时间: 2015-4-14 20:32
这是个笑话你听听就行...

父母离婚房产给父亲

父亲跟你女友结婚

父亲跟你女友离婚房产给你女友

好了..完成了..

大概就是这么个过程

作者: 可爱的丫头 时间: 2015-4-14 21:11
我同学前阵办过
买卖最合算
就是走个过程
但是他说算了一下交钱什么的最划算

作者: 不惑向天命 时间: 2015-4-14 21:18

可爱的丫头发表于 2015-4-14 21:11
我同学前阵办过
买卖最合算
就是走个过程

买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

作者: 可爱的丫头 时间: 2015-4-14 21:21

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:18
买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

恩、
我同学说的
因为他妈家房子在二中校区为了孩子上学
所以他们就去问了
我同学说最后算了一下买卖是最合算的
就像你说的，甲方乙方买卖房产
但是到底哪个合适我不知道哈
、只是就是赶巧去年应该是
他家就倒腾了一次

作者: 不惑向天命 时间: 2015-4-14 21:28

可爱的丫头发表于 2015-4-14 21:21
恩、
我同学说的
因为他妈家房子在二中校区为了孩子上学

嗯看来GCD一点亲情也不讲了

作者: 可爱的丫头 时间: 2015-4-14 21:38

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:28
嗯看来GCD一点亲情也不讲了

小心

作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-14 21:50

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:18
买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证或者起诉（没有争议调解的话比公证费用低而且简单），地税只收万分之五的印花税，房产证80块钱的工本费，五块钱的印花票，土地证30块钱的工本费，再没有其他费用了，不过以后想转让，不是名下唯一的房子要全额收税
赠与费用现在也不低，也要公证或者起诉，而且后期想转让，和继承一样要交税
现在走买卖这条路的最多，契税到地税窗口给评估，按估价交契税印花税，再到房产窗口交工本费测量费什么的，费用也不高，而且以后转让的话，费用低

作者: 不惑向天命 时间: 2015-4-14 21:55

烟雨烟台发表于 2015-4-14 21:50
继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证 ...

专家啊，谢谢回复，以后有机会跟你好好学习，

作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-14 21:58

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:55
专家啊，谢谢回复，以后有机会跟你好好学习，

我去年刚办过，趁父母双方都在办理买卖过户最合算，等一方不在了，就牵扯到继承的问题了，说起来都是眼泪啊

作者: 开心朵朵123 时间: 2015-4-15 07:03

烟雨烟台发表于 2015-4-14 21:50
继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证 ...

2种我都办过，继承费用稍低，但是手续太麻烦了，不如买卖，办继承那些手续要用一个月（不夸张），买卖只用20分钟，建议买卖。。。。。。。

作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-15 08:43

开心朵朵123 发表于 2015-4-15 07:03
2种我都办过，继承费用稍低，但是手续太麻烦了，不如买卖，办继承那些手续要用一个月（不夸张），买卖只 ...

你这才一个月？我去年办了四个月

，开各种证明，到法院起诉，等待开庭，再申请执行。。。。。。

作者: 山他爹 时间: 2015-4-15 08:54
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作者: 真狠啊 时间: 2015-4-15 08:54

烟雨烟台发表于 2015-4-14 21:50
继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证 ...

麻烦问下,比方说一套评估为50万的房子,走买卖这条路,最后交的契税啊等乱七八糟的钱,总共大约多钱?

作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-15 09:02

真狠啊发表于 2015-4-15 08:54
麻烦问下,比方说一套评估为50万的房子,走买卖这条路,最后交的契税啊等乱七八糟的钱,总共大约多钱?

要看具体情况了
50万的房子应该是90平以下，第一套房1%的契税，第二套房就是3%了，印花税万分之五
房产工本费，一平方再收几十块钱，也花不了几个
再看你这房子过两年没有，过两年就省营业税了
个人所得税1%，如果是唯一住房的话就不用交了
还有土地证，如果是划拨土地，还要是1%的土地出让金

作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-15 09:04

山他爹发表于 2015-4-15 08:54
麻烦您请教一下
我父亲12年前去世去世前与母亲两人经过公证处公正将名下两套房产公证给了我~
母 ...

已经公证过了就很简单了，拿着公证书到房产办手续就行了，工本费80，印花5块，土地证工本费30，除了公证费几乎就是零费用了

作者: 山他爹 时间: 2015-4-15 09:07
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作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-15 09:13

山他爹发表于 2015-4-15 09:07
谢谢您十分感谢~

当时办公证也没少花钱吧，为什么当时不直接办理买卖过户？这两套住房如果你以后想卖就要交税了，据说是20‘%，全额征收

作者: 山他爹 时间: 2015-4-15 09:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-15 09:30

山他爹发表于 2015-4-15 09:17
公证倒是没多少钱以后卖确实是个问题~
20%够黑的~

就算想过户给子女也只能是继承了，如果是买卖就要交税，100W就要交20W

作者: 开心朵朵123 时间: 2015-4-15 14:10

山他爹发表于 2015-4-15 08:54
麻烦您请教一下
我父亲12年前去世去世前与母亲两人经过公证处公正将名下两套房产公证给了我~
母 ...

你这个应该很简单，到房地产交易大厅一问便知

作者: 你真不卡拐 时间: 2015-4-15 17:56

yantailinmeng 发表于 2015-4-14 19:55
俺也想知道这个听说是以买卖性质最合适

就得正常买卖！
别的都不靠谱，继承，赠予都不如买卖实惠，没有后顾之忧

作者: 你真不卡拐 时间: 2015-4-15 17:57

可爱的丫头发表于 2015-4-14 21:11
我同学前阵办过
买卖最合算
就是走个过程

谁告诉走过程的？要实质性的交税！最多就是报价低点！但是有评估价得！便宜不了多少

作者: 你真不卡拐 时间: 2015-4-15 17:59

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:18
买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

一点错没有！不用打听了！就是买卖最合适！我和老爸前几年才办的

作者: 可爱的丫头 时间: 2015-4-16 13:56

你真不卡拐发表于 2015-4-15 17:57
谁告诉走过程的？要实质性的交税！最多就是报价低点！但是有评估价得！便宜不了多少

我同学说比他妈什么过继还是继承的都合算
这是他说的

作者: dongding23 时间: 2015-4-16 15:00
买卖合算。。。但是新办的房产证要等2年。

作者: zfs01 时间: 2015-4-16 16:08

烟雨烟台发表于 2015-4-14 21:50
继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证 ...

子女不是第一顺序继承人？

作者: 烟雨烟台 时间: 2015-4-17 12:02

zfs01 发表于 2015-4-16 16:08
子女不是第一顺序继承人？

是啊，父母子女配偶都是第一顺序继承人，但是第一顺序继承人不一定只有一个人在世啊，所以要过给你要其他人放弃才行

作者: 你真不卡拐 时间: 2015-4-23 00:56

dongding23 发表于 2015-4-16 15:00
买卖合算。。。但是新办的房产证要等2年。

不是要等两年，你的意思是两年之内卖的话要收高价税吧！以前是五年刚改成两年了

作者: 格子雨 时间: 2015-4-23 06:06
。。。。。。

作者: iamjudy1997 时间: 2015-4-23 08:15

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:18
买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

继承过户费用是少，但问题是以后如果此房再向外买的话，那个人所得税交的就很多了。很不划算，所以很多人现在都以买卖形式过户。

作者: 不惑向天命 时间: 2015-4-23 08:17

iamjudy1997 发表于 2015-4-23 08:15
继承过户费用是少，但问题是以后如果此房再向外买的话，那个人所得税交的就很多了。很不划算，所以很多人 ...

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