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标题: 谁了解 “房屋他项权证”？ [打印本页]

作者: 翼牛工作室 时间: 2015-3-24 17:29
标题: 谁了解 “房屋他项权证”？
本帖最后由翼牛工作室于 2015-3-24 18:30 编辑

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谁拿到过？

作者: 夏末夜未央 时间: 2015-3-24 17:43
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律（以杭州市为例，其它地区供参考）《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

作者: 喜欢悠闲 时间: 2015-3-24 19:48
房屋他项权证就是抵押权人持有的房产权利证书。比如，张三向银行借款，以房屋作为抵押，按照担保法规定，房屋抵押需要到房产管理部门做抵押登记，张三和银行一起到房屋所在地的房管部门做抵押登记，登记完毕，房管局就发一个权证给银行，就是房屋他项权证，说明银行对房产有优先受偿权。
说白了，房屋如果有他项权证，一定是用房屋抵押贷款了。

作者: 卡其娃娃 时间: 2015-3-25 08:35
就是除了房子产权所有者之外，第三方有处置这个房子的权利。比如你把房子拿出来给某机构做了贷款抵押，一旦你还不上钱，该机构就有权利处置这套房子。房子抵押后，该机构就会获得房屋他项权证

作者: 翼牛工作室 时间: 2015-3-25 13:47

卡其娃娃发表于 2015-3-25 08:35
就是除了房子产权所有者之外，第三方有处置这个房子的权利。比如你把房子拿出来给某机构做了贷款抵押，一 ...

行家

作者: 翼牛工作室 时间: 2015-3-25 13:51

喜欢悠闲发表于 2015-3-24 19:48
房屋他项权证就是抵押权人持有的房产权利证书。比如，张三向银行借款，以房屋作为抵押，按照担保法规定，房 ...

要借钱给别人是不是把他房子的他项权证压在我手里就没风险了！

作者: 喜欢悠闲 时间: 2015-3-25 19:25

翼牛工作室发表于 2015-3-25 13:51
要借钱给别人是不是把他房子的他项权证压在我手里就没风险了！

前提是这个他项权证的权利人必须是你。拿着借款合同（记住不要把自己手里那份拿出去，订立三份合同，把第三份交给房管局）和双方的身份证，与借钱的人一起到房屋所在地的房管局办理抵押登记，登记完毕，房管局就会发一个房屋他项权证给你，权利人就是你。抵押是有期限的，一定要在期限内主张权利（到法院起诉），过了抵押期限，抵押就失效了。

作者: 山下↗犀利哥 时间: 2015-3-25 23:24
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作者: 翼牛工作室 时间: 2015-3-26 12:23

喜欢悠闲发表于 2015-3-25 19:25
前提是这个他项权证的权利人必须是你。拿着借款合同（记住不要把自己手里那份拿出去，订立三份合同，把第 ...

感谢

作者: 朱顶红 时间: 2015-3-26 12:58
通常来说，办理了房屋他项权证后，要立刻办理土地他项权证，因为房屋不能单独抵押，要连着土地一起抵押。

作者: 翼牛工作室 时间: 2015-3-26 13:10

朱顶红发表于 2015-3-26 12:58
通常来说，办理了房屋他项权证后，要立刻办理土地他项权证，因为房屋不能单独抵押，要连着土地一起抵押。

这样啊

作者: 天天的天 时间: 2015-3-26 13:10

朱顶红发表于 2015-3-26 12:58
通常来说，办理了房屋他项权证后，要立刻办理土地他项权证，因为房屋不能单独抵押，要连着土地一起抵押。

住宅不需要抵押土地证

作者: 朱顶红 时间: 2015-3-26 21:02

天天的天发表于 2015-3-26 13:10
住宅不需要抵押土地证

楼主没说是住宅啊，个人房产不用抵押土地，好多人都没换土地证呢。

作者: 朱顶红 时间: 2015-3-26 21:02

天天的天发表于 2015-3-26 13:10
住宅不需要抵押土地证

楼主没说是住宅啊，个人房产不用抵押土地，好多人都没换土地证呢。

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