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标题: 烟台物业收费办法将出台小区停车将被改善 [打印本页]

作者: 天天(ytren) 时间: 2015-3-12 14:16
标题: 烟台物业收费办法将出台小区停车将被改善
小区停车问题每天都能说上两句，这么多小区，总有那些不合理的物业收费方式，确实应该改善一下。我认真阅读了一下这个新的政策，还不错。

　　3·15”临近，不少市民来电咨询物业管理收费问题。来自烟台市物价局的投诉记录显示，小区停车收费、供水二次加压收费、垃圾清运费等物业收费咨询、投诉位居受理总量的首位。烟台市物价局负责人介绍，《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》征求意见阶段已经结束，有望于今年上半年出台。届时，烟台的住宅物业服务收费行为将得到进一步规范。

　　小区停车收费问题最突出

　　2014年全市价格咨询投诉合计3000余件，物业管理类就达到800余件，接近受理总量的30%。小区内停车收费、供水二次加压收费、垃圾清运费等问题是物业收费咨询投诉最突出的方面。

　　烟台市物价局工作人员介绍，关于小区停车收费问题，市民主要反映强制收取蓝牙、卡工本费或押金，地下车位租赁费较高，外来车辆收费，占用业主共有道路或者其他场地是否应当收费等问题。

　　收取押金问题，依据现行政策规定，物业服务企业对业主车辆实行出入证管理的，应当为业主或物业使用人免费配置出入证。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取工本费。地下车位租赁费较高问题，据了解，地下车位租赁费大多在200-300元/月之间，许多业主反映车位租赁费高难以承受。但目前没有制定车位租赁费收费标准，因此租用车位的收费标准由物业公司与业主合同约定。

　　外来车辆收费问题，按现行政策规定，外来车辆进小区半小时内不收费，超过半小时，白天（早7时-晚7时）每次收费1元，夜间（晚7时至早7时）每次3元；室内停车加倍收费；进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆不得收费；业主的搬家车、送货车、送客车临时停车在半小时内的车辆不得收费，临时停车超过半小时的，按非小区住户停车收费标准计次收费。

　　垃圾清运收费标准协商确定

　　在几乎所有的居民小区，每天都面临着产生大量居民生活垃圾的问题，垃圾清运费该由谁负担、交多少钱，很多市民对这个问题表示非常关注。

　　据烟台市物价局介绍，烟台的业主在领取房屋钥匙时，都会与物业企业签订物业服务协议，明确垃圾清运费标准，但业主反映的多是费用高，难以承受。

　　从掌握的情况看，市区垃圾清运费是按房屋建筑面积收取，每平方米从3元到6、7元不等，费用少的二、三百元，多的能达七、八百元，业主质疑垃圾清运费没有统一的标准，物业企业想收多少就收多少。

　　烟台市物价局工作人员表示，《烟台市物业服务收费管理暂行办法》（烟价〔2004〕2号）规定，“业主在装修期间产生的垃圾，在规定期限内可自行清运，也可以委托物业企业清运，并签订委托清运合同，清运费由业主和物业管理企业协商确定。”《山东省住宅物业服务收费管理办法》规定，“业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。”因此，垃圾清运费的收取标准不在政府定价范畴内，是由双方合同约定的。

　　新办法有望上半年出台

　　在物业管理收费咨询、投诉中，二次供水加压也是消费者反映的焦点。烟台市物价局工作人员介绍，从咨询、投诉情况看，一些业主认为二次加压费不应由自己承担，应由经营单位承担。

　　目前，烟台二次加压设备由物业企业代管，费用由业主承担，供水单位不承担。烟台市物价局工作人员解释，主要原因是供水二次加压设施设备没有改造、移交给供水单位。在供水二次加压设施设备移交前，二次加压产生的费用暂按实际电费和用水量平均分摊到水费中，由业主承担。

　　“普通住宅小区的物业服务，是每位业主都非常关心的问题，我们一直在研究如何更好地对这方面进行规范。”烟台市物价局有关负责人表示，根据有关规定，烟台市物价局、市住建局结合烟台实际，制定了《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》（征求意见稿），于2014年8月份开始向社会各界公开征求意见。新的住宅物业服务收费管理办法有望在今年上半年出台。

作者: swt1209 时间: 2015-3-12 14:25
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作者: 歪踢逼逼爱死 时间: 2015-3-12 14:27
有啥用呢？净整些没意思的，乱停乱放一堆一堆的，不买车库占用小区公共场地停车的，应该将收的钱给那些没车的减免物业费！

作者: light 时间: 2015-3-12 16:59
真的能改善？天真

作者: 做个坏人真难 时间: 2015-3-12 17:17
物业收费早该规范了，至于小区管理，本来就是物业的责任，业主委员会倒是缺少一个类似行业协会一样的支持机构

作者: 智盈人生 时间: 2015-3-12 17:37
物业费他们说多少就是多少。太可恶了。

作者: ake 时间: 2015-3-12 17:45
国家已经放开物业收费了，烟台还出台管理办法，估计要流产了

作者: 5050 时间: 2015-3-12 18:15
这是对即将入住签约的才有这个念头！！！！可是不知道啥时候呢

作者: 选猪权 时间: 2015-3-12 23:07
烟台物业费都是一下收一年的吗？没服务先收费，而且是提供服务的强制收，作为位于套口锦绣新天地保障房的住户来说，每平米一块钱建筑面积，是不是太高？

作者: 昊雨晴 时间: 2015-3-13 13:13
话说，投诉电话在哪儿呢？真等要投诉的时候就这个号不对，那个号不是了

作者: zombies 时间: 2015-3-13 14:15

选猪权发表于 2015-3-12 23:07
烟台物业费都是一下收一年的吗？没服务先收费，而且是提供服务的强制收，作为位于套口锦绣新天地保障房的住 ...

更正一下，物业费是0.7，电梯费0.3
锦绣新天地那个物业啊，垃圾一个，跟没有没啥区别。

作者: LTYTZX 时间: 2015-3-13 15:13
物业本来就是个可有可无的东西他凭什么收停车费我在我家楼下停车还要交钱？？？那么，物业请你走吧我本来就不需要你管理！！！

作者: 勇潘高峰 时间: 2015-3-13 15:32
政府办就办点实事，别提皮球行不

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