烟台论坛-烟台社区

标题: 你会过户吗？知道怎么过户最省钱吗？ [打印本页]

作者: 空着的心 时间: 2015-3-9 15:48
标题: 你会过户吗？知道怎么过户最省钱吗？
　　写一帖教广大朋友怎么过户最省钱

（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

作者: miqi66 时间: 2015-3-9 15:50
真是太棒了，记下来以后用

作者: zzhl 时间: 2015-3-9 15:50
不错，要谢谢分享

作者: fangmaizhu 时间: 2015-3-9 15:56
继承过户最省钱

作者: cccccc 时间: 2015-3-9 15:56
我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免

作者: 东方之子 时间: 2015-3-9 15:56
五年以内的房产赠与过户更省钱

作者: LOVE 时间: 2015-3-9 15:56
房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

作者: renjing_gi 时间: 2015-3-9 15:56
房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

作者: lili 时间: 2015-3-9 15:57
父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

作者: 侯丁宁 时间: 2015-3-9 15:57
如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱吗？

作者: 寒宁 时间: 2015-3-9 15:57
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

作者: 妖精十三妹 时间: 2015-3-9 16:00
是么

作者: iameugene 时间: 2015-6-16 09:52
现在房产证2年以上就免征营业税了，这个文已经过时了。还有赠予那一条契税应该是1.5%，不是11.5%吧？

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)