我是海鹰二楼一个商铺的业主，面对租金目前无法收取的窘境，分析如下:
1 、 目前诚信置业当了甩手掌柜。我们本着不抱怨，不无理取闹的心态分析。诚信置业肯定是无法在此中介活动中获利，所以选择退出。目前房地产不景气，商业地产也不景气，中介方无利可图，面对这几百名业主，谁也没有信心统一所有人的思想，统一所有业主的行动。期望活雷锋更是不可能，期望国家机关给大家分果子也是不可能的。
2、 我们要看到优势：优势是二楼的现租户是教育机构和婚纱摄影机构，都是优质租户。如果不租给优质客户，谁能保证找到更稳定回报的优质客户。 所以，各位业主要认识到优质租户不好找。
3、 目前，多业主的局面，谁也不能服众。只能委托第三方中介介入，统一协调出租。第三方必须业界信誉良好，能够让大家信得过。比如：总部是北京上海的房产中介服务机构。各业主都去签名授权第三方来协调统一出租。第三方提取佣金。
4. 租金的分配：按照房款占总房款的比例进行分配。固定下来。公布总房款，自己可以计算占比；公布总租金，自己可以计算收益。公布佣金占比。第三方需要为业主负责，能达到市场行情的统一出租则佣金也高。
5、 争议的解决。不授权者想自用者：需要征求周围邻居的签字认可，认为不影响周围邻居的收益和利益，需要物业的签字认可，需要公摊部分业主的签字认可。单独想私自处理，进行营利性活动者，需要就经营范围和经营性质做到不影响周围相关业主的收益。根据以上，还是统一出租的可能性高。
6、 在统一出租，获取收益的前提下。还有业主对收益不满意，需要该业主找到更高的收益的方案，如没有更高统一出租的方案；按照现有稳定收益方案运行。直到有更高收益的方案出现。
7、 想不顾相关业主利益和公摊业主利益者，是一种背叛。公摊业主有权进行公摊权力部分的阻断。如不让通行，不让通明，不让用水、电、楼梯等等公共服务。所以，统一出租才是大道。
8、 关于第三方佣金。可以高出市场行情，毕竟业主太多了。如果有业主是律师的，可以引入第四方，监督机构，同样对委托合同和委托人的利益进行监督。在租金内扣除此项律师服务费用。均摊到每个业主，费用很少，大家买个放心。
9、 以上，是一个不到9平米业主的一番肺腑之言。租金高，我也发不了家；租金低，我也饿不着。但是我投资了，就希望稳定回报。远低于市场行情和远高于市场行情都会导致不长久。希望大家能舍一下小财，得一份长久。中国人希望的是长长久久，而不是一锤子买卖！祝大家：新的羊年里，扬眉吐气！ |
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