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标题: 买房事太多，吃亏都不知道 [打印本页]

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-22 09:31
标题: 买房事太多，吃亏都不知道

一、房产证写子女名

现在，有很多父母买房子，有的为了首付问题，有的为了名下财产问题，还有为了这样那样不知名的问题，买了房子后，房产证却写子女的名字。

可是，他们却不知道房产证写子女的名字并不是件好事，以后也许会带来一系列麻烦。

　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。

　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

二、越有钱，越贷款

　　大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。

事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。

一些比较会理财的人则会：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。

三、提前还贷

　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷。但有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。

四、房产过户

　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。

据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?

　继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。

继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

　　买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

作者: 当心容嬷嬷 时间: 2015-1-23 11:23
我有一个朋友就是买房子写孩子的名字的，只是想着以后过户的时候会省点钱

作者: 优雅大婶 时间: 2015-1-23 11:23
中国人哪个不是为了儿女考虑的呢！这里其实有很多的弯弯道呢

作者: 落日残霞 时间: 2015-1-23 11:26
倒是没有这么多的心思，只是想好好生活就好啦

作者: 二维码 时间: 2015-1-23 11:26
儿孙自有儿孙福的呀，何必这样子操心呢

作者: 不疯不傻不卖萌 时间: 2015-1-23 11:28
中国人的观念就是这个样子的，没办法

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:30

当心容嬷嬷发表于 2015-1-23 11:23
我有一个朋友就是买房子写孩子的名字的，只是想着以后过户的时候会省点钱

恩对吖好像一般的都会这样的想吧

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:31

优雅大婶发表于 2015-1-23 11:23
中国人哪个不是为了儿女考虑的呢！这里其实有很多的弯弯道呢

其实这样子到真是没有帮到儿女吖

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:31

落日残霞发表于 2015-1-23 11:26
倒是没有这么多的心思，只是想好好生活就好啦

恩恩这个想法还是好的！只要日子过好了比什么都强吖

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:31

二维码发表于 2015-1-23 11:26
儿孙自有儿孙福的呀，何必这样子操心呢

同意楼上的看法！想的太多会很累的

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:32

不疯不傻不卖萌发表于 2015-1-23 11:28
中国人的观念就是这个样子的，没办法

老观念该改改了

作者: 网上散步 时间: 2015-1-24 10:32
无所谓吧，以后可以继承吧

作者: wsd0907 时间: 2015-1-24 10:32
我只能呵呵

作者: 放肆的浪漫 时间: 2015-1-24 10:33
这样子会不会让子女失去了斗志呢

作者: 星期天做美甲 时间: 2015-1-24 10:33
这样子不好，不好！

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:33

网上散步发表于 2015-1-24 10:32
无所谓吧，以后可以继承吧

继承的话也要有手续费的吧

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:34

wsd0907 发表于 2015-1-24 10:32
我只能呵呵

呵呵的很广泛吖

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:34

放肆的浪漫发表于 2015-1-24 10:33
这样子会不会让子女失去了斗志呢

我想一定是有影响的吧！放纵了呀

作者: 海上看云起 时间: 2015-1-24 10:34

星期天做美甲发表于 2015-1-24 10:33
这样子不好，不好！

没办法的啦

作者: 小小家园 时间: 2015-1-24 10:35
无所谓吧，要看俺孩子是什么样额孩子！

作者: 爱夜精灵 时间: 2015-1-24 10:35
其实一样省去了过户费，以后再买房子契税也是翻倍了

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