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标题: 回顾看房买房的感想：1-5条的主次成份 [打印本页]

作者: 益德新天地 时间: 2015-1-21 16:19
标题: 回顾看房买房的感想：1-5条的主次成份
a1.地角和单价：比值分50%，这不表示最繁华地角(如南大街北马)小区就得最高50分，
                     不是，而看你最喜欢哪，

                     你在莱山微软分公司上班且喜欢莱山的话，那附近小区可能分数都 40多分，
                     香榭里可能49分，万光福园可能41分，绿色家园可能48分，河西小区39分，
                     中央公园49分，暖山39分，同德45分，

a2.看面积、户型、朝阳遮挡等：30%，
                        卧室1个全向阳分10%，2个向阳20%，3个28%，4个29%，5个不知道
                        在目前小区楼层来看，能保证向阳-无遮挡，
                        面积和单价一样看自己实力匹配就可以，越大基本上越好，例如90平占分1%，80平占分0.9%
                        70平占分0.7%，100平1.1%，110平占1.11%，120平占1.12%，130平1.13%，180平1.18，
a3.看开发商+建筑商的口碑，占分值：10%，
                           如果是国家公认的1流的地产，那么，在烟台基本上可以信赖，可给10分。
a4. 看物业模式、邻居素质和交往。占分：5%，
                           包括配套的绿化、监控、安全措施、进出小区门禁模式、车位管理，
                           如果不是第一个业主，那么也可知上下邻居人员信息，看房时邻居交往等，
a5. 看购房时机与贷款利率、房价走势、其他不能可知的因素等。占：5%，

作者: 益德新天地 时间: 2015-1-21 16:28
如果工作单位是芝罘区的万华集团化工路厂区，那么，幸福15村等片区小区分数会高，八角的小区会偏低，
总之，如果你要选的小区的综合分值达到95%以上，基本上就可以选了。

作者: fan_tian 时间: 2015-1-21 17:06
看房纠结于俩楼盘的时候借用下你这个公式好像还不错哇

作者: appleyu 时间: 2015-1-21 17:06
喜欢哪哪里分值最高，太赞同你这句话了！南大街是很繁华，很多人可能会喜欢，觉得升值潜力高，可是我不喜欢那，既然我要买房，肯定是要居住，肯定要选择个安静的地方，一天工作已经很劳累了，回家如果还听到那么乱糟糟的，肯定超级烦的

作者: 益德新天地 时间: 2015-1-21 17:29
对啊，喜欢是主要的，因为这是内心真实的需求，
其实，人的需求时多方面的、多元化的、多变的，
同一个人(富人)可能喜欢买繁华市区一套，因为她有时候喜欢看车来车往、喜欢方便购物。
他也可喜欢买一套昆嵛山（牟平区）附近“中国农园”小区一套，因他也有时也需要幽静、静思、新鲜户外散步。

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