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标题: 刚需族买房是个技术活这些看房常识需先储备 [打印本页]

作者: 海 时间: 2015-1-21 15:33
标题: 刚需族买房是个技术活这些看房常识需先储备
　　都说现在是刚需购房的好时机，有迫切买房需要的可以伺机出手了。但买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿，不能一时头脑发热到商场就买回来了。尤其是第一次买新房的人，很容易被卖方五花八门的名词、说法搞花了眼，茫然失措。所以上售楼处多看看，跟售楼员多聊聊，实地多考察考察——这些都是必须的。前提是得带着足够的知识储备去，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。　　1、考察要彻底，不能走马观花
　　在看楼盘时，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；楼盘隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。最好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等等。

　　2、各项软硬配套等要核实清楚

　　如今不少项目都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省，而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。
　　3、别轻信样板间的诱惑
　　如今，不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，购房者在考察时，往往被美轮美奂的样板间所打动，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有，而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。
　　4、别被低价蒙蔽了双眼
　　目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，最好要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。

作者: 房产新手 时间: 2015-1-21 15:46
现在是刚需购房的好时机了咩

作者: 雾里看花 时间: 2015-1-21 15:47
买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿
这句话太有道理了，不仅有技术含量还得有脑力有体力有压力有动力呀

作者: sun100love 时间: 2015-1-21 15:50

雾里看花发表于 2015-1-21 15:47
买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿
这句话太有道理了，不仅有技术含量还得有脑力有体力有压力有动力呀

是呀，买房是大事，

，凡事需谨慎啊

作者: 小不点1234 时间: 2015-1-21 15:52

要有足够的知识储备，唉，每天上班，周末放假赶紧抽点时间去看看房，脑细胞不够用的啊

作者: 既然青春留不住 时间: 2015-1-21 15:53

多谢楼主分享

作者: obpus 时间: 2015-1-21 15:54
顶一个

作者: 天外来客， 时间: 2015-1-21 15:55
现在大多数都是期房，没办法看楼盘隔音墙体厚度什么的

作者: 阳光灿烂又一天 时间: 2015-1-21 15:57
电梯匹配的户数少事比较便利，但是这样一来公摊就大了呀

作者: 海 时间: 2015-1-21 15:58

沐浴阳光DIY 发表于 2015-1-21 15:57
电梯匹配的户数少事比较便利，但是这样一来公摊就大了呀

嗯啊，鱼和熊掌不可兼得

作者: 占 时间: 2015-1-21 16:06

作者: 我爱上深蓝 时间: 2015-1-21 16:06
样板间看看就好了，别往心里去

作者: 愤怒小猫 时间: 2015-1-21 16:07

我爱上深蓝发表于 2015-1-21 16:06
样板间看看就好了，别往心里去

别往心里去

作者: seanumen 时间: 2015-1-21 16:10
样板间不排除有诱惑的成分，但是还是可以作为一种参考的

作者: sun100love 时间: 2015-1-21 16:11

seanumen 发表于 2015-1-21 16:10
样板间不排除有诱惑的成分，但是还是可以作为一种参考的

嗯，有道理

作者: 鸽帅 时间: 2015-1-21 16:13
房子价格每一层的都不一样，所谓的起价当然不能当一回事

作者: 水木 时间: 2015-1-21 16:14
同一层的不同户型价格也是不一样的

作者: 鸽帅 时间: 2015-1-21 16:14

水木发表于 2015-1-21 16:14
同一层的不同户型价格也是不一样的

嗯，对，边户就要比中间户贵。

作者: 阿树 时间: 2015-1-21 16:15
起价只是用来吸引人的一种噱头

作者: jp_jinan 时间: 2015-1-21 16:16

阿树发表于 2015-1-21 16:15
起价只是用来吸引人的一种噱头

嗯，还有什么买房送车，是所有业主抽那一辆车，鬼知道车会被谁抽中

作者: 金刚鹦鹉 时间: 2015-1-21 16:18

买房需谨慎呀

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