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标题: 明白自己的需求买房其实很简单 [打印本页]

作者: mhw1106 时间: 2015-1-16 16:14
标题: 明白自己的需求买房其实很简单
　　不论楼市调控如何，摆在眼前的事实就是房价还是很高，即使降了些许，也看不到短期内大降的迹象和希望。退一万步，降再多点，至于我这样子的，还是买不起。
　　对于无房一族而言，这样的情况实在是很为难，有专家又说2015还是涨，房价走势不明，让人看不懂，若是买房呢又怕房价下跌，若是不买的话则担心房价继续上涨，将来购房成本会更高。
　　元旦小聚时有盆友说了，买房的问题其实也没有必要这么烦恼，只需要想明白两个问题，就可以不用为购房问题头痛了。
　　首先明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。
　　然后盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜。尽量争取低首付甚至0首付购房，这样反而拥有更大的优势。
　　在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。

作者: 8504787 时间: 2015-1-16 16:32
有一类人叫作刚需购房者，不得不买啊，没钱也得买啊

作者: 黑色传奇 时间: 2015-1-16 16:33
现在0首付的房子还是比较多的，可以考虑

作者: 桑笛 时间: 2015-1-16 16:35
房子其实没有不好卖，位置好还是一样的好卖，只不过炒房的少了

作者: 知心小帅 时间: 2015-1-16 16:48
楼主说的很有道理，我竟无言以对

作者: 周华健 时间: 2015-1-16 16:48
不过年底有些盘优惠挺大，可以考虑出手了

作者: 天一生水爷 时间: 2015-1-16 16:49

作者: ERA 时间: 2015-1-16 16:50
买房不易，且买且珍惜

作者: 999 时间: 2015-1-16 16:50
字太多了，没看完

作者: mhw1106 时间: 2015-1-16 16:51

8504787 发表于 2015-1-16 16:32
有一类人叫作刚需购房者，不得不买啊，没钱也得买啊

呵呵

作者: JAMES 时间: 2015-1-16 16:52
买不起房子更可怜

作者: mhw1106 时间: 2015-1-16 16:52

桑笛发表于 2015-1-16 16:35
房子其实没有不好卖，位置好还是一样的好卖，只不过炒房的少了

显然地脚很重要

作者: yan5832 时间: 2015-1-16 16:53
有道理

作者: 守望者 时间: 2015-1-16 16:53
真乃分析帝啊

作者: ssstsss 时间: 2015-1-16 16:55
手里真宽裕的话，还是可以考虑买个改善房的

作者: 皮蛋瘦肉粥 时间: 2015-1-16 16:56
是这么个道理

作者: mhw1106 时间: 2015-1-16 16:56

ssstsss 发表于 2015-1-16 16:55
手里真宽裕的话，还是可以考虑买个改善房的

同感

作者: 敷衍怎么yan 时间: 2015-1-16 16:57
世嘉锦庭怎么样啊

作者: mhw1106 时间: 2015-1-16 16:58

敷衍怎么yan 发表于 2015-1-16 16:57
世嘉锦庭怎么样啊

一期早交房了，可以去群里问问业主哈

作者: 敷衍怎么yan 时间: 2015-1-16 16:58
哦哦

作者: 青青子衿mm 时间: 2015-1-16 16:59
遇到个好房就买了吧，也是有缘分的

作者: yu2012 时间: 2015-3-2 11:31
不卖有地方住也可以的，关键看自己想要什么样的生活

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