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标题: 购房前要现学会看楼书才行 [打印本页]

作者: yzx9892 时间: 2015-1-16 11:02
标题: 购房前要现学会看楼书才行
　　置业指南
　　眼下的售楼书越做越精美，但距离实际也越来越远。楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
　　看方向
　　有些房地产项目的楼书首先会明确：“上北下南，左西右东”的原则，通常坐北朝南的建筑最好卖。
　　看文字
　　销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
　　看户型
　　过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
　　近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱，这是在选择新居的时候应该注意避免的。目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
　　住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

作者: eye148 时间: 2015-1-16 15:50
嗯，我就不会看这些东西，看楼书还有沙盘都做得很漂亮呢

作者: sun100love 时间: 2015-1-16 15:53
楼间距还有绿化率什么的，看沙盘是看不出来滴，要有真实数据，沙盘肯定都做的很漂亮

作者: yzx9892 时间: 2015-1-16 16:06

sun100love 发表于 2015-1-16 15:53
楼间距还有绿化率什么的，看沙盘是看不出来滴，要有真实数据，沙盘肯定都做的很漂亮

对呀，大家不要被眼前看的美好所迷惑

作者: 萧晴 时间: 2015-1-16 16:07
说的很有道理！学习了！

作者: wangyong 时间: 2015-1-16 16:07
只见过户型图，没见过其他的

作者: yzx9892 时间: 2015-1-16 16:08

wangyong 发表于 2015-1-16 16:07
只见过户型图，没见过其他的

沙盘你没见过咩

作者: hbyyan 时间: 2015-1-16 16:09
有道理，涨知识，顶一个

作者: lcl 时间: 2015-1-16 16:10
表示没有方向感

作者: 清清水 时间: 2015-1-16 16:10
光户型图都看不过来，沙盘太不可信了

作者: yzx9892 时间: 2015-1-16 16:10

lcl 发表于 2015-1-16 16:10
表示没有方向感

现实中没有方向感，平面上的上北下南你不知道咩

作者: lcl 时间: 2015-1-16 16:10

yzx9892 发表于 2015-1-16 16:10
现实中没有方向感，平面上的上北下南你不知道咩

这个，，，可以有

作者: yzx9892 时间: 2015-1-16 16:13

清清水发表于 2015-1-16 16:10
光户型图都看不过来，沙盘太不可信了

哈哈，可以作为一个参考，当然不能全信

作者: sdlkwmf 时间: 2015-1-16 16:14
怎么这么多门道啊

作者: xinyibaobei 时间: 2015-1-16 16:15
看户型真的很重要，买房子最重要还是户型我觉的

作者: tianyayoux 时间: 2015-1-16 16:15

xinyibaobei 发表于 2015-1-16 16:15
看户型真的很重要，买房子最重要还是户型我觉的

嗯啊，户型不好的话，住着会很憋屈

作者: yzx9892 时间: 2015-1-16 16:16

萧晴发表于 2015-1-16 16:07
说的很有道理！学习了！

作者: yzx9892 时间: 2015-1-16 16:16

sdlkwmf 发表于 2015-1-16 16:14
怎么这么多门道啊

对呀，买房是一件很揪心的事

作者: 新手上路 时间: 2015-1-16 16:18
现在的楼盘大多都是期房，好多东西不能真实去看到呀

作者: jp_jinan 时间: 2015-1-16 16:19

新手上路发表于 2015-1-16 16:18
现在的楼盘大多都是期房，好多东西不能真实去看到呀

所以说还是买现房比较靠谱，但是买现房贵呀。唉

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