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标题: 小葵花麻麻课堂开课啦——让你更了解房屋的质量问题 [打印本页]

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 13:49
标题: 小葵花麻麻课堂开课啦——让你更了解房屋的质量问题
　房屋质量    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
   第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。    《合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
   买房是为了居住使用的，如果开发商交付的房屋不符合质量要求，不能实现买房的目的，购房者在收房时，只要有相关的证据证明，是可以拒绝收房的。如果这个期间内房屋因天灾人祸毁损灭失了，也是由开发商承担责任。
   购房者实地验收时，要依据购房合同对房屋结构、质量进行全面审查，包括看房屋的位置、户型、朝向、结构是否与合同约定一致，看购房合同中开发商对供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺是否配备完成。
   审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商将验收中发现的问题在交接单上注明并承诺解决时间，待修理后再重新验房。

作者: 你说让我丢了你 时间: 2015-1-6 14:49
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，感觉怎么搬出个法律就老长一坨

作者: 不浪漫～小姐 时间: 2015-1-6 14:55
听说卖的特别好，二期的都卖完了

作者: 不浪漫～小姐 时间: 2015-1-6 14:57
听说卖的特别好，二期的都卖完了

作者: 强迫症う 时间: 2015-1-6 15:00
我看还有特价房呢

作者: 贰う不三不四 时间: 2015-1-6 15:01

作者: 娘子舞 时间: 2015-1-6 15:06
二期卖完了。。。。那什么时候交房子

作者: 祖国的老花朵 时间: 2015-1-6 15:06
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

作者: 奉均衡之命 时间: 2015-1-6 15:07
涨姿势了：买房是为了居住使用的，如果开发商交付的房屋不符合质量要求，不能实现买房的目的，购房者在收房时，只要有相关的证据证明，是可以拒绝收房的。如果这个期间内房屋因天灾人祸毁损灭失了，也是由开发商承担责任。

作者: 来和我玩吧 时间: 2015-1-6 15:08
嗯，验房的时候一定得仔细，看的没问题了在交房

作者: 旧序 时间: 2015-1-6 15:09

来和我玩吧发表于 2015-1-6 15:08
嗯，验房的时候一定得仔细，看的没问题了在交房

有时候人一着急就没看准就收房了

作者: 柒分醉 时间: 2015-1-6 15:10

奉均衡之命发表于 2015-1-6 15:07
涨姿势了：买房是为了居住使用的，如果开发商交付的房屋不符合质量要求，不能实现买房的目的，购房者在收房 ...

我之前一直以为货已售出概不退换呢，这么一说感觉敢买房了

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 15:10

你说让我丢了你发表于 2015-1-6 14:49
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，感觉怎么搬出个法律就老长一坨

那民法刑法什么的还那么点字呢

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 15:11

不浪漫～小姐发表于 2015-1-6 14:57
听说卖的特别好，二期的都卖完了

嗯，对啊，没关系，还有三期什么的

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 15:12

强迫症う发表于 2015-1-6 15:00
我看还有特价房呢

四套特价房25万一套

作者: 两种角色 时间: 2015-1-6 15:13

娘子舞发表于 2015-1-6 15:06
二期卖完了。。。。那什么时候交房子

6月就交了

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 15:14

祖国的老花朵发表于 2015-1-6 15:06
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 15:14

奉均衡之命发表于 2015-1-6 15:07
涨姿势了：买房是为了居住使用的，如果开发商交付的房屋不符合质量要求，不能实现买房的目的，购房者在收房 ...

很对，就该这样啊，买的不好了没必要非得硬要啊

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 15:19

来和我玩吧发表于 2015-1-6 15:08
嗯，验房的时候一定得仔细，看的没问题了在交房

作者: 小野う 时间: 2015-1-6 15:19

来和我玩吧发表于 2015-1-6 15:08
嗯，验房的时候一定得仔细，看的没问题了在交房

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