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标题: ★贷款利率降了，为何房贷反而交的多了？？行业内人士还请作答普及知识★ [打印本页]

作者: 老衲弄了师太 时间: 2015-1-1 14:49
标题: ★贷款利率降了，为何房贷反而交的多了？？行业内人士还请作答普及知识★

利率低了好事，为广大房奴们节省开支，这不有事不懂了。
今早上收到短信，“您的贷款于2015年1月1日调整年利率为6.765%，请关注还款金额的变化。”
过了一会又来一条“您的贷款还款日为2015年1月4日，应还金额1883.90元，请您——————”

我的贷款利率本身就是7.2**%这点没脾气，人家果真是降了，但是我记得之前一直还的是1820元。怎么一下子就多了60多元？？

好像之前有过那么一次上次降息的时候也是新年后第一个月交的房贷比较多，貌似是什么总还款额、总利息额等等有变化等等等导致第一个月会还款额度增加，第二个月恢复正常。

具体什么知识？求普及。

作者: 星视通2012 时间: 2015-1-1 15:25
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作者: 蓝蓝的牙 时间: 2015-1-1 15:45

作者: y7654321 时间: 2015-1-1 16:56

作者: 漠言漠语 时间: 2015-1-1 17:17
哪个银行的?

作者: li860915 时间: 2015-1-1 17:23

作者: Sun_nY 时间: 2015-1-1 17:27
这个还真不了解

作者: Sun_nY 时间: 2015-1-1 17:32
就陈先生多出的70多元房贷还款，羊城晚报记者通过广发银行电话银行进行咨询。客服人员表示，陈先生1月份的银行还款是由两部分计算合并得出。“2012年12月21日至2012年12月31日是按照旧房贷利率计算；2013年1月1日至1月20日是按照新房贷利率计算，二者合并得出陈先生1月份的房贷还款”。可是为什么利率调低，还款金额反而上升？银行客服人员称，主要是因为2012年1至11月的每月还款金额是以30天为基数计算，而2013年1月的跨年度还款则是以实际还款天数（31天）为基数进行计算。这才导致利率调低，还款额反而走高。

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