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标题: 千万别上了“伪学区”的当！！！ [打印本页]

作者: 烟台女青年 时间: 2014-12-27 15:56
标题: 千万别上了“伪学区”的当！！！

　　自从出台禁止“以钱择校”，实施学区划片。烟台老牌名校附近的二手学区房每平价格高达12000-15000。家长们不惜血本为孩子搏一个似锦的前程,为使孩子能够进入重点学校享受稀缺的优良教育资源而买房置地,销售人员更是极力鼓学区房的各种好处。
　　如今，想要买套心仪名校学区房实属不易——“基本靠抢”！！但前提是荷包必须鼓！！当然摸清学区房的概念，避开“伪”学区房也是非常重要的一环，否则竹篮打水一场空，一掷千金却与名校擦肩而过。
　　首先，落户是关键。
　　是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必。
　　二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。
　　其次，学区房并不是开发商说了算的。
　　不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算学区房?对于这类眼花缭乱的宣传一定要保持冷静。
很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区如何划分，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。
　　再次，学区划分也并不是一成不变的。
　　学区划片政策出台不过一年，学区划分不稳定是肯定的。明年学区应该会有一定的波动。家长们应及时关注学区划分招生政策,受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整。尤其名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。
　　最后，引进名校成联合办学
　　有些开发商在买房之初宣传与名校联合办学。虽然价格稍高，但很多家长还是义无返顾的买下所谓的“学区房”。但没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。
　　因此，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

作者: Jingmonkey 时间: 2014-12-27 17:02
买学区房真的要睁大眼睛啊！！辣么贵！！

作者: 南极的北极熊 时间: 2014-12-27 17:03
烟台名校旁边的房子基本都是二手房呢，，交易起来真是麻烦啊！！

作者: Vivienney 时间: 2014-12-27 17:04

最近看房子被忽悠的，开发商应该能跟政府协商学校的事情吧？？

作者: 银土的魂 时间: 2014-12-29 08:34
二手房学区房更靠谱些

作者: 胸口砕大锤 时间: 2014-12-29 08:40
长姿势了

作者: L1001 时间: 2014-12-29 09:24

银土的魂发表于 2014-12-29 08:34
二手房学区房更靠谱些

亲~~你买过二手的学区房吗？不是听说交易起来很麻烦，中介的中介费用是不是也不少啊？？

作者: 烟台女青年 时间: 2014-12-29 09:26

南极的北极熊发表于 2014-12-27 17:03
烟台名校旁边的房子基本都是二手房呢，，交易起来真是麻烦啊！！

二手房确实学区稳定，不然那些老旧的小区也不会价格飙到上万啊！！！

作者: 小资派韩国饰品 时间: 2014-12-29 16:31

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