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标题: 房贷利率下调多数下月执行，九折或九五折的利率优惠大体能够保证 [打印本页]

作者: 烫卷发的猴子 时间: 2014-12-18 16:29
标题: 房贷利率下调多数下月执行，九折或九五折的利率优惠大体能够保证
　　除个别银行规定利率调整后要在放贷一年后执行新利率外，根据大多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定，利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说，从明年元旦起，有一大批购房者的每月还款情况会有所变化。
　　11月22日央行宣布贷款基准利率降息之前，商业贷款利率5年期以上为6.55%，公积金贷款利率为4.5%;降息之后，商业贷款利率5年期以上为6.15%，公积金贷款利率为4.25%。以此计算，按照购房者能拿到银行的房贷利率9折来算的话，一笔贷款金额为100万元30年期偿还的商业贷款，今年每月需支付的月供为5928.17元;而从明年1月开始，每月的月供下降到5699.87元，每月可少还228.3元。
　　事实上，往年每到年底各银行放贷都比较紧。但是，今年看来还相对好一些。从利率上看，只要客户资质差不多，平均也能拿到9折的利率折扣。从以往惯例来看，每到年末都是银行额度收紧的阶段，各家银行的优惠利率在下半年通常无从寻觅。今年下半年在央行降息的背景下，甚至于北京各家银行利率优惠不仅没有消失，范围进一步扩大。
　　据分析，今年上半年各家银行额度首先被拿去还去年的旧账，因此普遍放贷较少，而5月央行提出支持首套房贷款后，房贷市场成交出现一个小高潮，人民币新增贷款额度也呈上升趋势。进入下半年后，人民币新增贷款额呈明显下降趋势，这也从侧面说明各家银行内部放贷额度较为充足，因此在央行整体降息的情况下，仍然能够保持九折或九五折的利率优惠。

作者: 东京120° 时间: 2014-12-18 16:31
只是知道了降息，具体降了多少还真是不太清楚～～

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