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标题: 发了年终奖准备提前还贷但听说年底提前还房贷未必划算 [打印本页]

作者: 屁桃子 时间: 2014-12-18 14:37
标题: 发了年终奖准备提前还贷但听说年底提前还房贷未必划算
“再过半个月发年终奖了，要不咱把房贷提前还一些，以后少交点利息?”临近年底，很多人手头有一些积蓄打算提前还贷，好减轻明年的还贷压力。不过，提前还贷要算细账，尤其是已处于房贷末期的购房人，提前还款未必划算。

有两类人群并不适合提前还贷。一类是选择商业贷款等额本金还款方式，并且已经处于还款后半期的借款人。如果这类人群处在还款初期，选择提前还贷可以缩短还款年限，减少利息支出。但如果还款已近尾声，实际上利息已支付了大半，此后支付的大多是本金，就不适宜再提前还贷。

此外，一部分在2008年贷款买房时利率享受了7折优惠的购房者，如果借款人提前还贷是为了购买新房，那么以目前贷款6.15%的基准利率来看，无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平，所以提前还贷也并不划算，这笔用来提前还贷的闲钱倒不如存进银行赚利息，或购买理财产品和基金等。

另外，如果房贷族们打算提前还贷，最好避开年底12月，主要原因是银行在年底将面临内部清账盘点。而办理提前还贷需要一定的申请流程，银行批复的时间较慢，因此房奴们尽量不要在12月份申请提前还贷。

提前还贷过早也不适宜。不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间而提前还贷，银行就需要收取不同程度的违约金。而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

作者: 园园hiehie 时间: 2014-12-18 14:42
看来想提前还款的真要慎重咨询下啊！！

作者: Jingmonkey 时间: 2014-12-18 14:48
考虑买房中，lz的讲解真是受教了呢~

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