千万别装老房子
本帖最后由 bageyalu828 于 2019-4-19 14:39 编辑10年脑子进水，买了芝罘区奇山小区的一处老房子，要说老一点为不为过，后期办证时我看到了当时的项目建设设计图纸，竟然是1983年的，跟我同龄……直接哭晕了N条街。
当时核算了一处，均价在7800/平，而周围的高档小区，也不过八九千吧。因为这个小房，家里老老小小，身边亲戚朋友，一致说我这样的鸟人儿没有财运。因为经过近十年的发展，烟台五区几乎所有的房价都翻番了，部分学区房更是涨幅近两倍。经过统筹合计，发现唯有我买的奇山小区的房子，涨幅10%左右，既跑不过CPI，更没实现心理预期，甚至被银行利率甩出了三条街*****
更糟心的事情还在后面：去年因为个人原因，需要一套房周转住几年，就一时脑子发热，把这栋房子装修了（买来后一直出租），想自己住几年。装修前懂行的朋友就告诉我，宁愿租套房也不要装它，费用太高。我不信，再说老觉得我这么有钱、有地位、有身份（此处打脸一万次）的一个人，怎么可以租房住呢？就坚持装修了。因为是老房子，很老很老，所有整体结构是砖混、预制板的，一、格局没法改变，只能通过南北阳台完全打开外探换取格局的相当改观，除了高昂的拆卸费用，目前断桥铝的造价，可是史上新高；二是老房没有电梯，楼层又高，上下运送材料的人工费成倍上翻；三是楼层、尤其承重无法预估，不敢在地面上做全幅多层施工；四是水电暖都是老设备，完全更换后与外接的兼容都有问题………………
我们预算是5万元，装完了是12万元（以上都不算家具家电），总房价是42万元，目前行情也就50万吧，装修占比24%。
装完后，旧貌没有换新颜，我却有了推脱半天最终还是被强奸了的感觉。
房网阳光 发表于 2019-4-17 13:25
楼主这个房子真的可以说是老房子了呀
不知道能不能等到拆迁。 别的不说，你就一句材料用最好的这就能给你花出个新高度。
我一个朋友买房当时也考虑二手房，我去帮忙看了，，重新装修费用高，小区环境升值空间都不如新小区，劝阻多次，买的新房，现在新房涨幅50%，也算合适了 楼主这个房子真的可以说是老房子了呀 装完后，旧貌没有换新颜，你是怎么装修的，老房必须得全部翻新整改啊，装修设计也很重要！ 南城旧梦 发表于 2019-4-17 16:23
装完后，旧貌没有换新颜，你是怎么装修的，老房必须得全部翻新整改啊，装修设计也很重要！
全是硬伤，新鲜一点儿，但完全不是预期。 多大面积的花了这么多
让你说得小编十分好奇，到底装成啥样啦？快给我们晒晒~ 房网晶晶 发表于 2019-4-18 08:27
让你说得小编十分好奇，到底装成啥样啦？快给我们晒晒~
善哉善哉。。。。。 房网晶晶 发表于 2019-4-18 08:27
让你说得小编十分好奇，到底装成啥样啦？快给我们晒晒~
善哉善哉。。。。。不要脱我的内衣。 拐子李 发表于 2019-4-17 23:58
多大面积的花了这么多
60平吧。 房网晶晶 发表于 2019-4-18 08:27
让你说得小编十分好奇，到底装成啥样啦？快给我们晒晒~
看热闹的不嫌演员丑呀。 装小侠装修监理 发表于 2019-4-18 09:57
我一个朋友买房当时也考虑二手房，我去帮忙看了，，重新装修费用高，小区环境升值空间都不如新小区，劝阻多 ...
又一小诸葛…… bageyalu828 发表于 2019-4-19 14:35
60平吧。
自己装花了这么多？东西好？ 拐子李 发表于 2019-4-19 15:06
自己装花了这么多？东西好？
老房，要大量的拆、建…… bageyalu828 发表于 2019-4-23 11:40
老房，要大量的拆、建……
这样么
拐子李 发表于 2019-4-23 14:11
这样么
有过之无不及。 对
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