交房后却发现房子面积缩水了4%
如今，在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，有的“缩水”会让购房者在经济上蒙受损失，但目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知。下面就来看一则例子。张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。
专家点评：根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。专家提醒说，在签订合同时应注意约定细节。
因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
有时候开发商就是钻法律的空子 很多人就是因为懂得这些所以上当受骗，结果被骗了还只能吃哑巴亏 幽幽80小后 发表于 2015-1-10 10:57
很多人就是因为懂得这些所以上当受骗，结果被骗了还只能吃哑巴亏
啊，是不懂得，少打了一个字
幽幽80小后 发表于 2015-1-10 10:58
啊，是不懂得，少打了一个字
你这一个字可就改变了意思了，有时候可能就是一句话一个字就把整个的意思给曲解了，所以签合同的时候要谨慎再谨慎
老虎机了 发表于 2015-1-10 10:59
你这一个字可就改变了意思了，有时候可能就是一句话一个字就把整个的意思给曲解了，所以签合同的时候要谨 ...
这就相当于千里之堤溃于蚁穴吗
可是很多人买了房不会去细心的测量这些 嗯啊，就是因为大家的不上心，才导致了这种现象的发生 有面积缩水的也有层高缩水的，买房前说的是2.8米，2.9米，但是当交房后发现可能只有2.6米，唉 xinyibaobei 发表于 2015-1-10 11:04
有面积缩水的也有层高缩水的，买房前说的是2.8米，2.9米，但是当交房后发现可能只有2.6米，唉
这样的，要求开发商承担违约责任呀
圆圆嘻嘻 发表于 2015-1-10 11:05
这样的，要求开发商承担违约责任呀
说的是，可是开发商总是有N多的理由推脱
唉，买房之前的承诺和买房子后的实际情况不相符的多了去了 唉，是呀，各种缩水 帮顶 细节很重要 恩恩，细节决定成败 签合同的时候还是要找个细心人，懂这方面的给看看 唉，有时候掉了坑里了自己都不知道 买房需谨慎呀 生活还是美好滴，多长个心眼就好了
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