讨论青年家苑(页 4) - 『芝罘区』 - Q)青年家园 - 烟台论坛-烟台社区烟台论坛|烟台社区|烟台圈子

orange1974 发表于 2006-5-23 05:41

快交房子了，我听说也是本周五，大洋真是太黑了，才万分之0.1的违约金，<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">第十七条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： <span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: 宋体;">    <span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。国家有相关的规定，我们没有理由不站在一起维护自己的权益。qq:58045911,大家抓紧时间，团结起来

orange1974 发表于 2006-5-23 05:47

各位同仁，如果面积上出现问题，可以参照下面解决《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：    （一）面积误差比绝对值在３%以内（含３%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；    （二）面积误差比绝对值超出３%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３%<span style="COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-hansi-

豌豆豆子 发表于 2006-5-23 17:23

真败了，刚刚打电话给青年家园问交房事宜．售楼处答复是：月底应该能交吧！！！！！！！偶就问，现在已经可以算是月底了，怎么一点动静都没有呀？售楼处答复是：这是公司给的答复，其他的她们什么都不知道！！！！！！！！！！！[em05]

金果果 发表于 2006-5-23 23:06

太可恨了，你说这么多钱，放到银行利息有多少呀，

谁家的猫 发表于 2006-5-23 23:38

<div class="quote">以下是引用orange1974在2006-5-22 21:41:00的发言： 快交房子了，我听说也是本周五，大洋真是太黑了，才万分之0.1的违约金，<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">第十七条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： <span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: 宋体;">    <span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。国家有相关的规定，我们没有理由不站在一起维护自己的权益。qq:58045911,大家抓紧时间，团结起来</div>[em03]团结起来！邻居们！对于开发商单方面的不合理条款一定要坚决抵制！ 冒昧问一句：咱们的买卖合同里有没有约定违约金数额？如果已经约定，还可以更改吗？合同不在我手里，啥也不知道。[em04][em04][em04]

谁家的猫 发表于 2006-5-23 23:39

<div class="quote">以下是引用豌豆豆子在2006-5-23 9:23:00的发言： 真败了，刚刚打电话给青年家园问交房事宜．售楼处答复是：月底应该能交吧！！！！！！！偶就问，现在已经可以算是月底了，怎么一点动静都没有呀？售楼处答复是：这是公司给的答复，其他的她们什么都不知道！！！！！！！！！！！[em05]</div>上礼拜日我去问，也说是月底，我们就问月底是什么时候，售楼说26号左右。

orange1974 发表于 2006-5-24 17:27

<div class="quote">以下是引用金果果在2006-5-23 15:06:00的发言： 太可恨了，你说这么多钱，放到银行利息有多少呀，</div>是啊，合同中约定120日之内的万分之0.1，120之外没有约定，而现在已超过了150日，这样就不应该按照合同的约定，而是按照国家相关法律的约定    orange刘   qq：58045911    大家怎么没有加偶现在我们统计一下，这里类似情况的业主有多少，大家有什么好的打算

orange1974 发表于 2006-5-24 17:33

2005年12月31日交房，120日万分之0.1，有类似情况的联系我：13105244606刘

金果果 发表于 2006-5-25 00:28

我家也是，不过我估计联合的人不会很多，因为我们小区好多都是他们单位的，我们比较弱势，要是按照<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman'; mso-bidi-font-family: 'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这个规定，我们也可以要求提高违约金，我查过北京也审理过类似案件，这属于霸王条款，我们可以要求提高。

金果果 发表于 2006-5-25 00:57

这房子到底有什么问题，为什么到现在还没有水电？这个月是不可能交钥匙了

orange1974 发表于 2006-5-25 02:22

<div class="quote">以下是引用金果果在2006-5-24 16:28:00的发言： 我家也是，不过我估计联合的人不会很多，因为我们小区好多都是他们单位的，我们比较弱势，要是按照<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman'; mso-bidi-font-family: 'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这个规定，我们也可以要求提高违约金，我查过北京也审理过类似案件，这属于霸王条款，我们可以要求提高。</div>听说有1/3是他们单位职工，大多数还是外面的，金果果，怎么联系你，加我吧58045911

豌豆豆子 发表于 2006-5-25 03:58

<div class="quote">以下是引用金果果在2006-5-24 16:57:00的发言： 这房子到底有什么问题，为什么到现在还没有水电？这个月是不可能交钥匙了</div>消息可靠?[em03].大洋的消息变化太快,都不敢信了.有没有认识大洋内部人的,有个确切消息也行呀!!!!!!!!偶的合同上的违约金也是万分之0.1.气死我了.

金果果 发表于 2006-5-25 16:43

内部的人不是领导又有什么用呀，要拿钥匙就要交物业费，连个水电没有还要物业费，你说他们是不是不要脸了，说12月交钥匙，我把老房都卖了，还拖了人家2个月，这下可好，我到在外边租房住了，气死我了

豌豆豆子 发表于 2006-5-25 19:05

刚才准备打电话问问交房问题,青年家园售楼处电话不是忙音就是没人接,真败了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

豌豆豆子 发表于 2006-5-25 19:05

果果是几号楼的呀?[em04]

耿耿发表于 2006-5-25 23:18

晕啊，你们都买了吗？我BF家也在那附近，所以很倾向于青年家园的房子可是觉得价格高得太离谱了太不值了，想必现在更高了吧。唉。

金果果 发表于 2006-5-25 23:29

我上次去看了，觉得房子的面积有问题，绝对少，这次去问，你知道物业说少多少平方？0.01平方，真可笑，好像他们多么精细能算出0.01平方，要补给我们20元钱，她是不是把我们当傻瓜呀

orange1974 发表于 2006-5-26 00:08

<div class="quote">以下是引用豌豆豆子在2006-5-25 11:05:00的发言： 刚才准备打电话问问交房问题,青年家园售楼处电话不是忙音就是没人接,真败了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!</div>豌豆豆子，怎么qq联系不到你，大家常联系

dfsimple 发表于 2006-5-26 06:10

大家好：1、面积问题吗？你们怎么知道的？进去测量了吗？2、没有水电吗？马上要交房了怎么水电还没有？3、原来说不26日能交，就是明天了，能交吗？很关心这些问题，我在外地，打算明天回去拿钥匙呢。

金果果 发表于 2006-5-26 18:45

我看你还是打个电话问问吧，回来了也是白浪费路费

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